Trzy kroki do przebudowy rowu w celu dojazdu do nieruchomości

Zdjęcie: do nieruchomości

Przebudowa rowu w celu wykonania zjazdu do nieruchomości to jedna z najczęstszych sytuacji, z jakimi spotykają się właściciele działek położonych w pobliżu takiej infrastruktury. W praktyce oznacza to wykonanie przepustu lub innego przekroju zamkniętego, co Prawo wodne kwalifikuje jako przebudowę urządzenia wodnego. W tym numerze sprawdzamy, jaką zgodę wodnoprawną musi uzyskać inwestor planujący wykonanie dojazdu do nieruchomości przez rów.

Krok I. Zanim przystąpisz do realizacji swojego zamierzenia

Każde przegrodzenie, zasypanie lub zamiana otwartego rowu na przekrój zamknięty wymaga uzyskania zgody wodnoprawnej, ponieważ stanowi ingerencję w urządzenie wodne. Samowolne zasypanie rowu, zarówno melioracyjnego, jak i przydrożnego, będzie traktowane jako zmiana stosunków wodnych, mogąca powodować podtopienia i szkody na gruntach sąsiednich.

W praktyce oznacza to, iż każda ingerencja w rów musi być prowadzona w sposób zgodny z przepisami i po adekwatnym zgłoszeniu. Wykonanie dojazdu do nieruchomości, która oddzielona jest od drogi rowem, wymaga uzyskania zgłoszenia wodnoprawnego. Uzyskasz je, jeżeli przebudowa rowu, polegająca na wykonaniu przepustu lub innego przekroju zamkniętego, nie będzie dłuższa niż 10 m. W takim przypadku nie ma znaczenia, do kogo należy rów i jakie są jego parametry techniczne.

Pamiętaj!

Ustawodawca określił długość przebudowywanego rowu, czyli maksymalną szerokość twojego przepustu. jeżeli musi być on szerszy niż 10 m, potrzebujesz pozwolenia wodnoprawnego.

Przebudowa rowu bez zgody wodnoprawnej jest działaniem niezgodnym z prawem, a inwestor naraża się na odpowiedzialność administracyjną i konieczność przywrócenia stanu poprzedniego. Od tej zasady zdarzają się wyjątki, o których pisaliśmy wcześniej.

Krok II. Niezbędne dokumenty

Zbierz niezbędne dokumenty i wystąp o zgłoszenie wodnoprawne.

Zgodnie z artykułem 394 ustawy Prawo wodne zgłoszenie wodnoprawne wymagane jest na wykonanie przebudowy rowu, polegającej na wykonaniu przepustu lub innego przekroju zamkniętego na długości nie większej niż 10 m.

Zgłoszenie wodnoprawne (https://www.gov.pl/web/wody-polskie/zgloszenie-wodnoprawne) uzyskasz we adekwatnej jednostce Wód Polskich – w najbliższym Nadzorze Wodnym.

We wniosku muszą znajdować się podstawowe informacje, takie jak:

• kto = wpisz swoje dane kontaktowe/adresowe;
• w jakim celu = określ cel planowanych czynności, robót;
• na czyjej działce = określ stan prawny nieruchomości, na której czynności, roboty będą wykonywane;
• jak = opisz wykonywane roboty, wskazując podstawowe parametry je charakteryzujące oraz wskaż warunki ich wykonania;
• gdzie = określ lokalizację czynności, robót z podaniem nazwy lub numeru obrębu ewidencyjnego z numerem lub numerami działek ewidencyjnych oraz współrzędnymi;
• kiedy = określ planowany termin rozpoczęcia robót lub czynności.

Do wniosku dołącz:

• mapę sytuacyjno-wysokościową pobraną z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego z naniesionym schematem planowanych czynności, robót lub urządzeń wodnych i zasięgiem ich oddziaływania lub inną mapę opatrzoną odpowiednią klauzulą urzędową przez organ Służby Geodezyjnej i Kartograficznej;
• odpowiednie szkice lub rysunki;
• wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku – decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego albo decyzję o warunkach zabudowy;
• potwierdzenie uiszczenia opłaty za zgodę wodnoprawną, która wynosi 132,33 zł i wnoszona jest na konto adekwatnego RZGW, któremu podlega nadzór wodny, do którego składasz zgłoszenie (https://www.gov.pl/web/wody-polskie/katalog-oplat-naliczanych-i-pobieranych-przez-wody-polskie).

Pamiętaj!

Przy zgłoszeniu wodnoprawnym bierze się pod uwagę skumulowane parametry wszystkich wykonywanych prac na rowie. o ile więc planujesz uzyskać zgodę na kilka zjazdów drogowych przez rów, np. na potrzeby budowanego osiedla, musisz uzyskać pozwolenie wodnoprawne.

Krok III. Roboty i eksploatacja

Możesz przystąpić do realizacji robót z zachowaniem wszystkich pozostałych obowiązujących przepisów.

Pamiętaj!

Przyjęcie zgłoszenia wodnoprawnego następuje przed dokonaniem zgłoszenia budowy lub wykonania robót budowlanych oraz zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części na podstawie przepisów ustawy Prawo budowlane.

Zgłoszenie wodnoprawne ma charakter czasowy i po upływie 3 lat od określonego w dokumencie terminu rozpoczęcia prac staje się bezprzedmiotowe. Oznacza to, iż inwestor nie może rozpocząć robót na podstawie wcześniejszego zgłoszenia i musi ponownie przeprowadzić całą procedurę. W praktyce brak rozpoczęcia prac w terminie powoduje konieczność złożenia nowego zgłoszenia wraz z kompletem wymaganych dokumentów.

Pobierz w pdf