Nie milkną echa problemów niektórych inwestorów z uzyskaniem odbiorów zrealizowanych inwestycji. Stanowczy głos w sprawie zabrali radni Rady Powiatu Lwóweckiego.

Rada Powiatu Lwóweckiego przyjęła stanowisko w sprawie problemów inwestorów w procesie uzyskiwania odbiorów zakończonych inwestycji budowlanych domów jednorodzinnych, wielorodzinnych przez organy nadzoru budowlanego oraz naliczania bardzo dotkliwych opłat legalizacyjnych.

Rada zobowiązała Zarząd Powiatu do przekazania niniejszego stanowiska Ministrowi Rozwoju i Technologii, Głównemu Inspektorowi Nadzoru Budowlanego, Komisji Infrastruktury Sejmu RP oraz wszystkim powiatom województwa dolnośląskiego z prośbą o poparcie inicjatywy.

zdjęcie poglądowe

Stanowisko Rady Powiatu Lwóweckiego

Rada Powiatu Lwóweckiego wyraża zaniepokojenie obecną sytuacją prawną, w której inwestorzy napotykają poważne trudności przy uzyskiwaniu odbiorów zakończonych budów domów jednorodzinnych, wielorodzinnych przez organy nadzoru budowlanego.

W praktyce często dochodzi do sytuacji, w których zakończone inwestycje – wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną, bezpieczne i niepowodujące zagrożenia dla mieszkańców – nie mogą zostać oddane do użytkowania z powodu nieznacznych odstępstw od projektu budowlanego, takich jak nieznaczna większa wysokość, czy usytuowanie budynku bliżej granicy działki.

W ocenie Rady Powiatu obowiązujące przepisy są zbyt restrykcyjne i nieprzystające do realiów procesu budowlanego. W większości przypadków nie mamy do czynienia z celowymi naruszeniami, ale z nieistotnymi różnicami technicznymi, które nie wpływają na bezpieczeństwo użytkowania budynków.

Jednocześnie należy zauważyć, iż w kraju funkcjonuje wiele obiektów – szczególnie domów jednorodzinnych – w złym stanie technicznym, w których wciąż mieszkają ludzie, nierzadko narażeni na zagrożenie katastrofą budowlaną. W tym kontekście niezrozumiałe jest, iż nowo wybudowane, bezpieczne domy nie mogą być użytkowane z powodu nieistotnych odchyleń od projektu.

Rada Powiatu Lwóweckiego wnosi również o przeanalizowanie i zmianę obowiązujących przepisów dotyczących opłat legalizacyjnych za samowolę budowlaną. w tej chwili stosowane przepisy przewidują wysokie kary finansowe, sięgające wielokrotnie kilkudziesięciu tysięcy złotych, w sytuacjach często dotyczących niewielkich, niezamierzonych rozbudów, które nie zagrażają bezpieczeństwu konstrukcji ani użytkowaniu obiektu.

Wielu właścicieli budynków, zgłaszających się z wnioskami o legalizację, wykonali zmiany w swoich nieruchomościach wiele lat temu, często kilkanaście lat wstecz. Obciążenie ich w tej chwili tak wysokimi opłatami wydaje się nieproporcjonalne do skali naruszenia oraz do rzeczywistego zagrożenia, jakie mogłyby powodować niewielkie zmiany w budynku, czy terenu okalającego.

Uznajemy, iż obowiązujące przepisy powinny uwzględniać charakter i skalę naruszenia, a także fakt, iż w wielu przypadkach zmiany były niezamierzone i niepowodujące zagrożeń dla bezpieczeństwa. Wprowadzenie bardziej proporcjonalnych rozwiązań prawnych pozwoliłoby na sprawiedliwe podejście do obywateli, a jednocześnie zachowałoby skuteczność regulacji w zakresie bezpieczeństwa budowlanego.

W związku z powyższym wnosimy o:

1. Przeanalizowanie obowiązujących przepisów dotyczących opłat legalizacyjnych.
2. Rozważenie wprowadzenia mechanizmów, które pozwolą na zmniejszenie dotkliwości opłat w przypadkach niezamierzonych naruszeń.
3. Umożliwienie proporcjonalnego dostosowania wysokości opłaty do skali i charakteru naruszenia, z uwzględnieniem upływu czasu od jego popełnienia.

Wierzymy, iż wprowadzenie takich zmian przyczyni się do zwiększenia sprawiedliwości systemu, poprawy relacji między obywatelami a organami administracji oraz zwiększy efektywność postępowania legalizacyjnego.

Rada Powiatu Lwóweckiego uznaje za konieczne podjęcie przez władze państwowe działań zmierzających do nowelizacji przepisów prawa budowlanego w celu ich dostosowania do realiów i potrzeb mieszkańców, inwestorów oraz administracji publicznej.

Apelujemy do innych jednostek samorządu terytorialnego o wsparcie niniejszej inicjatywy oraz o wspólne wystąpienie do Rządu RP i Parlamentu z wnioskiem o podjęcie prac legislacyjnych w tym zakresie.