Możesz mieć przedmioty wynajmowane zainstalowane na swojej nieruchomości, takie jak klimatyzator, piec, zbiornik na gorącą wodę i podgrzewacz wody. Podpisałbyś umowę najmu tych przedmiotów, która określa miesięczny czynsz, okres wynajmu, konserwację i opis przedmiotu wraz z wszelkimi innymi warunkami narzuconymi przez firmę wynajmującą (wierzyciela sprzętu).
Większość tych umów najmu składa się z opcji wynajmu z opcją kupna lub dzierżawy z opcją kupna, które pozwalają Ci, jako najemcy przedmiotu wynajmowanego, kupić przedmioty w późniejszym czasie po określonej cenie.
Kiedy sprzedajesz swój dom, najważniejsze jest, abyś jako sprzedawca wymienił wszystkie przedmioty wynajmowane w paragrafie szóstym, zwanym „przedmiotami wynajmowanymi”, umowy kupna i sprzedaży. Przedmioty wynajmowane obejmują dzierżawę i dzierżawę z opcją kupna. Przedmioty, które wymieniasz jako wynajmowane, nie są częścią ceny zakupu, a nabywca będzie zobowiązany przejąć umowę dotyczącą przedmiotów wynajmowanych, jeżeli można je przejąć. o ile przez pomyłkę pominiesz którykolwiek z przedmiotów wynajmu w umowie kupna i sprzedaży, kupujący nie będzie zobowiązany do przyjęcia przedmiotów wynajmu ani do odstąpienia od umowy, a Ty jako sprzedawca będziesz musiał zapłacić całą należną kwotę przed zamknięciem transakcji lub w momencie jej zamknięcia.
Bardzo ważne jest, aby zweryfikować rodzaj wynajmowanego sprzętu, umieszczając go w umowie kupna i sprzedaży. Porównaj przedmiot wynajmu z rachunkiem otrzymanym od firmy wynajmującej/wierzyciela. Zdecydowanie zaleca się, aby wymienić wynajmowany sprzęt, który ma zostać przejęty przez nabywcę, dokładnie tak, jak jest to napisane na rachunku, i zweryfikować go z firmą wynajmującą, aby dowiedzieć się, jaki dokładnie przedmiot wynajmu wynajmujesz. Na przykład, jeżeli wpiszesz zbiornik na gorącą wodę zamiast kotła w przedmiotach, które mają zostać przejęte w umowie kupna i sprzedaży, a po potwierdzeniu umowy zorientujesz się, iż jest to kocioł, nabywca może odmówić przyjęcia umowy najmu kotła z powodu sformułowania w umowie kupna i sprzedaży. Podanie prawidłowego opisu i sformułowania przedmiotu wynajmu jest niezbędne.
Niektóre firmy wynajmujące mają umowę przejęcia, którą musi podpisać nabywca. Ty, jako sprzedawca, powinieneś poinformować firmę wynajmującą o zmianie właściciela i potwierdzić, czy istnieje umowa przejęcia, którą musi podpisać nabywca, a jeżeli tak, podziel się nią ze swoim prawnikiem.
Wierzyciele mogli rejestrować zawiadomienia o zabezpieczeniu tytułu własności nieruchomości jako zawiadomienia o swoim interesie w przedmiocie wynajmu. Zawiadomienia o zabezpieczeniu musiały zostać albo anulowane, albo odroczone. Od 6 czerwca 2024 r. nowelizacja ustawy o zabezpieczeniu własności osobistej nałożyła na tych wierzycieli zakaz rejestrowania zawiadomienia jako zabezpieczenia tytułu własności w odniesieniu do dóbr konsumpcyjnych. Należy pamiętać, iż choćby jeżeli wierzyciele nie mają prawa rejestrować zawiadomienia o zabezpieczeniu tytułu własności, umowa między Tobą jako najemcą przedmiotu wynajmu a wierzycielem jest przez cały czas ważna i trwa, a w przypadku niewykonania zobowiązania może być przedmiotem sporu sądowego.
Jeśli potrzebujesz pomocy w jakiejkolwiek sprawie związanej z nieruchomościami, nasz doświadczony zespół ds. nieruchomości w Malicki Sanchez jest tutaj, aby Ci pomóc.
Gurpreet Bhogal
