Powstanie osiedle mieszkaniowe przy ul. Mirowskiej w Częstochowie?

Rada Miasta Częstochowy dała zielone światło do zastosowania tzw. specustawy mieszkaniowej („lex deweloper”) wobec planowanej inwestycji na poprzemysłowym terenie przy ul. Mirowskiej. To nie oznacza jeszcze, iż osiedle na pewno powstanie w przedstawionym kształcie – uchwała otwiera dopiero drogę do dalszej procedury administracyjnej związanej z uzyskaniem pozwolenia na budowę.

„Lex deweloper” to przepisy obowiązujące od sierpnia 2018 roku, które umożliwiają realizację projektów mieszkaniowych m.in. na terenach poprzemysłowych czy po dawnej infrastrukturze kolejowej. W praktyce daje to szansę na nowe inwestycje tam, gdzie wcześniej zabudowa mieszkaniowa była znacząco utrudniona lub wykluczona.

Za koncepcję osiedla odpowiada częstochowska Pracownia Architektoniczna Sebastiana Krawczyka, a inwestorem jest firma „Kamieniarz” Tadeusz Modliński, działająca od końca lat 70. Obszar objęty wnioskiem ma 14,5 tys. m kw. Plan zakłada budowę trzech budynków mieszkalnych przy ul. Mirowskiej – z płaskimi dachami – o wysokości do 7 lub do 14 kondygnacji naziemnych. Parter i pierwsze piętro miałyby pełnić funkcję garażową. Całość ma zostać zrealizowana w jednym etapie, a prace rozpoczęłyby się od rozbiórek elementów infrastruktury technicznej oraz istniejącego obiektu niemieszkalnego. Zachowany budynek maszynowni ma zostać zaadaptowany na usługi.

W zależności od ostatecznych rozwiązań inwestycja ma obejmować co najmniej 170 i maksymalnie choćby 350 mieszkań. Łączna powierzchnia użytkowa lokali ma wynieść minimum 12 tys. m kw., a w wariancie maksymalnym – niemal 18 tys. m kw.

Oprócz mieszkań przewidziano również pełną infrastrukturę towarzyszącą: dojścia i dojazdy, naziemne miejsca parkingowe, urządzenia zapewniające dostęp do mediów oraz tereny zielone. W planach są ogólnodostępne strefy wypoczynkowo-rekreacyjne z placem zabaw i małą architekturą, a także rozwiązania ułatwiające korzystanie z przestrzeni osobom ze szczególnymi potrzebami. Dla części mieszkaniowej przewidziano minimum 255 miejsc postojowych, a dla usług – co najmniej 20. W założeniach ma nie zabraknąć zieleni, również w formie roślinności pnącej na elewacjach.

Najbardziej zauważalnym „dodatkiem” – korzystnym dla miasta i mieszkańców Starego Miasta – ma być rewitalizacja Parku Narutowicza po drugiej stronie ul. Mirowskiej. W pakiecie mają znaleźć się także inwestycje drogowe, w tym remont ul. Żabiej, która ma odegrać istotną rolę w obsłudze komunikacyjnej planowanego osiedla. Firma ma również sfinansować nową sygnalizację świetlną na pobliskim skrzyżowaniu.

Ostateczny kształt i parametry kompleksu mieszkaniowo-usługowego będą zależały od projektu budowlanego oraz wyników postępowania administracyjnego, które oceni zgodność inwestycji z obowiązującymi przepisami.

Red.
Źródło: UM w Częstochowie