Kto odpowiada za remont balkonów? Projekt nowelizacji ustawy ma rozwiać wieloletnie wątpliwości

Remont balkonów, logii i tarasów od lat budzi kontrowersje wśród właścicieli mieszkań i wspólnot mieszkaniowych. Rozbieżne wyroki Sądu Najwyższego sprawiały, iż w jednych przypadkach koszty ponosiła wspólnota, w innych – właściciel lokalu. Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali, który pojawił się w styczniu na stronie Rządowego Centrum Legislacyjnego, ma wreszcie rozstrzygnąć ten problem. Zgodnie z proponowanymi zmianami, odpowiedzialność zostanie podzielona: elementy konstrukcyjne balkonu trafią do nieruchomości wspólnej, natomiast przestrzeń wewnętrzna – do właściciela lokalu.

Problematyka remontów balkonów, logii i tarasów od lat dzieli właścicieli mieszkań oraz wspólnoty. Wciąż nie ma jednoznacznych przepisów, które jasno określałyby, kto ponosi odpowiedzialność za utrzymanie tych elementów w należytym stanie technicznym – i kto finansuje ich naprawy.

Rozbieżne wyroki Sądu Najwyższego

Dotychczasowe orzecznictwo było niejednoznaczne:

• 7 marca 2003 r. – Sąd Najwyższy uznał, iż balkon jest pomieszczeniem pomocniczym, a tym samym elementem samodzielnego lokalu mieszkalnego. Oznaczało to, iż obowiązek utrzymania balkonu w należytym stanie technicznym spoczywa na właścicielu mieszkania.

• 2008 r. – kolejne orzeczenie Sądu Najwyższego przesunęło odpowiedzialność za remont elementów konstrukcyjnych balkonu na nieruchomość wspólną.

Te sprzeczne interpretacje powodowały, iż w praktyce każda wspólnota i każdy właściciel musieli samodzielnie zmagać się z niejasnymi przepisami, a spory często trafiały na drogę sądową.

Co proponuje nowelizacja?

Projekt zmian w ustawie z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ma wreszcie rozwiać te wątpliwości. Zgodnie z proponowanymi przepisami:

• Elementy konstrukcyjne balkonu, logii i tarasu – takie jak dźwigary, płyta balkonowa z izolacją, balustrada oraz inne elementy będące częścią elewacji – stanowią nieruchomość wspólną, za którą odpowiada wspólnota mieszkaniowa.

• Przestrzeń wewnętrzna balkonu – czyli ta część, która jest bezpośrednim przedłużeniem lokalu – będzie stanowić część lokalu, a za jej utrzymanie odpowiada właściciel mieszkania.

Proponowane zmiany – z chwilą ich uchwalenia – będą obowiązywały również w zasobach spółdzielni mieszkaniowych.

Aktualny status prac

Jak informuje Gnieźnieńska Spółdzielnia Mieszkaniowa, projekt jest w tej chwili w procesie konsultacji i w najbliższym czasie ma trafić na posiedzenie rządu.

To pierwsza tak duża nowelizacja ustawy o własności lokali od czasu jej wprowadzenia w życie ponad 30 lat temu. Oczekiwana przez miliony właścicieli mieszkań i wspólnot może wreszcie wprowadzić jasne i czytelne zasady odpowiedzialności za remonty balkonów.