2 godzin temu
Poseł z Sądecczyzny Ryszard Wilk zapowiada zmiany, które mają wzmocnić prawa właścicieli mieszkań i ograniczyć nadużycia ze strony nieuczciwych najemców. Do Sejmu trafił projekt ustawy przygotowany przez parlamentarzystów Konfederacja Wolność i Niepodległość, który przewiduje m.in. uproszczenie procedur eksmisyjnych oraz zmiany w przepisach dotyczących najmu.
Zgodnie z dokumentem złożonym w Sejmie, poseł Ryszard Wilk został wyznaczony do reprezentowania wnioskodawców podczas prac nad projektem ustawy.
Projekt zmian w kilku ustawach
Proponowane regulacje mają charakter kompleksowy i obejmują zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów, Kodeksie cywilnym, Kodeksie postępowania cywilnego oraz Kodeksie karnym.
Jak wskazują projektodawcy, celem nowych przepisów jest wzmocnienie ochrony prawa własności oraz ograniczenie sytuacji, w których właściciele mieszkań przez długie lata nie mogą odzyskać swoich lokali.
Według autorów projektu obecne regulacje w wielu przypadkach nadmiernie chronią lokatorów, co zniechęca właścicieli do wynajmowania mieszkań i ogranicza liczbę lokali dostępnych na rynku.
Krótszy czas reakcji na zaległości czynszowe
Jedną z kluczowych zmian ma być skrócenie okresu zaległości czynszowych, po którym właściciel będzie mógł wypowiedzieć umowę najmu.
Obecnie przepisy wymagają co najmniej trzech pełnych okresów płatności zaległości. Projekt zakłada skrócenie tego czasu do jednego okresu, przy zachowaniu obowiązku wcześniejszego pisemnego wezwania do zapłaty oraz dodatkowego miesięcznego terminu na uregulowanie należności.
Zdaniem autorów projektu ma to przywrócić równowagę między właścicielem a najemcą i ograniczyć przypadki celowego unikania płatności.
Zmiany w eksmisjach i lokalach socjalnych
Projekt przewiduje także zmiany dotyczące przyznawania lokali socjalnych. W określonych przypadkach – np. gdy lokator uporczywie nie płaci czynszu – sąd miałby możliwość odmowy przyznania prawa do takiego lokalu.
Nowe przepisy mają również ułatwić egzekucję wyroków eksmisyjnych. Komornik mógłby kierować eksmitowaną osobę do noclegowni lub schroniska znajdującego się na terenie całego województwa, a nie tylko w gminie, w której znajduje się dany lokal.
Zmiany w Kodeksie karnym
Projekt ustawy przewiduje także doprecyzowanie przepisów Kodeksu karnego.
Właściciel lokalu nie ponosiłby odpowiedzialności karnej za zaprzestanie opłacania mediów w sytuacji, gdy z mieszkania korzysta osoba nieposiadająca do niego tytułu prawnego i sama nie ponosi kosztów jego utrzymania.
Proponuje się również wprowadzenie przepisu, zgodnie z którym wejście do własnego mieszkania przez właściciela nie byłoby traktowane jako naruszenie miru domowego, jeżeli lokal zajmuje osoba bez tytułu prawnego.
Cel: większe bezpieczeństwo właścicieli i więcej mieszkań na rynku
Autorzy projektu przekonują, iż proponowane zmiany mogą poprawić funkcjonowanie rynku najmu w Polsce. Ich zdaniem większa ochrona praw właścicieli sprawi, iż więcej mieszkań trafi na rynek wynajmu, co może wpłynąć na zwiększenie podaży i stabilizację cen.
Projekt ustawy trafił już do Sejmu i w najbliższych miesiącach będzie przedmiotem prac parlamentarnych.
