Częstochowa chce stworzyć na Elanexie kompleks ”Przędzalnia Pryszłości”

Zdjęcie: Fot. Łukasz Kolewiński (UM)

Częstochowa chce skorzystać ze wsparcia doradczego Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej, by sprawdzić, jak najlepiej zagospodarować obszar po dawnych zakładach „Elanex”. W tle jest przygotowanie „mapy drogowej” dla projektu „Przędzalnia Przyszłości” i plan wejścia w formułę partnerstwa publiczno-prywatnego.

Miasto zapowiada, iż chce „optymalnie wykorzystać potencjał”, jaki ma rejon byłego „Elanexu”, a w tym celu zamierza wypracować koncepcję inwestycyjną oraz formułę współpracy z inwestorami. Prezydent zapowiedział też, iż miasto nie chce wracać do dawnej nazwy i funkcji tego miejsca. Nazwa ”Przędzalnia przyszłości ma symbolizować nowe otwarcie.

– Zależy nam na optymalnym wykorzystaniu potencjału, jaki ma rejon byłego „Elanexu”. Chcemy go przywrócić Częstochowie, dlatego zamierzamy wypracować koncepcję inwestycyjną oraz formułę współpracy z inwestorami, korzystając z doświadczeń Ministerstwa – wyjaśnia prezydent Częstochowy Krzysztof Matyjaszczyk. – To nasze kolejne działania, obok budowy połączenia drogowego ulic 1 Maja z Krakowską oraz doprowadzenia do licytacji komorniczej „Elanexu”, zmierzające do ożywienia tego fragmentu Starego Miasta. W ramach „Planu na Nową Częstochowę” pragniemy realizować projekty, które zmienią nasze miasto na lata.

Z kolei Ministerstwo wskazuje, iż przyjęcie uchwały intencyjnej miałoby otworzyć drogę do przygotowań projektu w formule PPP.

– Planując przyjęcie uchwały intencyjnej w sprawie tego projektu Częstochowa chce dołączyć do miast, które odważnie stawiają na partnerstwo publiczno-prywatne – napisał Jacek Karnowski, sekretarz stanu w Ministerstwie Funduszy i Polityki Regionalnej. – To nowoczesna formuła, która umożliwia rewitalizację części miasta z korzyścią dla całej społeczności. Przykłady z Gdańska i Sopotu pokazują, iż ten proces może zakończyć się sukcesem.

Oczywiście spora część mieszkańców Częstochowy jest ciekawa, czy w planach miasta dotyczących tej lokalizacji, jest budowa nowego obiektu Rakowa. Zapytaliśmy o to prezydenta Krzysztofa Matyjaszczyka. Czy miasto ma również jakiś pomysł na pozyskanie środków zewnętrznych na realizację inwestycji? Odpowiedzi prezydenta możecie wysłuchać na poniższym filmie.

Częstochowa ma złożyć do ministerstwa wniosek o wsparcie w przygotowaniu oceny efektywności realizacji zadania „Przędzalnia Przyszłości”. Zapowiadana analiza ma polegać na wypracowaniu i uzgodnieniu strategicznego planu działania, czyli tzw. „mapy drogowej”, która pokaże możliwe scenariusze współpracy partnerów przy zrównoważonej transformacji obszaru dawnych zakładów „Elanex”. Miasto podkreśla, iż chodzi o harmonijne włączenie nowych funkcji tej części Starego Miasta w strukturę społeczno-przestrzenną centrum.

Warto podkreślić, iż cały teren, na którym może powstać kompleks, to nie tylko osiem hektarów wylicytowanych niedawno gruntów, ale również sąsiednie tereny już należące do miasta. Przeprowadzenie analizy na teren większy niż same działki po „Elanexie” ma pozwolić ocenić wykonalność projektu pod kątem prawnym, technicznym, finansowym i rynkowym, a także ułatwić decyzję o optymalnym sposobie realizacji inwestycji. Jednym z punktów ma być ocena efektywności przedsięwzięcia w formule partnerstwa publiczno-prywatnego. O planach miasta na ten teren mówi prezydent Matyjaszczyk.

Władze miasta zapowiadają, iż na obszarze „Elanexu” mają być rozważane różne funkcje – zarówno komercyjne, jak i publiczne.

– Będziemy szukać inwestorów w celu wspólnej realizacji na terenie „Elanexu” kompleksu z biurami, usługami, sklepami, hotelami, infrastrukturą sportową, a także częścią mieszkaniową – mówi zastępca prezydenta Częstochowy Łukasz Kot. – W realizacji mieszkań pod tani wynajem planujemy skorzystać z krajowych środków, które rząd ma przeznaczyć na wsparcie tego typu inwestycji w samorządach.

W założeniach przedsięwzięcia „Przędzalnia Przyszłości” mowa też o uporządkowaniu przestrzeni publicznych i zapewnieniu miejsc do spędzania wolnego czasu: z zapleczem sportowym, placami zabaw i terenami zielonymi – w zależności od przyjętych rozwiązań programowo-funkcjonalnych.

Projekt uchwały intencyjnej w sprawie wyrażenia woli przystąpienia do realizacji przedsięwzięcia w formule PPP ma trafić pod głosowanie podczas nadzwyczajnej sesji Rady Miasta w czwartek 22 stycznia 2026 roku. Miasto wskazuje, iż uchwała jest formalnym wymogiem, by aplikować o wsparcie doradcze do Departamentu Partnerstwa Publiczno-Prywatnego Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej.

W tle jest także przejęcie terenów „Elanexu”. Pod koniec ubiegłego roku miasto wygrało licytację komorniczą i za 22,4 mln zł ma przejąć teren o powierzchni ponad 8 hektarów, pozostający dotąd w administracji likwidatora byłego zakładu. Jednocześnie przez cały czas nie jest rozstrzygnięta kwestia zakresu ochrony konserwatorskiej zespołu zabudowy po „Elanexie”, ponieważ wciąż trwa sprawa odwołania miasta. W ubiegłym roku Wojewódzki Konserwator Zabytków wydał decyzję obejmującą wpisem do rejestru zabytków m.in. praktycznie wszystkie działki ewidencyjne składające się na teren „Elanexu”, a miasto ocenia, iż dotychczasowa forma ochrony budynków jest wystarczająca i adekwatna do stopnia zachowania wartości zabytkowych.

Red.
Źródło: UM Częstochowy