7 godzin temu
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przypomina właścicielom nieruchomości o obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej przy sprzedaży lub wynajmie. Brak tego dokumentu może skutkować dotkliwą karą finansową sięgającą choćby 5 tysięcy złotych. Jest to kolejne obciążenie dla właścicieli nieruchomości, którzy już teraz mierzą się z rosnącymi kosztami utrzymania swoich domów i mieszkań.
Fot. Shutterstock
Kogo dotyczy obowiązek posiadania świadectwa energetycznego?
Przepisy dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej najbardziej wpływają na osoby aktywne na rynku nieruchomości. Obowiązek posiadania dokumentu dotyczy właścicieli planujących sprzedaż domu lub mieszkania, także spółdzielczego, osób zamierzających wynająć swoją nieruchomość, inwestorów oddających do użytkowania nowo wybudowane obiekty oraz właścicieli przekształcających swoje nieruchomości w obiekty komercyjne.
Warto podkreślić, iż osoby posiadające domy i mieszkania, które nie planują w najbliższym czasie sprzedaży ani wynajmu, nie muszą na razie martwić się o wyrobienie tego dokumentu. Jednak eksperci rynku nieruchomości zalecają przygotowanie świadectwa z wyprzedzeniem, co może znacząco ułatwić i przyspieszyć ewentualne przyszłe transakcje.
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to kompleksowa analiza efektywności energetycznej budynku lub lokalu mieszkalnego. Dokument ten zawiera szczegółowe informacje o rzeczywistych kosztach utrzymania nieruchomości, uwzględniając wszystkie istotne aspekty zużycia energii. Brane pod uwagę są system ogrzewania i jego efektywność, klimatyzacja (jeśli występuje), systemy wentylacji, przygotowanie ciepłej wody użytkowej, izolacja termiczna przegród budowlanych (ścian, dachu, podłóg) oraz szczelność okien i drzwi.
Dla potencjalnych nabywców lub najemców świadectwo stanowi cenną informację o przyszłych wydatkach związanych z eksploatacją nieruchomości. W dobie wzrastających cen energii, jest to wiedza, która może mieć najważniejsze znaczenie przy podejmowaniu decyzji o zakupie lub wynajmie.
Koszt wyrobienia świadectwa i termin jego ważności
Wyrobienie świadectwa charakterystyki energetycznej wiąże się z wydatkiem od 300 do 800 złotych, w zależności od wielkości i typu budynku. Koszt ten może być wyższy w przypadku obiektów o skomplikowanej konstrukcji lub nietypowych rozwiązaniach technicznych. Jest to jednak stosunkowo niewielka kwota w porównaniu z potencjalną karą za brak dokumentu.
Świadectwo energetyczne zachowuje ważność przez 10 lat, pod warunkiem iż w budynku nie przeprowadzono w tym czasie znaczących modernizacji wpływających na jego charakterystykę energetyczną. Warto jednak pamiętać, iż choćby w okresie ważności dokumentu właściciele są zobowiązani do regularnych kontroli systemów grzewczych i klimatyzacyjnych.
Obowiązkowe przeglądy instalacji grzewczych
Terminy obowiązkowych kontroli różnią się w zależności od rodzaju zainstalowanych systemów. Najpopularniejsze kotły o mocy 20-100 kW wymagają przeglądu co pięć lat. Instalacje na paliwo stałe o większej mocy muszą być kontrolowane co dwa lata. Duże kotły gazowe podlegają przeglądom co cztery lata. Niewywiązanie się z obowiązku przeprowadzania regularnych kontroli również może skutkować karami finansowymi.
Rosnące znaczenie świadectw na rynku nieruchomości
W czasach wzrastających cen energii, parametry energetyczne budynku coraz częściej decydują o atrakcyjności oferty na rynku nieruchomości. Budynki energooszczędne cieszą się większym zainteresowaniem nabywców, którzy świadomie kalkulują nie tylko cenę zakupu, ale również przyszłe koszty eksploatacji.
Świadectwo charakterystyki energetycznej pozwala na obiektywne porównanie różnych ofert pod kątem efektywności energetycznej. Dobra ocena w świadectwie może stać się znaczącym argumentem przemawiającym za wyborem konkretnej nieruchomości, choćby jeżeli jej cena zakupu jest nieco wyższa od alternatywnych ofert.
Standardy europejskie w zakresie efektywności energetycznej
W wielu krajach europejskich świadectwa energetyczne są już standardem przy transakcjach na rynku nieruchomości. Przyczyniły się one do upowszechnienia budownictwa energooszczędnego i zwiększenia świadomości ekologicznej społeczeństwa. Polska, wprowadzając podobne regulacje, dostosowuje się do europejskich standardów w zakresie efektywności energetycznej budynków.
Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej może zostać wystawione wyłącznie przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami. Są to zwykle inżynierowie budownictwa lub architekci, którzy ukończyli specjalistyczne szkolenia w tym zakresie.
Proces uzyskania świadectwa obejmuje kontakt z uprawnionym specjalistą, udostępnienie dokumentacji technicznej budynku (jeśli jest dostępna), wizytę specjalisty, który przeprowadzi niezbędne pomiary i analizy, opracowanie świadectwa w formie określonej przepisami oraz przekazanie właścicielowi oryginału dokumentu.
Czas oczekiwania na świadectwo zależy od dostępności specjalistów w danym regionie oraz złożoności ocenianego obiektu, ale zwykle nie przekracza kilkunastu dni roboczych.
Praktyczne korzyści z posiadania świadectwa
Warto zwrócić uwagę, iż świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wyłącznie formalnym wymogiem prawnym, ale także praktycznym narzędziem dla właścicieli nieruchomości. Przeprowadzona przez specjalistę analiza może ujawnić potencjalne obszary, w których możliwe jest zwiększenie efektywności energetycznej budynku. Wprowadzenie zalecanych usprawnień może skutkować znaczącymi oszczędnościami w kosztach eksploatacji w długim okresie.
Niektórzy właściciele nieruchomości traktują obowiązek uzyskania świadectwa energetycznego jako niepotrzebne obciążenie finansowe i biurokratyczne. Jednak w perspektywie rosnących kosztów energii, inwestycja w poprawę efektywności energetycznej budynku może przynieść wymierne korzyści ekonomiczne. Świadectwo charakterystyki energetycznej pomaga zidentyfikować obszary wymagające poprawy i może stanowić podstawę do podjęcia decyzji o przeprowadzeniu termomodernizacji.
Świadectwo energetyczne w procesie sprzedaży i najmu
Planując sprzedaż lub wynajem nieruchomości, warto zadbać o uzyskanie świadectwa energetycznego z odpowiednim wyprzedzeniem. Pozwoli to uniknąć niepotrzebnego stresu i pośpiechu w finalizacji transakcji. Co więcej, dobre wyniki w świadectwie mogą stać się atrybutem podnoszącym wartość oferty na konkurencyjnym rynku nieruchomości.
Należy również pamiętać, iż zgodnie z przepisami, kopię świadectwa charakterystyki energetycznej należy przekazać nabywcy lub najemcy przy zawieraniu umowy. W przypadku umowy sprzedaży, oryginał dokumentu powinien zostać dołączony do aktu notarialnego. Brak dopełnienia tego obowiązku może skutkować nie tylko karą finansową, ale także potencjalnymi roszczeniami ze strony nabywcy, który nie został adekwatnie poinformowany o charakterystyce energetycznej nabywanej nieruchomości.
Wybór specjalisty do sporządzenia świadectwa
Na rynku pojawia się coraz więcej firm i specjalistów oferujących usługę przygotowania świadectwa charakterystyki energetycznej. Przy wyborze wykonawcy warto zwrócić uwagę na jego kwalifikacje i doświadczenie. Osoba uprawniona do wystawienia świadectwa powinna posiadać odpowiednie wykształcenie techniczne oraz ukończone specjalistyczne szkolenia potwierdzone stosownym certyfikatem.
Koszt sporządzenia świadectwa może się różnić w zależności od regionu kraju, wielkości nieruchomości oraz jej złożoności technicznej. Ceny wahają się zwykle od 300 do 800 złotych za przeciętne mieszkanie lub dom jednorodzinny. Wyższe opłaty mogą dotyczyć obiektów o skomplikowanej konstrukcji, dużych powierzchniach lub nietypowych rozwiązaniach technicznych.
