Domy w Irlandii – kryzys w budownictwie mieszkaniowym

Wynik ten jest znacznie niższy od prognoz irlandzkiego rządu.

Liczba nowych domów wybudowanych w Irlandii w 2024 roku wyniosła 30 330, co oznacza spadek o 6,7% w porównaniu z rokiem 2023.

Domy w Irlandii

Wynik ten jest znacznie niższy od rządowych prognoz i celów określonych we flagowym programie Housing for All.

Według danych Centralnego Biura Statystycznego (CSO), w 2024 roku liczba ukończonych mieszkań wyniosła 8 763, co stanowi spadek aż o 24% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Natomiast liczba wybudowanych domów jednorodzinnych również zmniejszyła się o 2,2%, osiągając poziom 5 367.

Nieco lepsza sytuacja panowała w segmencie inwestycji deweloperskich. W ramach tego typu projektów ukończono 16 200 domów, co oznacza wzrost o 4,6% rok do roku.

Inwestycje mieszkaniowe

W 2024 roku struktura ukończonych inwestycji mieszkaniowych wyglądała następująco:

• 53,4% stanowiły domy w ramach inwestycji deweloperskich
• 28,9% to mieszkania
• 17,7% to domy jednorodzinne

Ponad połowa ukończonych inwestycji (54,3%) została zrealizowana w Dublinie oraz regionie środkowo-wschodnim, obejmującym hrabstwa Kildare, Louth, Meath i Wicklow.

Najwięcej domów ukończono w Donaghmede (1 178), a kolejne miejsca zajęły Clondalkin (1 054) oraz Killiney-Shankill (940).

Dublin był także dominującym regionem w budownictwie wielorodzinnym. W stolicy wybudowano 6 574 mieszkań, co stanowiło 60,4% wszystkich mieszkań ukończonych w Dublinie i aż 75% wszystkich mieszkań wybudowanych w całym kraju w 2024 roku.

Załamanie na rynku

Największy spadek w budownictwie mieszkaniowym odnotowano w czwartym kwartale 2024 roku. Od października do grudnia ukończono 8 732 domy, co oznacza spadek o 14,5% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku.

Porównując dane regionalne, spadki liczby ukończonych inwestycji w ciągu roku odnotowano w Dublinie, regionie środkowo-wschodnim, na południowym wschodzie oraz w regionie przygranicznym.

Największy spadek, wynoszący aż 53%, miał miejsce w regionie przygranicznym, natomiast najmniejszy – o 9,5% – w centralnej Irlandii.

Sytuacja mieszkaniowa w Irlandii

Rządowe prognozy zakładały, iż w 2024 roku w Irlandii powstanie od 33 000 do choćby 40 000 nowych domów.

Tymczasem liczba ukończonych inwestycji – 30 330 – nie tylko nie spełniła tych optymistycznych oczekiwań, ale również była niższa od celu określonego w programie Housing for All, który wynosił 33 000 domów.

Mimo wcześniejszych zapowiedzi dotyczących poprawy sytuacji mieszkaniowej, wyniki te wskazują na brak skutecznych działań.

Dane CSO są szczególnie rozczarowujące w kontekście rosnących potrzeb mieszkaniowych, zwłaszcza w zakresie budowy mieszkań socjalnych i przystępnych cenowo.

Eksperci i przedstawiciele opozycji wskazują na szereg problemów hamujących rozwój sektora budownictwa mieszkaniowego.

Wśród nich wymienia się m.in. opóźnienia w procesach planistycznych, trudności w podłączaniu nowych inwestycji do sieci wodno-kanalizacyjnych i energetycznych, a także wysokie koszty budowy.

Eksperci ostrzegają, iż jeżeli nie zostaną wprowadzone reformy w zakresie publicznej i prywatnej realizacji inwestycji mieszkaniowych, obecny kryzys mieszkaniowy będzie się pogłębiać, a realizacja celu wybudowania 300 000 domów do 2030 roku stanie się niemożliwa.