5 dni temu
Czym jest Modernizacja Ewidencji Gruntów i Budynków i w jakim celu się ją wykonuje?
Głównym założeniem procesu modernizacji jest aktualizacja i dostosowanie danych ewidencyjnych niespełniających
obowiązujących standardów technicznych oraz uzupełnienie zbiorów ewidencji o brakujące dane.
Modernizacja ewidencji to zespół działań technicznych, organizacyjnych i administracyjnych
podejmowanych przez starostę w celu:
- uzupełnienia bazy danych ewidencyjnych i utworzenia pełnego zakresu zbiorów danych ewidencyjnych zgodnie z wymogami rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków;
- modyfikacji istniejących danych ewidencyjnych do wymagań określonych w rozporządzeniu w sprawie ewidencji gruntów i budynków;
Podstawą do wykonania modernizacji są zapisy art. 24a Ustawy Prawo Geodezyjne i Kartograficzne z dn.17 maja 1989r. (tekst jednolity DZ.U z 2023r. poz.1752):
Wykonanie modernizacji ewidencji gruntów i budynków może skutkować zmianą oznaczenia (numeracji działek),
powierzchni działki, zmianą powierzchni i oznaczenia użytków gruntowych (a w konsekwencji zmianą podatku od nieruchomości), ujawnieniem bądź wykreśleniem budynków, lokali a także zmianą ich danych technicznych.
Wykonawca modernizacji nie może jednak dokonywać takich zmian jak np.: zamiana działek między właścicielami, legalizowanie pomniejszeń i powiększeń działek (nieformalnego przeniesienia własności części działek),
znoszenia współwłasności, dokonywania podziałów i połączeń działek, rozstrzyganie sporów granicznych.
Prace terenowe w zakresie budynków i użytków gruntowych
Na obszarze modernizacji wykonany zostanie wywiad terenowy mający na celu weryfikację aktualności mapy ewidencyjnej, którymi dysponuje w tej chwili Starostwo Powiatowe w Zwoleniu oraz niezbędne pomiary terenowe.
Prace pomiarowe wymagające wejścia na grunt nie będą poprzedzone wysłaniem zawiadomienia o tych
czynnościach przez wykonawcę.
Przybliżony termin prac terenowych na poszczególnych obszarach: czerwiec - sierpień 2025 r.,
Osoby przeprowadzające czynności pomiarowe będą ubrane w kamizelki z opisem Geodeta,
będą poruszały się oznakowanym autem, np.: Pomiary geodezyjne, a także będą posiadały dokumenty w postaci Informacji Starosty Zwoleniu o wszczęciu modernizacji oraz upoważnienie imienne wystawione
przez firmę ABM Group sp. z o.o. Warszawa.
Na gruncie wykonane zostaną niezbędne pomiary geodezyjne dotyczące ewidencji gruntów i budynków.
Ponadto będą pozyskiwane dane techniczne dotyczące budynków i lokali oraz informacje o sposobie wykorzystania gruntów (weryfikacja użytków gruntowych).
Właścicieli oraz osoby władające nieruchomościami wykonawca prosi o udzielanie geodetom pracującym w terenie rzetelnych informacji dotyczących posiadanych budynków,
lokali, a także przygotowania numerów Ksiąg Wieczystych (jeżeli takowa jest założona) oraz innych dokumentów dotyczących nieruchomości, które mogą być przydatne przy opracowywaniu operatu opisowo-kartograficznego.
Zgodnie z art.13 ust.1 pkt 1 oraz art. 14 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne pracownicy wykonawcy mają prawo wstępu na grunt i do obiektów budowlanych oraz dokonywania niezbędnych czynności związanych z wykonywanymi pracami, a właściciel lub inna osoba władająca
nieruchomością są zobowiązani umożliwić wykonanie tych prac.
Prace terenowe w zakresie gleboznawczej klasyfikacji gruntów
Na podstawie wykonanej weryfikacji aktualności mapy ewidencyjnej w zakresie zasięgów zmienionych konturów klasyfikacyjnych, w uzasadnionych przypadkach zostanie przeprowadzona gleboznawcza klasyfikacja gruntów.
Właściciel działek na których będą prowadzone prace klasyfikacyjne w terenie otrzymają zawiadomienie o terminie przeprowadzanych czynności.
Przybliżony termin prac terenowych na poszczególnych obszarach: kwiecień 2026 r.
Osoby przeprowadzające czynności klasyfikacyjne będą ubrane w kamizelki z opisem Geodeta, będą poruszały się oznakowanym autem, np.: Pomiary geodezyjne, a także będą posiadały
dokumenty w postaci imiennego Upoważnienia Starosty Zwoleniu do
przeprowadzania czynności gleboznawczej klasyfikacji gruntów.
Wyłożenie
Wyniki prac klasyfikacyjnych opracowane w formie operatu z gleboznawczej klasyfikacji gruntów zostaną wyłożone do publicznego wglądu na okres 15 dni roboczych w siedzibie
Starostwa Powiatowego w Zwoleniu. Starosta informuje o terminie i miejscu wyłożenia poprzez pisemne zawiadomienie poszczególnych właścicieli działek.
Planowany termin wyłożenia: maj 2026 r
Ustalenie przebiegu granic działek ewidencyjnych
O tych czynnościach zostaną Państwo indywidualnie zawiadomieni pismem (przesyłka polecona). Dla właścicieli bez ujawnionych w EGiB adresów pobytu stałego lub zameldowania na pobyt stały lub adresów niepełnych zawiadomienie wywieszone zostanie na tablicy ogłoszeń w Starostwie Powiatowym oraz na BIP Starostwa Powiatowego.
Osoby deklarujące swój udział w czynnościach ustalenia przebiegu granic działek ewidencyjnych muszą posiadać dokument umożliwiający ustalenie tożsamości. Udział w tych czynnościach jest nieobowiązkowy, ale leży w interesie podmiotu i nieusprawiedliwione nie wzięcie w nich udziału nie będzie stanowić przeszkody do ich przeprowadzenia.
Dodatkowo wykonawca prosi, by podczas spotkania mieć przy sobie dokumenty będących podstawą nabycia prawa własności do nieruchomości (np. akt notarialny, postanowienie sądu o zasiedzenie, akt poświadczenia dziedziczenia) lub numery ksiąg wieczystych, w celu aktualizacji danych w ewidencji gruntów i budynków. Osoby nie będące właścicielami, a występujące w ich imieniu winny mieć przy sobie stosowne upoważnienia do reprezentowania w niniejszych czynnościach.
Osoby nie będą właścicielami gruntów, a posiadający dokumenty uprawniające do władania nimi (np.: decyzje o wymiarze podatku, dokumenty sądowe dotyczące postępowań spadkowych) proszeni są o zgłoszenie tego faktu osobom przeprowadzającym czynności ustalenia granic.
Na etapie prac modernizacyjnych istnieje możliwość spisania protokołu ustalenia władania - na podstawie przedstawionych dowodów i ujawnienia tych danych w ewidencji gruntów i budynków.
Wykonawca prac w wyniku analizy dostępnej dokumentacji geodezyjnej oraz zgodnie zapisami Opisu Przedmiotu Zamówienia (OPZ) wytypuje granice podlegające czynnościom ustalenia. Punkty graniczne dostępne podczas ustaleń będą markowane palikami drewnianymi oraz farbą.
Planowane terminy czynności ustaleń: styczeń-marzec 2026 r.
Jak dowiedzieć się jaki jest wynik prac modernizacyjnych?
Wynikiem prac modernizacyjnych jest projekt operatu opisowo-kartograficznego, który podlega na okres 15 dni roboczych wyłożeniu do wglądu osób fizycznych, osób prawnych i jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, w siedzibie Starostwa Powiatowego.
Starosta poinformuje o terminie i miejscu wyłożenia, poprzez wywieszenie tej informacji na tablicy ogłoszeń w siedzibie starostwa powiatowego i adekwatnego urzędu gminy na co najmniej 14 dni przed dniem wyłożenia, oraz ogłoszenia jej w prasie o zasięgu krajowym.
Wyłożenie
Wyniki prac geodezyjnych zostaną zawarte w projekcie operatu opisowo-kartograficznym, który zostanie wyłożony do publicznego wglądu na okres 15 dni roboczych w siedzibie Starostwa Powiatowego w Zwoleniu. Starosta informuje o terminie i miejscu wyłożenia poprzez wywieszenie tej informacji na tablicy ogłoszeń w siedzibie Starostwa Powiatowego i adekwatnego urzędu gminy, na co najmniej 14 dni przed dniem wyłożenia, oraz ogłoszenia jej w prasie o zasięgu krajowym.
WAŻNE:
Właściciele działek objętych modernizacją nie będą o tym fakcie zawiadamiani indywidualnie, dlatego zaleca się śledzić informacje w tym zakresie dostępne w ww. źródłach.
Planowany termin wyłożenia: czerwiec-lipiec 2026 r.
Zapraszamy wszystkich właścicieli i władających nieruchomościami do zapoznanie się z dokumentacją wynikową prac modernizacyjnych podczas wyłożenia projektu operatu opisowo-kartograficznego. Każdy, czyjego interesu prawnego dotyczą dane ujawnione w projekcie operatu opisowo-kartograficznego, może w okresie wyłożenia projektu do wglądu zgłaszać uwagi do tych danych.
Prawo wniesienia zarzutów
Po upływie terminu rozpatrzenia uwag, dane objęte modernizacją, które są zawarte w projekcie operatu opisowo-kartograficznego stają się danymi ewidencji gruntów i budynków. Podlegają wtedy ujawnieniu w bazie danych ewidencji gruntów i budynków.
Informację o tym starosta ogłasza w dzienniku urzędowym województwa oraz w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej starostwa. Każdy, czyjego interesu prawnego dotyczą dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków ujawnione w operacie opisowo-kartograficznym może w terminie 30 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa informacji o ujawnieniu operatu opisowo-kartograficznego jako danych bazy ewidencji gruntów i budynków, zgłaszać zarzuty do tych danych. O uwzględnieniu lub odrzuceniu zarzutów Starosta rozstrzyga w drodze decyzji.
