5 godzin temu
Krajowa Administracja Skarbowa uruchamia własny portal licytacyjny, który ma zastąpić prywatne platformy. Zmiany mają zwiększyć transparentność sprzedaży i uzyskać wyższe ceny za zajęte majątki.
Fot. Radek Vicar / Shutterstock / Warszawa w Pigułce
Dłużnicy, którym skarbówka zajęła nieruchomości lub inne wartościowe przedmioty, mogą spodziewać się wyższych cen sprzedaży swoich majątków. Rządowe Centrum Legislacji opublikowało projekt nowelizacji, który wprowadza fundamentalne zmiany w sposobie organizowania licytacji przez organy skarbowe. Nowe przepisy mają wyeliminować nadużycia i zapewnić sprawiedliwą konkurencję między kupującymi.
Krajowa Administracja Skarbowa przygotowuje się do uruchomienia własnego Systemu Egzekucja, zintegrowanego z portalem eLicytacje. To odpowiedź na problemy z obecnym systemem, który polega na korzystaniu z prywatnych platform licytacyjnych. Nowe rozwiązanie ma dotrzeć do szerszego grona potencjalnych nabywców.
Koniec z monopolem prywatnych platform
Obecnie sprzedaż majątków zajętych przez skarbówkę odbywa się elektronicznie, ale wyłącznie za pośrednictwem systemów prowadzonych przez prywatne podmioty. Ta ograniczona dostępność często skutkuje niską liczbą uczestników licytacji, co przekłada się na niskie ceny sprzedaży zajętych nieruchomości i ruchomości.
Nowy system ma przełamać ten monopol i stworzyć konkurencyjną alternatywę. Portal eLicytacje będzie bezpośrednio kontrolowany przez Krajową Administrację Skarbową, co zwiększy nadzór nad całym procesem sprzedaży i wyeliminuje dodatkowe koszty związane z korzystaniem z zewnętrznych platform.
Zintegrowanie systemu z portalem eLicytacje oznacza, iż potencjalni nabywcy będą mieli dostęp do jednego, scentralizowanego miejsca, gdzie będą mogli przeglądać wszystkie dostępne majątki i brać udział w licytacjach organizowanych przez różne urzędy skarbowe w całym kraju.
Większa dostępność dla kupujących z całego kraju
Jedną z kluczowych korzyści nowego systemu będzie możliwość uczestniczenia w licytacjach przez osoby mieszkające daleko od siedziby organu egzekucyjnego. Dotychczas uczestnictwo w licytacji często wymagało osobistego stawiennictwa, co ograniczało krąg potencjalnych nabywców do osób z najbliższej okolicy.
Portal eLicytacje umożliwi pełne uczestnictwo w licytacjach z dowolnego miejsca w kraju, wystarczy dostęp do internetu. To może znacząco zwiększyć konkurencję, szczególnie w przypadku atrakcyjnych nieruchomości, które mogą zainteresować inwestorów z różnych regionów Polski.
Elektroniczny dostęp oznacza również możliwość zakupu ruchomości z wolnej ręki bez konieczności wizyty w urzędzie skarbowym. Cała procedura, od zapoznania się z ofertą po finalizację transakcji, będzie mogła odbywać się online.
Wszystkie oferty w jednym miejscu i transparentność licytacji
Projektowane zmiany kładą szczególny nacisk na zwiększenie transparentności całego procesu sprzedaży. Portal eLicytacje będzie zapewniał jawność wszystkich etapów licytacji, od publikacji ogłoszenia o sprzedaży po finalizację transakcji.
Potencjalni nabywcy będą mieli dostęp do szczegółowych informacji o sprzedawanych majątkach, w tym opisów, zdjęć i dokumentacji prawnej. Jasno określone zasady uczestnictwa w licytacji i przejrzyste procedury mają wyeliminować wątpliwości co do rzetelności procesu.
Transparentność systemu będzie również korzystna dla samych organów skarbowych, które będą mogły wykazać, iż sprzedaż odbywa się zgodnie z najlepszymi praktykami i zapewnia sprawiedliwe traktowanie wszystkich uczestników.
Zachowanie dotychczasowych form sprzedaży
Wprowadzenie nowego systemu nie oznacza całkowitego wyeliminowania dotychczasowych form sprzedaży. Organy skarbowe przez cały czas będą mogły korzystać z tradycyjnych metod, jeżeli uznają to za bardziej odpowiednie w konkretnych przypadkach.
Ta elastyczność ma znaczenie szczególnie w przypadku majątków o specyficznym charakterze lub w sytuacjach, gdy tradycyjna licytacja może okazać się bardziej efektywna. Urzędy skarbowe będą mogły dostosować metodę sprzedaży do charakteru zajętego majątku i lokalnych uwarunkowań.
Pozostawienie możliwości wyboru formy sprzedaży oznacza również, iż nowy system będzie wdrażany stopniowo, co pozwoli na jego sprawdzenie w praktyce i ewentualne korygowanie procedur na podstawie doświadczeń.
Szybkie wdrożenie nowych przepisów
Projektowane zmiany mają wejść w życie już po upływie 14 dni od ich ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Krótki okres vacatio legis oznacza, iż Krajowa Administracja Skarbowa musi być już gotowa do uruchomienia nowego systemu. Portal eLicytacje prawdopodobnie jest już w zaawansowanej fazie przygotowań i czeka tylko na formalne wejście w życie nowych przepisów. Kiedy jednak to nastąpi? Tego na razie nie wiadomo.
