Duże zmiany dla właścicieli domów. Większy garaż postawisz tuż przy granicy działki

Przepisy dotyczące lokalizowania budynków na działkach od lat budzą duże zainteresowanie inwestorów. W praktyce choćby niewielka zmiana dopuszczalnych odległości lub parametrów zabudowy może przesądzić o tym, czy planowana inwestycja będzie możliwa do realizacji.

Obecnie właściciele domów jednorodzinnych i gospodarstw rolnych mogą sytuować garaże oraz budynki gospodarcze bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości co najmniej 1,5 metra od niej. Warunkiem jest brak okien i drzwi w ścianie zwróconej w stronę sąsiedniej nieruchomości.

Przepisy nakładają jednak ograniczenia dotyczące rozmiarów takich obiektów. Ich długość nie może przekraczać 6,5 metra, a wysokość 3 metrów.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce odejść od tych limitów. Przygotowywana nowelizacja ma umożliwić budowę większych garaży i budynków gospodarczych przy zachowaniu obecnych zasad ich lokalizowania względem granicy działki.

Zmiany szczególnie ważne dla małych działek

Planowane ułatwienia mogą okazać się szczególnie istotne dla właścicieli nieruchomości w miastach i na terenach podmiejskich, gdzie działki budowlane są coraz mniejsze.

Dziś wielu inwestorów musi godzić się na budowę niewielkich garaży lub pomieszczeń gospodarczych, które nie zawsze odpowiadają rzeczywistym potrzebom domowników. Problem dotyczy zwłaszcza rodzin posiadających więcej niż jeden samochód, a także sprzęt ogrodniczy, rowery czy urządzenia wykorzystywane do utrzymania posesji.

Zdaniem ekspertów rynku nieruchomości rosnące ceny gruntów sprawiają, iż właściciele coraz częściej starają się maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń. Każde zwiększenie możliwości zabudowy może więc przełożyć się na większą funkcjonalność nieruchomości.

Ministerstwo stawia granicę

Podczas konsultacji pojawiła się propozycja dalszego złagodzenia przepisów. Krajowa Rada Izby Architektów RP zaproponowała usunięcie z regulacji określenia „wolnostojący”.

Zdaniem architektów obecne przepisy pozostawiają pole do różnych interpretacji. Samorząd zawodowy argumentował, iż możliwe byłoby dopuszczenie budowy garaży przylegających do domu jednorodzinnego, ale funkcjonujących formalnie jako odrębne obiekty.

Ministerstwo nie podzieliło jednak tego stanowiska. Resort jednoznacznie zapowiedział, iż nowe przepisy nie obejmą garaży stanowiących część budynku mieszkalnego ani jego rozbudowy.

W praktyce oznacza to, iż planowane ułatwienia będą dotyczyć wyłącznie wolnostojących garaży i budynków gospodarczych. Budynki mieszkalne przez cały czas pozostaną objęte bardziej rygorystycznymi zasadami dotyczącymi odległości od granic sąsiednich działek.

Obecne wyjątki pozostaną bez zmian

Projekt nie likwiduje rozwiązań obowiązujących już dziś. przez cały czas możliwe będzie sytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy działki, jeżeli ich ściana będzie przylegała do ściany obiektu znajdującego się na sąsiedniej nieruchomości.

Bez zmian pozostaną również szczególne przepisy dla wąskich działek o szerokości nieprzekraczającej 16 metrów. W takich przypadkach inwestorzy przez cały czas będą mogli korzystać z większej elastyczności przy planowaniu zabudowy.

Oznacza to, iż nowelizacja nie zmieni podstawowych zasad sytuowania obiektów, ale zwiększy możliwości dotyczące ich rozmiarów.

Kolejny krok w upraszczaniu budowy

Planowane zmiany wpisują się w szerszy trend liberalizacji przepisów budowlanych. W ostatnich latach ustawodawca stopniowo ograniczał formalności związane z realizacją niewielkich inwestycji i rozszerzał katalog obiektów, które można budować na uproszczonych zasadach.

Dla właścicieli domów oznacza to większą swobodę w zagospodarowywaniu posesji. Jednocześnie ministerstwo podkreśla, iż konieczne jest zachowanie równowagi między interesami inwestorów a ochroną praw właścicieli sąsiednich nieruchomości. Z tego powodu zgadza się na większe garaże i budynki gospodarcze, ale nie chce dopuścić do sytuacji, w której przy samym ogrodzeniu powstawałyby rozbudowy budynków mieszkalnych.