1 godzina temu
Muzeum, centrum edukacyjne, kawiarnia, przestrzeń wystawiennicza, a może miejsce związane z turystyką i rekreacją? Kraków po raz czwarty próbuje znaleźć gospodarza dla zabytkowego Fortu „Mogiła” przy ul. Igołomskiej. Nieruchomość o powierzchni ponad 1,3 hektara zostanie wydzierżawiona na pięć lat. Wywoławczy roczny czynsz wynosi 4,4 tys. zł netto, ale przyszłego dzierżawcę czekają znacznie poważniejsze obowiązki niż samo prowadzenie działalności.
Fort nr 49 1/2a „Mogiła” jest jednym z obiektów dawnej Twierdzy Kraków. Położona przy ul. Igołomskiej 7 nieruchomość ponownie została wystawiona na przetarg. To już czwarte postępowanie, którego celem jest znalezienie podmiotu gotowego nie tylko wykorzystać potencjał historycznego obiektu, ale również przejąć odpowiedzialność za jego utrzymanie, zabezpieczenie i udostępnianie.
Przetarg odbędzie się 11 września 2026 roku o godz. 12.00 w siedzibie Zarządu Budynków Komunalnych przy ul. Bolesława Czerwieńskiego 16. Oferty można składać do 7 września, do godz. 15.00.
Ponad hektar terenu i blisko 300 metrów zabytkowych wnętrz
Przedmiotem dzierżawy jest działka o powierzchni 13 559 mkw. Na jej terenie znajdują się zachowane formy ziemne oraz zabudowania Fortu „Mogiła”: zespół bloku koszarowego, kaponiera obrony wjazdu i schron główny. Łączna powierzchnia obiektów kubaturowych wynosi około 299,55 mkw.
Nie jest to zatem zwykły lokal użytkowy. Przyszły gospodarz otrzyma cały zespół forteczny – wraz z umocnieniami ziemnymi, fosą, zielenią i elementami dawnego systemu obronnego. Obiekt wpisany jest do rejestru zabytków, dlatego wszystkie poważniejsze prace będą wymagały uzgodnienia z Miejskim Konserwatorem Zabytków.
Teren otaczający fort pozostaje we władaniu ArcelorMittal Poland. Dokumentacja przetargowa wskazuje również, iż w przypadku konieczności formalnego zapewnienia dojazdu to przyszły dzierżawca będzie zobowiązany do uzyskania odpowiedniego prawa do drogi prowadzącej do nieruchomości.
Niski czynsz, ale duża odpowiedzialność
Cena wywoławcza rocznego czynszu dzierżawnego wynosi 4,4 tys. zł netto. Minimalne postąpienie podczas licytacji ustalono na 50 zł, natomiast wadium wynosi 4,4 tys. zł. Musi ono znaleźć się na rachunku ZBK najpóźniej 8 września.
Stosunkowo niski czynsz nie oznacza jednak, iż przedsięwzięcie będzie tanie. Dzierżawca przyjmie obiekt w istniejącym stanie technicznym i będzie musiał przystosować go do planowanej działalności na własny koszt. Nakłady poniesione na remont, adaptację lub rewitalizację nie będą rozliczane z miastem ani w trakcie trwania dzierżawy, ani po jej zakończeniu.
Do tego dochodzą koszty ubezpieczenia, podatków, bieżącej eksploatacji, obowiązkowych przeglądów, utrzymania terenu, wywozu odpadów oraz doprowadzenia i zużycia mediów. Przyszły gospodarz będzie musiał także regularnie kontrolować wilgotność wewnątrz fortu, dbać o wentylację i odwodnienie oraz utrzymywać zieleń forteczną.
W dokumentacji zapisano, iż ZBK uzyskał warunki przyłączenia obiektu do sieci elektrycznej o mocy 30 kW. Miasto wystąpiło również o warunki podłączenia wody i kanalizacji na potrzeby dwóch toalet.
Kawiarnia tak, ale obok muzeum, edukacji lub kultury
Miasto dopuszcza szeroki katalog działalności. W Forcie „Mogiła” mogą powstać między innymi przestrzenie muzealne, wystawiennicze, edukacyjne, kulturalne, turystyczne i rekreacyjne. Możliwe są również funkcje administracyjne, handlowe i gastronomiczne.
Nie będzie jednak można przeznaczyć całego obiektu wyłącznie na komercyjny biznes. Co najmniej 50 proc. powierzchni zabudowań musi służyć działalności muzealnej, dydaktycznej, kulturalnej, turystycznej, rekreacyjnej lub ekspozycyjnej. Funkcje komercyjne mogą zająć maksymalnie połowę powierzchni.
Wykluczona została działalność produkcyjna, uciążliwa dla otoczenia oraz mogąca zagrażać zabytkowej substancji. Fort ma pozostać miejscem, w którym działalność gospodarcza będzie uzupełniała funkcję historyczną, przyrodniczą i społeczną, a nie ją wypierała.
Fort ma pozostać dostępny bezpłatnie
Jednym z najważniejszych warunków dzierżawy będzie utrzymanie publicznego charakteru otoczenia fortu. Teren zielony z zachowanymi formami ziemnymi ma być dostępny bezpłatnie i bez ograniczeń.
Dzierżawca będzie także zobowiązany umożliwiać zwiedzanie wszystkich obiektów kubaturowych co najmniej raz w miesiącu – w sobotę albo w jeden z dni ustawowo wolnych od pracy. Zwiedzanie ma odbywać się w asyście przewodnika.
W ciągu 12 miesięcy od podpisania umowy przyszły gospodarz będzie musiał opracować program funkcjonalno-użytkowy nieruchomości i uzyskać jego akceptację konserwatorską. W tym samym terminie powinien przedstawić zakres planowanych prac adaptacyjnych, aranżacyjnych i remontowych.
Historia spotyka się tutaj z przyrodą
Fort „Mogiła” ma nie tylko wartość militarną i architektoniczną. Jego otoczenie zostało zakwalifikowane jako park na terenie fortecznym. Nieruchomość stanowi również fragment korytarza ekologicznego, umożliwiającego zwierzętom przemieszczanie się pomiędzy terenami zielonymi.
Przed rozpoczęciem adaptacji budynków oraz większych prac przy drzewostanie konieczne może być wykonanie ekspertyzy przyrodniczej. Wycinka zieleni ma zostać ograniczona do minimum, a przyszły dzierżawca będzie musiał zachować trasy migracji zwierząt i chronione siedliska.
To sprawia, iż oferta skierowana jest przede wszystkim do podmiotów posiadających długofalową koncepcję i odpowiednie zaplecze finansowe. Fort może stać się atrakcyjnym miejscem na mapie Nowej Huty, ale jego zagospodarowanie wymaga połączenia pomysłu biznesowego z ochroną zabytku, przyrody i publicznego charakteru terenu.
