Zdjęcie: stawki

Burmistrz Gminy i Miasta Lwówek Śląski wydał 5 października 2026 roku zarządzenie określające nowe stawki czynszu za najem i dzierżawę nieruchomości należących do gminy lub pozostających w jej użytkowaniu wieczystym. Dokument obejmuje zarówno lokale, jak i grunty wykorzystywane m.in. pod działalność handlową, usługową, gastronomiczną, garaże, parkingi, ogródki, działalność rolniczą czy organizację imprez.

Zarządzenie weszło w życie z dniem podpisania i zastąpiło wcześniejsze zarządzenie z 24 sierpnia 2026 roku.

Ile kosztuje najem lokalu?

W przypadku lokali handlowych wprowadzono dwie strefy. Za powierzchnie znajdujące się wewnątrz al. Wojska Polskiego stawka wynosi 17 zł netto za m² miesięcznie. Poza tą strefą jest to 8,50 zł netto za m². W przypadku terenów wiejskich stawka za lokale handlowe wynosi 5 zł netto za m² miesięcznie.

Dla lokali gastronomicznych przewidziano 9 zł netto za m² miesięcznie, a dla lokali usługowych 4 zł. Hurtownie objęto stawką 6,50 zł, piwnice 4 zł, natomiast magazyny, zaplecza sklepów i inne tego typu powierzchnie – 6 zł za m² miesięcznie. Lokale przeznaczone na cele administracyjno-biurowe kosztują 10 zł za m² miesięcznie.

Osobno określono stawki dla garaży. Zarówno garaże znajdujące się w budynkach, jak i garaże wolnostojące objęto opłatą 4,20 zł netto za m² miesięcznie. Budynki gospodarcze, w tym dodatkowe komórki niebędące pomieszczeniami przynależnymi do lokalu, mają stawkę 1,20 zł za m² miesięcznie.

Za zadaszone brzozowe stoiska o wymiarach 2 na 1 metr trzeba zapłacić 60 zł netto za każde stoisko za dzień. Stawka ta nie dotyczy imprez organizowanych lub współorganizowanych przez gminę.

Sale w ratuszu i urzędzie

Zarządzenie określa także opłaty za korzystanie z pomieszczeń reprezentacyjnych. Sala konferencyjna Urzędu Gminy i Miasta oraz pomieszczenia Ratusza, z wyłączeniem Sali Ślubów, kosztują 100 zł netto za każdą rozpoczętą godzinę.

Nowością jest odrębna stawka opłaty za Salę Ślubów w Ratuszu Miejskim. W tym przypadku ustalono 1000 zł netto za każdą rozpoczętą godzinę.

Jednocześnie burmistrz może obniżyć stawkę choćby o 100 proc. i znieść opłaty za media w przypadku korzystania z dużej lub małej sali konferencyjnej, sali mieszczańskiej Ratusza oraz lokali przeznaczonych na siedziby określonych podmiotów. Dotyczy to m.in. organizacji pozarządowych, stowarzyszeń, fundacji i innych podmiotów nieprowadzących działalności gospodarczej, o ile realizują zadania społeczne, kulturalne, edukacyjne, sportowe, historyczne, wychowawcze lub profilaktyczne. Preferencje obejmują również jednostki organizacyjne gminy, podmioty, dla których gmina jest organem prowadzącym lub współprowadzącym, jednostki systemu oświaty, placówki wychowawcze, opiekuńcze i terapeutyczne, a także administrację publiczną oraz służby, inspekcje i straże wykonujące zadania publiczne.

Warunkiem jest niedochodowy charakter wykorzystania obiektu, zgodność ze statutem lub zakresem działalności podmiotu oraz realizacja zadań publicznych albo społecznie użytecznych. O zastosowaniu ulgi każdorazowo decyduje burmistrz.

Bez czynszu mogą również korzystać z obiektów podmioty prowadzące okazjonalnie, maksymalnie przez dwa dni, profilaktyczne badania, działania edukacyjne lub szkolenia o charakterze medycznym.

Ile kosztuje dzierżawa gruntów?

Nowe stawki obejmują również grunty należące do gminy. Za teren pod sklepami, pawilonami, kioskami oraz przyczepami gastronomicznymi typu foodtruck, położony wewnątrz al. Wojska Polskiego, trzeba zapłacić 11 zł netto za m² miesięcznie. W pozostałych lokalizacjach stawka wynosi 9 zł.

Grunty pod garażami na terenie miasta kosztują 2,50 zł za m² miesięcznie, a poza miastem 2,20 zł. Tyle samo, czyli 2,50 zł, wynosi stawka za grunty pod place składowe, przed sklepami, lokalami i punktami skupu. Za grunty pod parkingi przewidziano 0,30 zł za m² miesięcznie.

Stawka 0,30 zł za m² miesięcznie dotyczy również gruntów pod oranżerie, altany, schody, szafy telekomunikacyjne i elektryczne, miejsca gromadzenia odpadów komunalnych oraz zabudowę przestrzeni nad przejazdami. W tym przypadku obowiązuje jednak minimum 30 zł rocznie.

Za grunty pod budynkami gospodarczymi ustalono 1,20 zł za m² miesięcznie, natomiast za grunty pod obiektami gospodarczymi, takimi jak kurniki, gołębniki czy wiaty – 0,30 zł za m² miesięcznie.

Ogródki, handel i imprezy

Właściciele lub użytkownicy nieruchomości mogą dzierżawić grunty przeznaczone na ogródki przydomowe za 0,25 zł netto za m² rocznie. Jednocześnie wprowadzono minimalną opłatę w wysokości 25 zł.

Za handel okazjonalny na terenach Placu Wolności oraz plant miejskich przy ul. Zamkowej stawka wynosi 10 zł netto za m² za jeden dzień. Gmina dopuszcza udostępnianie tych miejsc w szczególności w okresach świątecznych i okołoświątecznych, podczas sezonowej sprzedaży produktów rolnych i ogrodniczych oraz w związku z wydarzeniami lokalnymi, kulturalnymi, promocyjnymi lub społecznymi. W innych przypadkach potrzebna jest każdorazowa zgoda burmistrza.

Osobną stawkę przewidziano za grunty wykorzystywane podczas imprez widowiskowo-rozrywkowych i komercyjnych. Wynosi ona 800 zł za pobyt trwający do 72 godzin, a po przekroczeniu tego czasu pobierane jest dodatkowo 100 zł za każdą rozpoczętą dobę. Opłata nie dotyczy imprez organizowanych lub współorganizowanych przez Gminę i Miasto Lwówek Śląski.

Za grunt pod jeden pojemnik na odzież o powierzchni do 4 m² ustalono opłatę 50 zł. Grunty wykorzystywane do poprawy warunków zagospodarowania sąsiedniej nieruchomości objęto stawką 0,70 zł za m² miesięcznie, natomiast za teren pod ogródek letni przy lokalu gastronomicznym trzeba zapłacić 4 zł za m² miesięcznie.

Rolnictwo i rekreacja

Znacznie niższe stawki dotyczą gruntów wykorzystywanych rolniczo. Ustalono 0,03 zł netto za m² rocznie, co odpowiada 300 zł za hektar rocznie. Jeszcze niższa jest stawka dla gruntów dzierżawionych na cele związane ze sportem i rekreacją – 0,01 zł za m² miesięcznie.

Osoby wykorzystujące gminny teren podczas imprez mogą również zapłacić za miejsce pod przyczepę gastronomiczną. Dla foodtrucków ustalono 100 zł za sztukę za dzień. Ustawienie przyczepy kempingowej lub samochodu typu kamper kosztuje 30 zł za sztukę za dzień, natomiast ustawienie namiotu na gruncie zielonym – 15 zł za sztukę za dzień.

Światłowody i fotowoltaika

Zarządzenie przewiduje również opłaty związane z infrastrukturą techniczną. Za udostępnienie oświetlenia ulicznego w celu umieszczenia urządzenia obcego na potrzeby sieci światłowodowej na terenie miejskim pobierane będzie 3,20 zł za sztukę. Na terenach wiejskich stawka wynosi 1,70 zł za sztukę.

W przypadku gruntów przeznaczonych pod instalacje fotowoltaiczne wraz z infrastrukturą towarzyszącą ustalono stawkę 11 000 zł netto za hektar rocznie.

Za zajęcie gruntu na potrzeby prac remontowych budynków, w tym ustawienia rusztowań czy czasowego składowania materiałów budowlanych, trzeba zapłacić 0,50 zł za m² za każdy dzień.

Stawki mogą być waloryzowane

Ustalone kwoty nie muszą pozostać niezmienne. Zarządzenie pozwala na ich podwyższenie w oparciu o wskaźnik inflacji ogłaszany przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim za poprzedni rok kalendarzowy. O nowej wysokości czynszu najemca lub dzierżawca musi zostać wcześniej powiadomiony.

Waloryzacja nie będzie przeprowadzana, o ile różnica wynikająca ze zmiany stawki wyniosłaby mniej niż 10 zł netto łącznie za dany rok. Nowa wysokość opłaty zaczyna obowiązywać od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym najemca lub dzierżawca został powiadomiony o zmianie.

W uzasadnionych przypadkach burmistrz może również odstąpić od podwyższenia stawki i pozostawić ją na dotychczasowym poziomie.

Wszystkie kwoty wskazane w tabelach są stawkami netto. Do nich należy doliczyć podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Burmistrz zastrzegł sobie ponadto prawo odmowy wydzierżawienia nieruchomości. W przypadku gruntów przeznaczonych na handel okazjonalny do czynszu może zostać doliczona opłata za odbiór nieczystości. Przy gruntach, za które płatność następuje raz w roku, należność pobierana jest za cały rok kalendarzowy, niezależnie od długości obowiązywania umowy. Z kolei opłaty za grunty pod garażami i pomieszczeniami gospodarczymi naliczane są proporcjonalnie do okresu użytkowania. Stawki godzinowe i dzienne są liczone za każdą rozpoczętą jednostkę czasu.