17 godzin temu
Burmistrz Miasta i Gminy Chorzele wydał decyzję o warunkach zabudowy dla potężnej inwestycji w odnawialne źródła energii. Na kilkudziesięciu działkach na strefie gospodarczej w Chorzelach planowana jest budowa instalacji fotowoltaicznej, magazynów energii oraz stacji elektroenergetycznej GPO wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą.
Decyzja ta otwiera inwestorowi drzwi do dalszych starań o realizację projektu.
Wniosek w tej sprawie złożyła spółka ARGALI Real Estate Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinku. Urzędowa decyzja określa ramy dla inwestycji, która może objąć potężny obszar – maksymalna powierzchnia terenu inwestycji została określona na ponad 103 hektary (dokładnie do 1 039 004,0 m²).
Co zakłada inwestycja?
Zgodnie z wydaną decyzją, na wskazanym terenie dopuszcza się realizację kilku kluczowych elementów infrastruktury energetycznej:
- Farmę fotowoltaiczną o łącznej powierzchni do 990 000 m²,
- Stację elektroenergetyczną SN/WN GPO o powierzchni do 15 000 m² (o maksymalnej wysokości budynków do 5 metrów),
- Magazyny energii o powierzchni do 15 000 m²,
- Kontenerowe stacje transformatorowe oraz infrastrukturę techniczną i komunikacyjną (m.in. zapewnienie dostępu do drogi wojewódzkiej nr 614).
Dokument nakłada na inwestora szereg obostrzeń. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej musi wynieść co najmniej 30%. Wyznaczono również nieprzekraczalne linie zabudowy – m.in. 20 metrów od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej, 12 metrów od granic lasu oraz 10 metrów od terenów kolejowych. Co istotne, dla planowanego przedsięwzięcia już wcześniej (w listopadzie 2025 roku) wydano decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach, w której stwierdzono brak potrzeby przeprowadzania pełnej oceny oddziaływania na środowisko.
Określenie warunków to nie pozwolenie
Warto podkreślić, iż decyzja o warunkach zabudowy nie jest pozwoleniem na budowę i nie przesądza o ostatecznym kształcie inwestycji.
Urząd w tym dokumencie wydaje jedynie tzw. warunki brzegowe – czyli określa maksymalne, nieprzekraczalne limity. Gmina wskazuje ramy prawne i przestrzenne, w jakich inwestor musi się poruszać, ale nie projektuje samej farmy.
To, jak faktycznie będzie wyglądać ta inwestycja, zależy całkowicie od kolejnych dokumentów. Inwestor musi teraz przygotować szczegółowy projekt budowlany, uzyskać szereg kolejnych pozwoleń technicznych i dopiero na samym końcu wystąpić o oficjalne pozwolenie na budowę.
Urzędowe procedury pod lupą
Wydanie decyzji poprzedzone było długim procesem uzgodnień. Projekt musiał zyskać aprobatę m.in. Starosty Przasnyskiego, Sanepidu, Wód Polskich, Regionalnego Dyrektora Lasów Państwowych oraz zarządców dróg powiatowych i wojewódzkich.
Choć jak przekazywały wcześnie władze gminy Chorzele, podejmowane były rozmowy z właścicielem gruntów – Kronospanem, by firma ustawiła panele tylko na części gruntów, resztę przeznaczając pod działalność gospodarczą, to jak dotąd firma decyzji nie zmieniła.
ren
