Unia Europejska zaostrza przepisy. Nowe zakazy uderzą w właścicieli domów i mieszkań

Unia Europejska nie zwalnia tempa w kwestii transformacji energetycznej i ochrony klimatu. Już od 2025 roku wchodzą w życie nowe przepisy, które mogą wymusić drogi remont lub modernizację w wielu polskich domach i mieszkaniach. Zmiany dotyczą m.in. zakazu montażu pieców gazowych, wymagań dotyczących izolacji cieplnej oraz standardów energetycznych budynków.

fot. Warszawa w Pigułce

Zakaz pieców gazowych – od kiedy i kogo dotyczy?

Zgodnie z założeniami unijnego rozporządzenia dotyczącego efektywności energetycznej budynków (EPBD), od 2025 roku kraje członkowskie mają stopniowo odchodzić od instalowania nowych kotłów gazowych w budynkach mieszkalnych. Choć nie oznacza to natychmiastowego demontażu istniejących instalacji, to w praktyce oznacza jedno: jeżeli planujesz remont, wymianę ogrzewania lub budowę domu – czekają Cię dodatkowe ograniczenia i koszty.

W przyszłości dozwolone będą tylko instalacje hybrydowe lub oparte na odnawialnych źródłach energii, takie jak pompy ciepła, panele fotowoltaiczne, czy systemy rekuperacyjne. Dla wielu właścicieli domów może to oznaczać konieczność całkowitej zmiany planów inwestycyjnych.

Nowe standardy energetyczne budynków

Kolejna ważna zmiana dotyczy tzw. klasy energetycznej budynków. UE wprowadza obowiązek, by do 2030 roku wszystkie nowe domy były zeroemisyjne, a do 2050 roku – by większość budynków istniejących została poddana termomodernizacji. W Polsce oznacza to m.in.:

• obowiązek ocieplania budynków przy większych remontach,
• wymianę okien na energooszczędne,
• zastosowanie wentylacji mechanicznej i nowoczesnego źródła ciepła.

Brak dostosowania się do tych wymagań może skutkować brakiem zgody na użytkowanie, problemami z kredytem hipotecznym lub trudnościami przy sprzedaży nieruchomości.

Czekają nas dopłaty, ale nie dla wszystkich

Choć rządy krajowe (w tym polski) planują uruchomić programy wsparcia finansowego dla osób objętych nowymi przepisami, to już teraz wiadomo, iż środki będą ograniczone, a kryteria – surowe. Najwięcej skorzystają osoby o najniższych dochodach lub zamieszkujące domy z najgorszą klasą energetyczną.

Właściciele mieszkań w blokach również mogą zostać objęci nowymi obowiązkami – w zależności od decyzji wspólnot i spółdzielni. W praktyce oznacza to możliwy wzrost kosztów funduszu remontowego lub opłat eksploatacyjnych.

Co warto zrobić już teraz?

• Sprawdź klasę energetyczną swojego domu lub mieszkania.
• Planując remont – uwzględnij przyszłe wymogi i uniknij kosztownego „dwa razy”.
• Śledź zapowiedzi programów wsparcia (np. Czyste Powietrze, Moje Ciepło, Mój Prąd).
• Rozważ doradztwo energetyczne – wielu Polaków nie wie, iż ich domy już dziś nie spełniają nadchodzących norm.

Zmiany w przepisach unijnych są nieuniknione – i w coraz większym stopniu będą wpływać na codzienne życie właścicieli domów i mieszkań. Zakazy pieców gazowych, nowe standardy energetyczne, obowiązkowe remonty – to wszystko może oznaczać duże koszty i wyzwania organizacyjne. Warto przygotować się na te zmiany już teraz – by nie zostać zaskoczonym, gdy będzie za późno.