Problem jest następujący – lokale znajdujące się w dyspozycji miasta są w bardzo złym stanie technicznym i wymagają kosztownych remontów. Zasób mieszkaniowy jest stary, wymaga dużych bieżących nakładów na utrzymanie stanu lokali i budynków. Zabezpieczane w budżecie środki nie wystarczą na planowane remonty, często remonty kapitalne lokali odzyskiwanych w trakcie roku budżetowego, przez co lokale takie stoją puste i nie są remontowane.
Z drugiej strony, obowiązujące kryteria dochodowe kwalifikujące do uzyskania pomocy mieszkaniowej od miasta sprawiają, iż oczekujący na pomoc nie są w stanie udźwignąć kosztów remontu, a Tarnobrzeg też nie ma na to środków w budżecie. Mamy za to wielu Tarnobrzeżan chętnych na najem mieszkania wymagającego gruntownego remontu, w zamian za jego wykonanie.
Program „Mieszkanie za remont” ma pogodzić wszystkie potrzeby – udostępnić lokum osobom, których nie stać na zakup mieszkania, wzięcie kredytu czy najem komercyjny, ale, spełniając kryteria dochodowe, mają możliwość wykonania remontu własnym sumptem. Korzyści dla miasta, to uniknięcie kosztów remontu lokali, które niezamieszkane i tak generują koszty oraz szybka i efektywna poprawa stanu technicznego posiadanego zasobu mieszkaniowego.
Warunki programu „Mieszkanie za remont” zapisane w projekcie uchwały:
§ 4a.
1. Wprowadza się Program „Mieszkanie za remont”, zwany dalej „Programem”, zakładający wynajmowanie lokali mieszkalnych przeznaczonych do remontu na koszt przyszłego najemcy.
2. W ramach Programu wynajmowane będą lokale mieszkalne, których szacowana wartość remontu niezbędnego do przeznaczenia lokalu do zamieszkiwania wyniesie co najmniej 20 000,00 zł.
3. W ramach Programu zawierane będą dwie umowy, tj.:
1) umowa o remont,
2) umowa najmu lokalu na czas nieoznaczony.
§ 4b.
O najem lokali mieszkalnych w ramach Programu mogą ubiegać się osoby, które spełniają warunki określone w § 3 niniejszej uchwały oraz których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie pełnych 3 miesięcy kalendarzowych poprzedzających dzień złożenia wniosku o najem lokalu przeznaczonego do remontu na koszt przyszłego najemcy nie przekracza:
1) 300 % wysokości najniższej emerytury brutto – w gospodarstwie jednoosobowym,
2) 250 % wysokości najniższej emerytury brutto – w gospodarstwie wieloosobowym.
§ 4c.
1. Prezydent Miasta Tarnobrzega ogłasza nabór do Programu w miarę dysponowania w mieszkaniowym zasobie Miasta Tarnobrzega lokalami mieszkalnymi kwalifikującymi się do Programu.
2. Informacja o naborze do Programu podawana jest do publicznej wiadomości poprzez zamieszczenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Tarnobrzega oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta Tarnobrzega w BIP przez okres kolejnych 30 dni.
3. Ogłoszenie o naborze do Programu zawiera:
1) wykaz lokali mieszkalnych,
2) szacowaną wartość oraz zakres rzeczowy remontu każdego z lokali,
3) harmonogram oględzin lokali.
§ 4d.
1. Osoba zainteresowana udziałem w Programie składa pisemny wniosek o najem lokalu przeznaczonego do remontu na koszt przyszłego najemcy. Wzór wniosku określa Prezydent Miasta Tarnobrzega w drodze zarządzenia.
2. Wnioskodawca może złożyć wniosek nie później niż z upływem 14 dni od dnia zakończenia okresu, o którym mowa w § 4c. ust. 2.
3. W ramach naboru do Programu wnioskodawca może ubiegać się o zawarcie umowy o remont tylko jednego lokalu
§ 4e.
1. Ocena wniosków dokonywana jest w oparciu o następujące kryteria i odpowiadające im oceny punktowe:
1) za nadmierne zaludnienie:
a) do 3 m2 powierzchni pokoi przypadającej na 1 osobę – 4 pkt,
b) powyżej 3 m2 i nie więcej niż 5 m2 powierzchni pokoi przypadającej na 1 osobę – 2 pkt;
2) za każde dziecko poniżej 16 roku życia wchodzące w skład gospodarstwa domowego – 5 pkt;
3) za rozliczanie się przez wnioskodawcę bądź wskazanego we wniosku członka jego gospodarstwa domowego z podatku dochodowego w Tarnobrzegu – 5 pkt,
4) za zamieszkiwanie przez wnioskodawcę bądź wskazanego we wniosku członka jego gospodarstwa domowego w Tarnobrzegu w okresie poprzedzającym dzień złożenia wniosku:
a) do 3 lat – 2 pkt,
b) powyżej 3 do 5 lat – 4 pkt
c) powyżej 5 lat – 6 pkt, z tym iż fakt zamieszkiwania powinien być udowodniony przez wnioskodawcę.
2. Umowy o remont będą zawierane z wnioskodawcami, którzy uzyskali największą ilość punktów, z tym iż w przypadku ich równej ilości o wyborze decyduje kolejność składania wniosków.
3. Prezydent Miasta Tarnobrzega dokonuje wyboru wnioskodawcy, z którym zostanie zawarta umowa o remont, po uzyskaniu opinii Komisji Mieszkaniowej.
4. W umowie o remont określa się zakres rzeczowy remontu zgodny z zakresem rzeczowym wskazanym w ogłoszeniu o naborze.
§ 4f.
Uzyskanie opinii i zgód wymaganych przepisami prawa należy do wnioskodawcy, który zawarł umowę o remont.
§ 4g.
1. Termin realizacji prac remontowych nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy o remont, z zastrzeżeniem ust. 2.
2. Prezydent Miasta Tarnobrzega może wyrazić zgodę na przedłużenie terminu realizacji prac remontowych na okres nie dłuższy niż 1 miesiąc z powodu wystąpienia okoliczności niedających się przewidzieć w chwili zawierania umowy o remont.
3. W okresach, o których mowa w ust. 1 i 2, wnioskodawca, który zawarł umowę o remont, zwolniony jest z opłat czynszowych. Zwolnienie to nie dotyczy opłat niezależnych od Miasta Tarnobrzega.
§ 4h.
1. Prezydent Miasta Tarnobrzega sprawuje nadzór nad realizacją prac remontowych i weryfikuje ich zgodność z uzgodnionym w umowie o remont zakresem rzeczowym.
2. Po zakończeniu prac remontowych wnioskodawca, który zawarł umowę o remont, zgłasza gotowość odbioru. Jednocześnie przedstawia Prezydentowi Miasta Tarnobrzega do weryfikacji dokumenty potwierdzające poniesione wydatki oraz zakres wykonanych prac.
3. Wnioskodawca może złożyć wniosek nie później niż z upływem 14 dni od dnia zakończenia okresu, o którym mowa w § 4c. ust. 2.
§ 4i.
W przypadku niezrealizowania prac remontowych w terminach, o których mowa w § 4g ust. 1-2 i § 4h ust. 3, Miasto Tarnobrzeg może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym.
§ 4j.
1. Po zrealizowaniu prac remontowych oraz dokonaniu ich odbioru Prezydent Miasta Tarnobrzega zawiera z wnioskodawcą, który przeprowadził remont, umowę najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony.
2. Do czasu zawarcia umowy najmu oraz w okresie kolejnych 12 miesięcy wnioskodawca, który przeprowadził remont, zwolniony jest z opłat czynszowych. Zwolnienie to nie dotyczy opłat niezależnych od Miasta Tarnobrzega.
§ 4k.
Sprawy z wniosków o najem lokalu przeznaczonego do remontu na koszt przyszłego najemcy niezakończone zawarciem umowy o remont nie podlegają z urzędu rozpatrzeniu w ramach kolejnego naboru.
Umowy o remont będą zawierane z wnioskodawcami, którzy uzyskali największą ilość punktów, z tym iż w przypadku ich równej ilości o wyborze decyduje kolejność składania wniosków.
Prezydent Miasta Tarnobrzega dokonuje wyboru wnioskodawcy, z którym zostanie zawarta umowa o remont, po uzyskaniu opinii Komisji Mieszkaniowej.
W umowie o remont określa się zakres rzeczowy remontu zgodny z zakresem rzeczowym wskazanym w ogłoszeniu o naborze.
Nad projektem uchwały w sprawie programu pochylą się radni na najbliższej sesji Rady Miasta.
