Właściciele domków, apartamentów i kwater prywatnych w Bieszczadach muszą przygotować się na duże zmiany. Od 20 maja 2026 roku na terenie całej Unii Europejskiej zaczną obowiązywać nowe przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Rozporządzenie UE 2024/1028 zostało stworzone po to, aby uporządkować rynek, zwiększyć przejrzystość i ułatwić współpracę między właścicielami, platformami a lokalnymi władzami. Nowe zasady obejmą także właścicieli domków letniskowych, kwater prywatnych i apartamentów w miejscowościach turystycznych – również na terenie Bieszczadów.
Nowe przepisy obejmą całą Polskę, w tym równieżobiekty wynajmowane w popularnych miejscowościach turystycznych – od Ustrzyk Dolnych przez Ustrzyki Górne, Wetlinę, Cisną, Baligród czy okolice Jeziora Solińskiego.
Choć to regulacje europejskie, sposób ich wdrożenia będzie zależał od polskiego ustawodawcy, a szczegóły dopiero powstają. Jedno jest pewne: model działania wielu bieszczadzkich gospodarzy będzie musiał się zmienić.
Kogo dotyczą nowe regulacje?
Rozporządzenie dotyczy osób oferujących najem krótkoterminowy lokali mieszkalnych – na doby, weekendy lub kilka dni. Oznacza to, iż obowiązki obejmą właścicieli:
- domków letniskowych i całorocznych,
- apartamentów,
- pokoi gościnnych i kwater prywatnych.
Nie ma znaczenia, czy rezerwacje przyjmowane są przez Booking, Airbnb, OLX, własną stronę internetową czy telefonicznie. Liczy się forma najmu: o ile pobyt trwa krócej niż 30 dni, obiekt podlega regulacji. Z kolei hotele, pensjonaty, hostele i kempingi nie są objęte nowymi regulacjami – ich działalność podlega innym przepisom.
Co się zmieni dla właścicieli domków i kwater?
Nowe prawo unijne wprowadza obowiązek rejestracji obiektów świadczących usługi najmu krótkoterminowego, zbierania danych i udostępniania ich adekwatnym organom. Oznacza to, iż każdy obiekt przeznaczony na wynajem na doby będzie musiał zostać formalnie zgłoszony (proces rejestracji i jego zakres będzie określany w Polsce). Po zarejestrowaniu, właściciel uzyska numer identyfikacyjny, który będzie widoczny w ogłoszeniach.
Regulacja nie narzuca konkretnego wyposażenia czy limitów dni, ale umożliwia państwom członkowskim i gminom wprowadzanie dodatkowych wymogów. W praktyce oznacza to, iż lokalne władze – również w Bieszczadach – będą mogły np. ustalać maksymalną liczbę dni w roku, przez które lokal może być wynajmowany, lub określać zasady wyposażenia i udostępniania informacji o obiekcie.
Zawóz/fot. Agnieszka Skucińska
Co musisz zrobić, zanim turyści znów wyruszą na Połoniny?
Jeśli wynajmujesz domek letniskowy, kwaterę lub apartament turystom na krótkie pobyty (do 30 dni), prawdopodobnie zostaniesz objęty nowymi przepisami. Największa zmiana sprowadza się do jednego – obowiązkowej rejestracji i nadania numeru identyfikacyjnego Twojemu obiektowi.
- Rejestracja Obiektu: Będziesz musiał zarejestrować swoją kwaterę w centralnym systemie, który zostanie utworzony przez polski rząd. W zamian otrzymasz unikatowy numer identyfikacyjny.
- Numer w Ogłoszeniu: Ten numer będzie musiał znaleźć się w każdym Twoim ogłoszeniu – na platformach, w mediach społecznościowych i na stronach www.
- Obowiązki Platform: Platformy takie jak Booking czy Airbnb będą miały za zadanie sprawdzać poprawność numeru i comiesięcznie raportować o liczbie wynajmowanych dób do władz.
Nowe regulacje nie oznaczają automatycznie, iż każdy domek w górach będzie musiał spełnić te same warunki. najważniejsze będą polskie przepisy wdrażające oraz decyzje poszczególnych gmin.
Masz obiekt noclegowy, prowadzisz restaurację lub atrakcję w Bieszczadach - dodaj swój obiekt do bazy Gdzie spać, gdzie zjeść i co zobaczyć w Bieszczadach
Podsumowując
Nowe regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego to istotna zmiana, która w najbliższych latach wpłynie na funkcjonowanie rynku turystycznego w całej Polsce — również w regionie Bieszczadów. Rozporządzenie UE 2024/1028 ma na celu uporządkowanie danych dotyczących najmu, zwiększenie transparentności działalności oraz poprawę współpracy między właścicielami obiektów, platformami rezerwacyjnymi a administracją publiczną.
Warto podkreślić, iż skala zmian będzie różna w zależności od charakteru prowadzonej działalności. Duże obiekty noclegowe, takie jak kompleksy domków, pensjonaty czy hotele, od lat funkcjonują w oparciu o procedury, ewidencję gości i standardy wynikające z obowiązujących przepisów. Dla nich nowe wymogi będą przede wszystkim rozszerzeniem dotychczasowej dokumentacji i dostosowaniem do aktualnych wymagań sprawozdawczych.
Znacznie większe wyzwanie zmiany mogą stanowić dla małych gospodarstw, które wynajmują pojedyncze domki czy pokoje sezonowo lub okazjonalnie. To właśnie te podmioty — stanowiące istotną część infrastruktury turystycznej Bieszczadów — mogą odczuć nowe obowiązki w sposób bardziej bezpośredni. Konieczność rejestracji jednostek najmu, utrzymania aktualnych danych czy współpracy z platformami może wymagać dodatkowej organizacji i nakładów administracyjnych.
Jednocześnie warto zaznaczyć, iż rozporządzenie unijne określa jedynie ramy systemu rejestracji i przekazywania danych. Szczegółowe obowiązki, limity czy wymogi dodatkowe będą zależeć od przepisów krajowych oraz decyzji poszczególnych gmin. Dopiero polskie prawo wdrożeniowe wyjaśni, jakie obowiązki obejmą właścicieli obiektów w praktyce — również w Bieszczadach.
Z perspektywy rynku lokalnego najważniejsze będzie śledzenie komunikatów urzędów gmin oraz rozwój przepisów krajowych. Dla jednych właścicieli nowe regulacje staną się naturalną częścią porządkowania działalności, dla innych — szczególnie tych najmniejszych — mogą oznaczać konieczność dostosowania się do nowych procedur.
Redakcja wBieszczady.pl będzie monitorować rozwój przepisów i na bieżąco informować o ich wpływie na lokalną branżę noclegową.
Źródła
Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 z 11 kwietnia 2024 r.
Dziennik Urzędowy UE, L 2024/1028 (29.04.2024).
Materiały informacyjne i streszczenia legislacji Komisji Europejskiej.
Dokumenty przygotowawcze Sejmu RP dotyczące wdrożenia regulacji.
Analizy branżowe — m.in. Warsaw Business Journal (WBJ).
