19 godzin temu
Era tajemniczych „cen do uzgodnienia” właśnie się kończy. Od piątku deweloperzy nie będą mogli już ukrywać cen nieruchomości przed klientami. Nowe przepisy zmuszą ich do jawnego pokazania, ile naprawdę kosztują mieszkania.
Fot. Warszawa w Pigułce
11 lipca 2025 roku to data, która na zawsze zmieni rynek nieruchomości w Polsce. Tego dnia weszła w życie ustawa, która położy kres praktykom ukrywania cen mieszkań. Koniec z sytuacjami, gdy potencjalny nabywca musi dzwonić, pisać maile czy umówić się na spotkanie, żeby dowiedzieć się, ile kosztuje wypatrzony lokal. Wystarczy, iż wejdzie na stronę internetową, a konkretne ceny będą już podane.
Wszystko na wierzchu, nic pod stołem
Nowa ustawa o jawności cen to rewolucja w komunikacji między deweloperami a klientami. od dzisiaj każdy deweloper będzie zobowiązany do publikowania na swojej stronie internetowej pełnych informacji cenowych o wszystkich oferowanych lokalach. To oznacza koniec z praktykami, gdzie ceny pojawiały się tylko na zewnętrznych portalach ogłoszeniowych lub były udostępniane wyłącznie przez pośredników.
Przepisy są bardzo konkretne i nie pozostawiają miejsca na interpretacje. Deweloperzy muszą podawać cenę za metr kwadratowy powierzchni użytkowej każdego mieszkania lub domu, ceny pomieszczeń przynależnych takich jak komórki lokatorskie czy boksy rowerowe, a także koszt miejsc postojowych. Dodatkowo obowiązkowe jest ujawnienie wszystkich dodatkowych kosztów związanych z zakupem nieruchomości, które nabywca będzie musiał ponieść na rzecz dewelopera.
Dwumiesięczna ulga dla starych projektów
Chociaż ustawa wchodzi w życie już 11 lipca, prawodawcy przewidzieli okres przejściowy dla projektów, które rozpoczęły sprzedaż przed tą datą. W przypadku takich inwestycji deweloperzy będą mieli czas do 11 września 2025 roku na dostosowanie się do nowych wymagań. To dwumiesięczne okno ma pozwolić firmom na przygotowanie systemów informatycznych, aktualizację stron internetowych i procedur niezbędnych do spełnienia nowych obowiązków.
Jednak dla wszystkich nowych projektów, których sprzedaż rozpocznie się po 11 lipca, przepisy będą obowiązywać od pierwszego dnia. Deweloperzy będą musieli publikować ceny już w momencie opublikowania ofert po rozpoczęciu sprzedaży, a w przypadku prowadzenia przedsprzedaży – jeszcze przed zawarciem pierwszej umowy rezerwacyjnej.
Aktualizacje na bieżąco, obowiązkowa własna strona
Nowe przepisy idą jeszcze dalej i wymagają od deweloperów aktualizacji informacji o cenach z dniem, w którym nastąpiła zmiana. To oznacza, iż każda podwyżka lub obniżka ceny musi być natychmiast odzwierciedlona na stronie internetowej dewelopera. Koniec z sytuacjami, gdy klient dowiaduje się o zmianie ceny dopiero podczas rozmowy ze sprzedawcą.
Co więcej, wszystkie dane publikowane na stronach deweloperów będą automatycznie przekazywane do rządowego serwisu dane.gov.pl. To oznacza, iż informacje o cenach mieszkań staną się publicznie dostępne w jednym, centralnym miejscu, co ułatwi porównywanie ofert różnych deweloperów i da analitykom rynku dostęp do kompleksowych danych.
Ustawa stawia jasne wymagania dotyczące sposobu publikacji informacji cenowych. Deweloperzy nie mogą ograniczać się do zamieszczania cen wyłącznie na portalach ogłoszeniowych lub stronach pośredników. Każdy inwestor musi prowadzić własną stronę internetową lub zarządzaną przez siebie witrynę z pełnymi informacjami o cenach.
Informacje te muszą być umieszczone w miejscu umożliwiającym łatwe odnalezienie przez klienta. Nie wystarczy więc schowanie cen w trudno dostępnych sekcjach strony czy wymaganie logowania się do paneli. Ceny muszą być widoczne i dostępne dla wszystkich potencjalnego nabywcy już przy pierwszej wizycie na stronie dewelopera.
Ustawa jest konsekwencją nowelizacji przepisów o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Prawodawcy chcą w ten sposób zwiększyć transparentność rynku i ograniczyć praktyki, które mogły wprowadzać klientów w błąd.
Eksperci przewidują, iż wprowadzenie obowiązku jawności cen może wpłynąć na dynamikę rynku mieszkaniowego. Większa transparentność powinna ułatwić klientom porównywanie ofert i może przyczynić się do bardziej racjonalnych decyzji zakupowych. Deweloperzy będą musieli bardziej przemyśleć swoją strategię cenową, wiedząc, iż ceny będą publicznie dostępne i łatwe do porównania.
