Ceny mieszkań w Kłodzku i powiecie kłodzkim. Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej?

Ile kosztują mieszkania w Kłodzku? Przeanalizowano 366 transakcji

Według analizy serwisu mScanner.pl mediana ceny transakcyjnej metra kwadratowego mieszkania w Kłodzku wyniosła 6256 zł. Zestawienie przygotowano na podstawie 366 aktów notarialnych z okresu od 1 lipca 2024 do 13 marca 2026 roku.

Z danych wynika, iż mediana powierzchni sprzedawanych mieszkań wynosiła 51 m², natomiast mediana całkowitej ceny transakcji osiągnęła 311 550 zł.

Co istotne, ceny różniły się w zależności od rodzaju rynku. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego mediana wyniosła 5767 zł za metr kwadratowy, a dla lokali zakwalifikowanych do rynku pierwotnego było to 7258 zł.

Oznacza to różnicę wynoszącą 1491 zł na metrze kwadratowym.

W zestawieniu ogólnopolskim przygotowanym przez mScanner Kłodzko zajęło 386. miejsce wśród 860 gmin spełniających kryteria analizy.

Ranking cen mieszkań w powiecie kłodzkim. Porównanie 13 gmin

Znacznie większe różnice widać po zestawieniu danych z całego powiatu kłodzkiego.

Serwis mScanner przeanalizował transakcje zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez Starostwo Powiatowe w Kłodzku. W przypadku pięciu głównych miast zestawienie objęło łącznie 956 aktów notarialnych. Dodatkowo uwzględniono pozostałe gminy, dla których dostępna była odpowiednio duża liczba transakcji.

Poniżej zestawienie median cen mieszkań, uporządkowane od najwyższej do najniższej.

Źródło: mScanner.pl, opracowanie na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości. Dane opublikowane 5 października 2026 roku, dotyczące transakcji od lipca 2024 do lutego lub marca 2026 roku, zależnie od miejscowości. Zestawienie obejmuje zarówno miasta, jak i całe gminy miejsko-wiejskie oraz wiejskie.

W rankingu nie uwzględniono gminy Lewin Kłodzki, dla której w analizowanym okresie odnotowano jedynie 17 transakcji, czyli mniej niż przyjęty próg 30 aktów.

Polanica-Zdrój najdroższa. Ponad 9 tys. zł za metr mieszkania

Najwyższe ceny w zestawieniu odnotowano w Polanicy-Zdroju. Mediana wyniosła tam 9146 zł za metr kwadratowy, czyli o 2890 zł więcej niż w Kłodzku.

W Kudowie-Zdroju mediana osiągnęła 7288 zł, co również oznacza wyraźnie wyższy poziom cen niż w stolicy powiatu.

Dla zobrazowania różnic można przyjąć mieszkanie o powierzchni 50 m². Przy zastosowaniu mediany ceny metra kwadratowego jego szacunkowa wartość wyniosłaby:

- W Polanicy-Zdroju – 457 300 zł.

- W Kudowie-Zdroju – 364 400 zł.

- W Kłodzku – 312 800 zł.

- W Nowej Rudzie – 203 400 zł.

Są to przykładowe wyliczenia na podstawie median, a nie ceny konkretnych mieszkań. Rzeczywista wartość nieruchomości zależy również od lokalizacji, standardu, wieku budynku i stanu technicznego lokalu.

Gdzie mieszkania są najtańsze? Różnice sięgają 7500 zł za metr

Na drugim końcu zestawienia znalazły się gminy Radków i Nowa Ruda.

W gminie Radków mediana ceny metra kwadratowego wyniosła 2166 zł. Jeszcze mniej, bo zaledwie 1642 zł, odnotowano w gminie wiejskiej Nowa Ruda.

Warto przy tym podkreślić, iż miasto Nowa Ruda i otaczająca je gmina wiejska to dwie odrębne jednostki samorządowe. W samym mieście mediana wyniosła 4068 zł, czyli niemal dwa i pół razy więcej niż na terenie gminy wiejskiej.

Porównanie skrajnych wartości pokazuje, jak bardzo zróżnicowany jest lokalny rynek nieruchomości. Pomiędzy Polanicą-Zdrojem a gminą wiejską Nowa Ruda różnica wynosi aż 7504 zł za metr kwadratowy.

Czy ceny mieszkań w Kłodzku rosną, czy spadają?

Z analizy wynika również interesująca zależność dotycząca zmian cen w samym Kłodzku.

Porównanie dwóch kolejnych dwunastomiesięcznych okresów pokazuje, iż mediana dla całego rynku mieszkaniowego spadła o 3,5 proc. Jednocześnie w przypadku mieszkań z rynku wtórnego odnotowano wzrost o 2,2 proc.

Jak to możliwe?

Na ogólną medianę wpływa nie tylko poziom cen, ale również struktura sprzedawanych mieszkań. o ile w jednym okresie sprzedaje się więcej drogich lokali z rynku pierwotnego, a w kolejnym dominują tańsze mieszkania używane, mediana całego miasta może się obniżyć.

Nie musi to jednak oznaczać, iż podobne mieszkania w tym samym czasie rzeczywiście potaniały.

Według mScanner w Kłodzku 50 spośród 62 transakcji zakwalifikowanych do rynku pierwotnego pochodziło z jednej ulicy. Pokazuje to, jak duży wpływ na statystyki miasta może mieć pojedyncza inwestycja mieszkaniowa.

Co oznaczają te dane dla kupujących i sprzedających?

Zestawienie pokazuje, iż powiat kłodzki nie jest jednolitym rynkiem nieruchomości. Różnice występują nie tylko pomiędzy uzdrowiskami a pozostałymi miejscowościami, ale również pomiędzy sąsiadującymi ze sobą gminami.

Osoby planujące zakup mieszkania powinny pamiętać, iż mediana jest przede wszystkim punktem odniesienia. Nie oznacza, iż każde mieszkanie w danej miejscowości można kupić albo sprzedać właśnie za taką kwotę.

Znaczenie mają m.in. metraż, lokalizacja, stan techniczny, rok budowy oraz to, czy lokal pochodzi z rynku pierwotnego, czy wtórnego.

Warto też zwrócić uwagę na okres, którego dotyczą statystyki. Opracowanie opublikowane w październiku 2026 roku opiera się na transakcjach zarejestrowanych do lutego lub marca tego roku. Nie przedstawia więc cen z transakcji zawartych w ostatnich tygodniach.

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli urzędowego zbioru informacji o transakcjach. Od 2026 roku dostęp do tych danych został ułatwiony, co pozwala mieszkańcom samodzielnie sprawdzać ceny sprzedaży nieruchomości.

Źródła:

mScanner.pl – „Ceny mieszkań na ziemi kłodzkiej: od 9146 do 1642 zł/m² w jednym powiecie”:
https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-klodzko-polanica-kudowa-nowa-ruda

mScanner.pl – „Ceny mieszkań w Kłodzku”:
https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-klodzko

Główny Urząd Geodezji i Kartografii – Rejestr Cen Nieruchomości:
https://www.geoportal.gov.pl/pl/dane/rejestr-cen-nieruchomosci-rcn/