Sprzeciwiamy się wprowadzeniu kolejnego programu dopłat do kredytów

W naszym stałym cyklu „od lewego do prawego” tradycyjnie zadajemy pytania lokalnym politykom z różnej strony sceny politycznej na ten sam temat. Tym razem zajmiemy się sytuacją na rynku mieszkaniowym. Ceny 3-pokojowego mieszkania na rynku wtórnym w Elblągu czy Olsztynie to często już ponad pół miliona złotych! Czy zapowiadany kredyt Zero Procent pomoże młodym polskim rodzinom czy bankom i deweloperom? Jak poprawić sytuację na rynku mieszkaniowym? Na pytania odpowiedzi udzielił nam Bartosz Grucela, partia RAZEM.

Wg. danych Eurostatu Polska odnotowała jeden z najwyższych wzrostów cen nieruchomości w pierwszym kwartale 2024 wśród państw Unii Europejskiej. W wielu europejskich państwach nieruchomości tanieją i to znacząco, czyli zachowują się tak jak w kryzysie powinny się zachowywać. Dla przykładu w 1 kwartale tego roku ceny nieruchomości spadły w Niemczech o 15%, we Włoszech ponad 18%… a w Polsce wzrosły o prawie 11%!

Pytania brzmiały:

1) Trwa kryzys w gospodarce, nie tylko w Polsce, ale też na całym świecie. W Europie ceny nieruchomości spadają, a w Polsce wciąż rosną… Pojawiają się pomysły by od nowego roku pojawił się program „Kredyt na Start” lub „Kredyt Zero Procent”. Czy jednak jest to najlepsze rozwiązanie? Czy program ten nie spowoduje wzrostu cen nieruchomości, a najwięcej skorzystają na tym deweloperzy, którzy sprzedadzą drogo mieszkania zamiast dostosować się do realiów rynkowych i podstawowych zasad krzywych popytu- podaży? Jaki model polityki mieszkaniowej powinna przyjąć Polska w najbliższym czasie?

2) Wielu naszych czytelników informuje nas o trudnej sytuacji wielu polskich rodzin jaka wynikła w skutek decyzji Państwa i sytuacji geopolitycznej co skutkowało gwałtowną podwyżką stóp procentowych. Czy polskie rodziny, które sprzedały mieszkania przed upływem 5 lat od ich zakupu w skutek drożejących rat kredytów (większość kwoty ze sprzedaży mieszkania poszła na spłatę kredytu hipotecznego) i w tej chwili wynajmują mieszkania (spowodowane jest to tym, iż po podwyżkach stóp procentowych nie posiadają zdolności kredytowej więc nie mogą kupić własnego mieszkania) powinny być karane podatkiem od sprzedaży jedynej nieruchomości jaką posiadali? Takie rodziny straciły swoje wymarzone M, teraz żyją na wynajmie więc czy Państwo powinno ich jeszcze karać 19% podatkiem dochodowym?

Sprzeciwiamy się wprowadzeniu kolejnego programu dopłat do kredytów

Propozycje wprowadzenia kolejnego programu dopłat do kredytów budzą nasz sprzeciw. Uważamy, iż takie rozwiązania przyniosą więcej szkód niż pożytku. W ostatnich dwudziestu latach mieliśmy różne formy dofinansowań kredytów i za każdym razem skutkowało to wzrostem cen nieruchomości. Ostatni taki program – kredyt 2% – spowodował od samych zapowiedzi wzrost cen mieszkań o 41% w ciągu dwóch lat. Na takich programach zyskują wyłącznie banki i deweloperzy. Nie zgadzamy się na to, żeby finansować je z pieniędzy podatników,

Dopóki nie zmienimy systemowo polityki mieszkaniowej nic się w Polsce nie zmieni. jeżeli nie zwiększy się podaż mieszkań, to w wyniku dodatkowych pieniędzy na rynku mieszkania będą po prostu drożeć. Gdy obecny rząd i ministrowie z PSL wprowadzą nowy program dopłat kredytów hipotecznych to wzrośnie na nie popyt. Jak wzrośnie popyt to wzrośnie cena mieszkań. W gospodarce kapitalistycznej chodzi o to, żeby kupić jak najtaniej i sprzedać jak najdrożej. W związku z tym ceny za metr kwadratowy pójdą w górę. O ile? O tyle, ile państwo dopłaci do kredytu. Zarobią tylko deweloperzy i banki. Stracimy wszyscy i kupujący mieszkania i płacący podatki.

Jaka wyglądać powinna polityka mieszkaniowa? Przede wszystkim zamiast stymulować popyt, Polska powinna skupić się na zwiększeniu podaży mieszkań, szczególnie tych dostępnych cenowo – w Razem od dawna postulujemy budowę tanich mieszkań na długoterminowy wynajem, jak i uruchomienie środków na rewitalizację obecnego zasobu mieszkaniowego, na którego remontu nie stać poszczególnych jednostek samorządu.

Aby zapobiec nadmiernej spekulacji i wzrostowi cen, konieczne są skuteczne regulacje, które ograniczają możliwość sztucznego pompowania cen. Powinniśmy takaż rozważyć wprowadzenie podatku katastralnego od kolejnego (przykładowo trzeciego) mieszkania, od pustostanów czy regulacje ograniczające nadmierną akumulację gruntów przez deweloperów.

Rodzinom, które znalazły się w trudnej sytuacji z powodu rosnących rat powinno się złagodzić przepisy fiskalne

Problem polskich rodzin, które zmuszone były sprzedać swoje mieszkania przed upływem 5 lat od zakupu z powodu rosnących rat kredytów jest sprawą, nad którą należy się zastanowić, a przede wszystkim zbadać jakiej skali osób ten problem dotyczy. Obecne przepisy nie uwzględniają wyjątkowych okoliczności, w jakich znalazły się te rodziny. jeżeli sprzedaż mieszkania nie była decyzją dobrowolną, ale wynikała z trudności finansowych spowodowanych wzrostem stóp procentowych, to w takim kontekście, traktowanie tej sprzedaży jako transakcji komercyjnej, która podlega opodatkowaniu, może być uznane za niesprawiedliwe. W sytuacji, gdy większość środków ze sprzedaży mieszkania poszła na spłatę kredytu, faktyczny zysk z transakcji jest minimalny lub żaden. Obciążenie podatkiem dochodowym w takiej sytuacji wydaje się niezgodne z duchem sprawiedliwości społecznej.

Państwo powinno raczej dążyć do wsparcia tych, którzy znaleźli się w trudnej sytuacji, a nie pogłębiać ich problemy finansowe. Dlatego tak bardzo potrzebny jest program budowy mieszkań na długoterminowy i przystępny cenowo wynajem. A dla takich rodzin, jak w przywołanym przykładzie, wprowadzenie złagodzonych przepisów fiskalnych.

By zapoznać się z wszystkimi propozycjami dotyczacymi polityki mieszkaniowej postulowanymi przez partię Razem – zachęcam do zapoznania się z naszym programem mieszkaniowym na stronie internetowej partii:

https://partiarazem.pl/aktualnosci/2019/09/30/polityka-mieszkaniowa-razem

Bartosz Grucela, partia RAZEM

POZNAJ ODPOWIEDZI POZOSTAŁYCH ROZMÓWCÓW Z INNYCH PARTII:
Kredyt Zero Procent – pomoże Polakom czy Bankom i deweloperom? – od lewego do prawego – Bogaty Region