Gm. Wojsławice. Wojsławice i Turowiec urządzone na nowo. Radni jednogłośnie przyjęli plan zagospodarowania przestrzennego

Nowy dokument zastępuje obowiązujące dotychczas rozwiązania planistyczne z 2003 roku w zakresie obszaru objętego opracowaniem i ma stanowić podstawę dla przyszłych inwestycji oraz rozwoju przestrzennego gminy.Jednogłośna decyzja po miesiącach analizChoć uchwała liczy kilkanaście stron i szczegółowo reguluje sposób zagospodarowania poszczególnych terenów, podczas sesji nie wzbudziła większych kontrowersji. Jak podkreślił, odnosząc się do projektu, przewodniczący rady gminy Adam Łopocki, radni mieli wcześniej okazję do tego, aby dokładnie przeanalizować wszystkie zapisy.- To bardzo obszerny dokument, który był szczegółowo omawiany podczas wspólnego posiedzenia komisji. Radni mieli możliwość zapoznania się ze wszystkimi zapisami, zgłaszania uwag i wyjaśnienia ewentualnych wątpliwości jeszcze przed sesją. Dzisiejsze głosowanie jest zwieńczeniem wielu miesięcy pracy planistów oraz samorządu - skomentował przewodniczący.Pozytywną opinię wypracowały również połączone komisje rady gminy.- Komisje szczegółowo przeanalizowały projekt uchwały i jednogłośnie wydały pozytywną opinię. Uznaliśmy, iż dokument odpowiada potrzebom gminy i tworzy dobre podstawy do dalszego rozwoju przestrzennego - poinformował przedstawiciel komisji, radny Grzegorz Łoś. Podczas głosowania wszyscy obecni radni poparli projekt uchwały.- Stwierdzam, iż uchwała została przyjęta jednogłośnie - 15 głosami „za” - ogłosił po zakończeniu głosowania przewodniczący Łopocki.Gdzie będzie można budować?Nowy plan szczegółowo określa przeznaczenie poszczególnych terenów. Dzięki temu mieszkańcy oraz przyszli inwestorzy będą dokładnie wiedzieć, jakie funkcje mogą być realizowane na konkretnych działkach.Największą część nowych zapisów stanowią tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi, oznaczone symbolami MN i MN-U. Dokument przewiduje również rozwój zabudowy zagrodowej (RZM) oraz terenów łączących funkcje mieszkaniowe z rekreacyjnymi i letniskowymi (MN-ML).Jednocześnie plan zachowuje obszary o charakterze rolniczym i leśnym. Tereny oznaczone symbolem RN pozostaną gruntami rolnymi z całkowitym zakazem zabudowy, natomiast oznaczenie L obejmuje lasy przeznaczone do zachowania.Samorząd podkreśla, iż taki podział ma pozwolić na uporządkowany rozwój gminy bez utraty jej rolniczego i przyrodniczego charakteru.Jasne zasady dla nowych inwestycjiPlan określa również szczegółowe parametry przyszłej zabudowy. Maksymalna wysokość budynków została ustalona na 20 metrów, jednak dla zabudowy jednorodzinnej przewidziano ograniczenie do dwóch kondygnacji nadziemnych. Dokument reguluje również m.in. intensywność zabudowy, minimalną powierzchnię biologicznie czynną czy zasady lokalizowania budynków na działkach.W praktyce oznacza to, iż każdy nowy inwestor będzie musiał dostosować projekt do jasno określonych wymagań planistycznych. Właściciele nieruchomości powinni również pamiętać o tzw. rencie planistycznej. o ile po uchwaleniu planu wartość działki wzrośnie, a właściciel zdecyduje się ją sprzedać, gmina będzie mogła pobrać jednorazową opłatę wynoszącą 15 procent wzrostu wartości nieruchomości w przypadku terenów budowlanych.Historyczny charakter Wojsławic pod szczególną ochronąJednym z najważniejszych elementów nowego planu są zapisy dotyczące ochrony historycznego układu urbanistycznego Wojsławic, wpisanego do rejestru zabytków.Samorząd zdecydował się na wprowadzenie szczegółowych wytycznych architektonicznych, które mają zachować charakter miejscowości i zapobiec powstawaniu zabudowy odbiegającej od lokalnej tradycji.Na terenach objętych ochroną nowe budynki będą musiały posiadać dachy w kolorze czerwonym lub w odcieniach brązu i szarości. Elewacje powinny być utrzymane w jasnej kolorystyce – białej, beżowej lub szarej.Plan zakazuje również lokalizowania wysokich wież, masztów i innych dominant przestrzennych, które mogłyby zaburzyć historyczny krajobraz miejscowości. To rozwiązanie ma pozwolić zachować wyjątkowy charakter jednej z najstarszych osad regionu przy jednoczesnym umożliwieniu jej dalszego rozwoju.Istotną część dokumentu stanowią także przepisy dotyczące ochrony środowiska. Cały obszar objęty planem znajduje się w granicach Grabowiecko-Strzeleckiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Oznacza to konieczność zachowania odpowiedniej powierzchni biologicznie czynnej oraz ochrony istniejących ekosystemów.Nowe inwestycje będą musiały uwzględniać obowiązujące przepisy dotyczące ochrony przyrody, gospodarki wodnej oraz zachowania walorów krajobrazowych.Najpierw drogi i wodociągiPrzyjęcie planu oznacza również konieczność realizacji nowych inwestycji komunalnych. Jak wynika z załącznika do uchwały, jednym z najważniejszych zadań gminy będzie rozbudowa sieci dróg lokalnych i dojazdowych oraz infrastruktury wodociągowej.Szczególną uwagę poświęcono terenom oznaczonym symbolami 1RZM, 2RZM i 3RZM, które zostały przeznaczone pod zabudowę zagrodową, ale w tej chwili nie posiadają dostępu do sieci wodociągowej.Rozbudowa infrastruktury będzie prowadzona etapami. Samorząd planuje finansować inwestycje z budżetu gminy, jednocześnie ubiegając się o środki z funduszy unijnych oraz programów rządowych. Liczy, iż nowe przepisy pozwolą prowadzić rozwój gminy w sposób uporządkowany - z jednej strony otwierając przestrzeń dla nowych inwestycji mieszkaniowych i gospodarczych, z drugiej skutecznie chroniąc krajobraz, dziedzictwo historyczne oraz walory przyrodnicze Wojsławic i Turowca.Czytaj także:Wojsławice wrzucają wyższy bieg! Sylwia Jasiuk nową prawą ręką wójtaKoniec z wąską jezdnią do Popław? Przygotowują przebudowę drogi od Wojsławic do granicy powiatuGm. Wojsławice. Walczą o remont domu kultury. Pierwszy przetarg unieważniony, ruszyło nowe postępowanieGm. Wojsławice. Nowe oblicze świetlicy w Hucie i nowoczesna strefa rekreacji