Poradnik dla wynajmujących – kiedy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię niezbędną do jego użytkowania. Od 28 kwietnia 2023 roku w Polsce obowiązują przepisy nakładające na właścicieli nieruchomości obowiązek posiadania takiego świadectwa przy wprowadzaniu nieruchomości do obrotu. Zrozumienie tych regulacji jest kluczowe, aby uniknąć potencjalnych sankcji prawnych.

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego przy wynajmie nieruchomości

Zgodnie z nowelizacją ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, właściciel lub zarządca budynku bądź jego części (np. lokalu mieszkalnego) jest zobowiązany do przekazania najemcy świadectwa charakterystyki energetycznej przed zawarciem umowy najmu. Oznacza to, iż przed podpisaniem umowy najmu najemca powinien otrzymać kopię tego dokumentu. Nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa, co pokazuje jak istotny w tej chwili jest ten dokument.

Kary za brak świadectwa energetycznego

Nieprzekazanie świadectwa charakterystyki energetycznej najemcy może skutkować nałożeniem grzywny. Nowelizacja ustawy wprowadziła sankcje finansowe dla właścicieli nieruchomości, którzy nie dopełnią tego obowiązku, co ma na celu zwiększenie skuteczności egzekwowania przepisów. Wysokość grzywny może sięgać choćby 5 tysięcy złotych.

Procedura uzyskania świadectwa energetycznego

Aby uzyskać świadectwo energetyczne, właściciel nieruchomości powinien skontaktować się z uprawnionym audytorem energetycznym, który zajmie się oceną parametrów technicznych budynku lub lokalu, takich jak izolacja termiczna, systemy ogrzewania czy wentylacji. Na rynku dostępne są również usługi online, które umożliwiają zamówienie świadectwa w prosty i szybki sposób.

Znaczenie świadectwa energetycznego dla najemcy

Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest istotne nie tylko z punktu widzenia obowiązków prawnych właściciela, ale także dla samego najemcy. Dokument ten dostarcza informacji o przewidywanych kosztach eksploatacji lokalu, związanych z ze zużyciem energii na ogrzewanie, wentylację czy ciepłą wodę. Dzięki temu najemca może świadomie ocenić, czy dana nieruchomość spełnia jego oczekiwania pod względem efektywności energetycznej i przyszłych wydatków.

Wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa energetycznego

Warto zaznaczyć, iż obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej nie dotyczy wszystkich sytuacji. jeżeli właściciel wykorzystuje budynek lub lokal na własny użytek i nie zamierza go wynajmować ani sprzedawać, nie ma obowiązku sporządzania takiego dokumentu. Jednak w przypadku planowanej sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, posiadanie aktualnego świadectwa jest konieczne.

Aktualizacja świadectwa energetycznego

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od daty jego sporządzenia. Jednak w przypadku przeprowadzenia istotnych modernizacji budynku lub lokalu, które mogą wpłynąć na jego charakterystykę energetyczną (np. termomodernizacja, wymiana systemu ogrzewania), zaleca się aktualizację świadectwa, aby odzwierciedlało aktualny stan nieruchomości.

Podsumowanie

Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej przy wynajmie nieruchomości jest istotnym elementem polskiego prawa budowlanego, mającym na celu zwiększenie świadomości energetycznej oraz promowanie efektywności energetycznej budynków. Wynajmujący powinni dołożyć starań, aby dopełnić tego obowiązku, co nie tylko pozwoli uniknąć sankcji prawnych, ale także zwiększy atrakcyjność oferowanej nieruchomości w oczach potencjalnych najemców.