Rutynowa kontrola ujawnia prawdę. Wtedy jest już za późno. Duże kary

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przypomina o ważnym obowiązku. Brak tego dokumentu może skutkować karą do 5 tysięcy złotych. To ważna informacja dla wszystkich osób, które mają dom lub mieszkanie.

Fot. Shutterstock / Warszawa w Pigułce

Kto musi wyrobić dokument?

Obowiązek wyrobienia świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy właścicieli i zarządców nieruchomości, którzy zamierzają je sprzedać lub wynająć. Świadectwo jest również wymagane dla mieszkań spółdzielczych (zarówno własnościowych, jak i lokatorskich) oraz nowych budynków przed oddaniem do użytkowania. Inwestorzy muszą zadbać o ten dokument przed odbiorem nieruchomości przez nadzór budowlany.

Osoby mieszkające we własnych domach czy mieszkaniach nie muszą posiadać świadectwa, o ile nie planują transakcji nieruchomościowych. Obowiązek powstaje również w przypadku przekształcenia nieruchomości w obiekt użyteczności publicznej lub zmiany sposobu użytkowania na komercyjny.

Co zawiera świadectwo?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to kompleksowy dokument określający zapotrzebowanie budynku na energię. Uwzględnia on:

• systemy ogrzewania
• instalacje chłodzenia
• wentylację
• oświetlenie
• przygotowanie ciepłej wody

Dokument jest istotny przez 10 lat i może istotnie wpłynąć na wartość nieruchomości. Budynki z lepszymi parametrami energetycznymi są bardziej atrakcyjne dla kupujących i najemców, gdyż oznaczają niższe koszty utrzymania.

Kontrole i przeglądy techniczne

Świadectwo podlega okresowym kontrolom, szczególnie podczas przeglądów systemów grzewczych. Częstotliwość kontroli zależy od mocy instalacji i rodzaju paliwa:

• Kotły 20-100 kW – przegląd co 5 lat
• Mocniejsze instalacje na paliwo stałe lub ciekłe – co 2 lata
• Kotły gazowe powyżej 100 kW – co 4 lata
• Inne źródła ciepła powyżej 70 kW – co 3 lata

Sporządzenie świadectwa to wydatek rzędu kilkuset złotych, przy czym ostateczna kwota zależy od wielkości i rodzaju budynku oraz lokalnych stawek rynkowych.

Świadectwo energetyczne staje się coraz ważniejszym elementem na rynku nieruchomości. W wielu krajach europejskich jest już standardem, a jego brak może znacząco utrudnić sprzedaż lub wynajem. Dokument pomaga również w promowaniu energooszczędności w budownictwie i świadomym wyborze nieruchomości pod kątem przyszłych kosztów eksploatacji.

Kary i konsekwencje

Brak świadectwa w sytuacjach, gdy jest ono wymagane, może skutkować grzywną do 5 tysięcy złotych. Ministerstwo przypomina, iż kara ma zniechęcać do pomijania tego obowiązku. Eksperci radzą, iż lepiej jest zainwestować w sporządzenie świadectwa, niż narażać się na wysokie kary. Wyrobienie dokumentu to koszt około 300-800 zł.