Ważna zmiana dla mieszkańców Kutna. Łatwiej wykorzystają przestrzeń na posesji

Właściciele nieruchomości w Kutnie coraz częściej szukają sposobów na maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Dotyczy to zarówno nowych osiedli domów jednorodzinnych, jak i starszych zabudowań, gdzie działki nie zawsze pozwalają na swobodne lokalizowanie dodatkowych obiektów.

Obowiązujące przepisy przewidują możliwość budowy garażu lub budynku gospodarczego bezpośrednio przy granicy działki albo w odległości co najmniej 1,5 metra od niej. Warunkiem jest jednak brak okien i drzwi w ścianie zwróconej w stronę sąsiedniej nieruchomości.

Dodatkowo obecne regulacje ograniczają wymiary takich obiektów. Ich długość nie może przekraczać 6,5 metra, natomiast wysokość została ograniczona do 3 metrów. To właśnie te parametry mają zostać zwiększone w ramach przygotowywanej nowelizacji.

Większe garaże i budynki gospodarcze

Planowane zmiany mają odpowiedzieć na potrzeby właścicieli domów, którzy coraz częściej potrzebują dodatkowej przestrzeni. W garażach przechowywane są dziś nie tylko samochody, ale również rowery, sprzęt ogrodniczy, narzędzia, wyposażenie warsztatowe czy urządzenia wykorzystywane do pielęgnacji posesji.

W przypadku mieszkańców Kutna i okolic dodatkowe znaczenie mają także budynki gospodarcze wykorzystywane do przechowywania opału, sprzętu rolniczego lub wyposażenia używanego na działkach rekreacyjnych.

Resort rozwoju potwierdził, iż większe obiekty będzie można przez cały czas sytuować przy granicy działki, co dla wielu inwestorów oznacza znacznie większą swobodę podczas planowania zabudowy.

Architekci chcieli dalej idących zmian

W trakcie konsultacji projektu pojawiły się propozycje jeszcze większego złagodzenia przepisów. Krajowa Rada Izby Architektów RP zwracała uwagę na problem związany z użytym w przepisach określeniem „wolnostojący”.

Według przedstawicieli środowiska architektów brak jednoznacznej definicji tego pojęcia może prowadzić do różnych interpretacji. Samorząd zawodowy postulował usunięcie tego słowa z regulacji.

W praktyce mogłoby to otworzyć drogę do budowy przy granicy działki garaży przylegających do budynków mieszkalnych, ale formalnie traktowanych jako osobne obiekty.

Ministerstwo mówi „nie” dla garaży będących częścią domu

Ministerstwo Rozwoju i Technologii nie zaakceptowało jednak tej propozycji. Resort zgodził się na zwiększenie wymiarów wolnostojących garaży i budynków gospodarczych, ale jednocześnie wykluczył możliwość rozszerzenia przepisów na obiekty stanowiące przedłużenie domu jednorodzinnego.

Zdaniem ministerstwa takie rozwiązanie mogłoby prowadzić do nadmiernego zagęszczenia zabudowy oraz zwiększenia liczby konfliktów pomiędzy właścicielami sąsiednich nieruchomości.

Oznacza to, iż mieszkańcy Kutna będą mogli korzystać z większych garaży i budynków gospodarczych przy granicy działki, jednak przez cały czas nie będzie możliwe sytuowanie przy samym płocie części domu mieszkalnego pod pozorem budowy garażu.

Korzyści dla właścicieli nieruchomości

Zmiana może okazać się szczególnie korzystna dla osób posiadających mniejsze działki, gdzie odpowiednie rozmieszczenie zabudowy jest często największym wyzwaniem projektowym. Większe możliwości zagospodarowania terenu pozwolą lepiej wykorzystać dostępną przestrzeń bez konieczności rezygnowania z części funkcji użytkowych posesji.

Dla wielu właścicieli nieruchomości w Kutnie oznacza to szansę na budowę bardziej funkcjonalnych garaży i budynków gospodarczych bez naruszania podstawowych zasad dotyczących relacji sąsiedzkich i ładu przestrzennego.