Nowe przepisy mają zakończyć spory i dywagacje na temat tego, kto finansuje naprawę np. sypiącego się balkonu. Zgodnie z propozycją ministerstwa elementy konstrukcyjne mają się stać częścią nieruchomości wspólnej.
Co to jest konstrukcja wspólna?
Długotrwałe wątpliwości interpretacyjne dotyczące tego, gdzie kończy się mieszkanie prywatne, a zaczyna już część wspólna budynku, powodował ogromne problemy, a choćby paraliż inwestycyjny w blokach.
Zgodnie z obecnym prawem o tym, czy za remont balkonu płaci właściciel lokalu, czy wspólnota z funduszu remontowego, decyduje zwykle jego lokalizacja. Ważne jest, czy to ciąg komunikacyjny, czy użytkuje go tylko mieszkaniec. Problem narasta, gdy niszczeniu ulegają np. elementy nośne i powstaje zagrożenie dla przechodniów.
Resort chce uporządkować chaos legislacyjny.
- W projekcie nowelizacji ustawy o własności lokali wskazano, iż ministerstwo chce wprowadzić przepisy precyzujące, iż elementy konstrukcyjne balkonu (dźwigary, płyta balkonowa, balustrada, elementy architektoniczne związane z balkonem) będą stanowić nieruchomość wspólną, za której utrzymanie (konserwację, naprawy, remonty, odtworzenie) będzie odpowiadać wspólnota mieszkaniowa - pisze Portal Samorządowy.
Wspólnota. Obowiązki właściciela
Oczywiście nie wszystkie obowiązki spadną na wspólnotę. Właściciel lokalu przez cały czas będzie dbał o to, co znajduje się "na wierzchu", na przykład o płytki podłogowe czy aranżację przestrzeni.
Podsumowując: jeżeli projekt wejdzie w życie, wspólnota będzie płacić za remonty konstrukcyjne, płyty balkonowe, elementy nośne i izolacje, a właściciel - za wykończenie wnętrza balkonu, np. terakotę, malowanie balustrady, aranżację.
Projekt wprowadza również możliwość dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady nieruchomości wspólnej bezpośrednio przez wspólnotę mieszkaniową. Do tej pory roszczenia były często rozproszone, właściciele działali w pojedynkę, a naprawy były opóźnione lub niespójne.
Po zmianach wspólnota ma występować jako jeden podmiot, roszczenia będą bardziej skoordynowane, a odpowiedzialność dewelopera bardziej czytelna i skoncentrowana.
