24 marca ruszy nabór chętnych do najmu mieszkań w ramach Społecznej Agencji Najmu. To umocowany ustawowo program, do którego przystąpiło kilkanaście samorządów z całego kraju, w tym Wrocław. Społeczne Agencje Najmu (SAN) mają pozyskiwać mieszkania od prywatnych właścicieli poprzez umowy dzierżawy, a następnie wynajmować je spełniającym określone kryteria osobom fizycznym. Po cenach niższych, niż rynkowe.
Program to jedna z odpowiedzi na trudną sytuację na rynku mieszkaniowym. Jest adresowany do osób w tzw. luce czynszowej - zwykle zbyt zamożnych na lokal komunalny, mających określone dochody, ale nie aż tak duże, by móc sobie pozwolić na kupno lokalu na kredyt.
- Nabór, prowadzony przez Wrocław, potrwa od 24 marca do 4 kwietnia. Chcemy jednak poinformować o nim już teraz, żeby dać zainteresowanym czas na przygotowanie dokumentów - mówi Karol Smoliński, dyrektor Wydziału Lokali Mieszkalnych w UM Wrocławia.
Z punktu widzenia właściciela nieruchomości, przychody z dzierżawy mieszkania na rzecz Społecznej Agencji Najmu są w całości zwolnione od podatku PIT/CIT (oraz z VAT, jeżeli dzierżawca jest VAT-owcem). SAN oferuje też inne zachęty dla właścicieli, w tym możliwość doposażenia nieruchomości. SAN ponosi również odpowiedzialność za eliminowanie „pustych przebiegów” - mieszkanie ma nie stać puste, a dochód dla właściciela ma być pewny i stały.
- Założenie jest takie, by udostępniać lokale, których cena najmu jest niższa o około 20% od ceny rynkowej dla danego standardu i danej lokalizacji. - mówi Maciej Walczak, wiceprezes Fundacji Inicjowania Rozwoju Społecznego.
We Wrocławiu program SAN prowadzi właśnie ten podmiot. Został wyłoniony w drodze konkursu, a następnie podpisał stosowną umowę z miastem. W grudniu 2023 roku Rada Miejska uchwaliła kryteria naborowe dla chętnych do korzystania z programu SAN na terenie Wrocławia.
Aby ubiegać się o najem z SAN, należy traktować Wrocław jako stałe miejsce zamieszkania i centrum życia. Żaden z członków gospodarstwa domowego, ubiegającego się o SAN, nie może posiadać tytułu prawnego do własności lokalu ani spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Łączne zarobki członków gospodarstwa domowego muszą się mieścić w limicie dochodowym. Można go sprawdzić tu: https://san.wroc.pl/san-dla-najemcy.
Punkty przyznawane są wnioskodawcom m.in. za dzieci w gospodarstwie domowym czy rozliczanie PIT we Wrocławiu. Na ten rok przewidziane jest udostępnienie we Wrocławiu od 44 do 94 mieszkań.
