475 podpisów pod uwagą do planu ogólnego. Mieszkańcy Kurowa składają dokument do urzędu – TREŚĆ

Argumenty zawarte w piśmie są zbieżne z tymi, które wybrzmiewały podczas wczorajszego spotkania. Mieszkańcy domagają się pozostawienia spornego obszaru w strefie zabudowy jednorodzinnej, wskazując m.in. na obecny charakter osiedla, obawy dotyczące wzrostu natężenia ruchu i obciążenia infrastruktury oraz brak przekonującego uzasadnienia dla proponowanej zmiany.

Bochnia, dnia 09.06.2026

Burmistrz Miasta Bochnia
ul. Kazimierza Wielkiego 2
32-700 Bochnia

WSPÓLNA UWAGA MIESZKAŃCÓW ORAZ WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONYCH NA OBSZARZE OBJĘTYM PROJEKTOWANĄ STREFĄ 79SW ORAZ W JEJ OTOCZENIU

W SZCZEGÓLNOŚCI W REJONIE ULIC WINCENTEGO WITOSA, MACIEJA RATAJA, SKOCZYLASA, KWIATKOWSKIEGO, GRABSKIEGO, URSZULI WIŃSKIEJ, KURÓW, WIŚNICKIEJ I ULIC SĄSIEDNICH

DO PROJEKTU PLANU OGÓLNEGO GMINY MIASTA BOCHNIA

Niżej podpisani mieszkańcy oraz właściciele nieruchomości położonych na obszarze objętym projektowaną strefą 79SW oraz w jej otoczeniu, w szczególności w rejonie ulic Wincentego Witosa, Macieja Rataja, Skoczylasa, Kwiatkowskiego, Grabskiego, Urszuli Wińskiej, Kurów, Wiśnickiej i ulic sąsiednich, wnoszą uwagę do projektu Planu Ogólnego Gminy Miasta Bochnia oraz wyrażają sprzeciw wobec projektowanych zmian przewidzianych w projektowanym Planie Ogólnym Miasta Bochnia w zakresie dotyczącym przeznaczenia ww. terenu jako strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną oznaczonej w ww. planie jako 79SW, a polegających na dopuszczeniu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na terenach o utrwalonej funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej.

Wnosimy o:

1. Objęcie wszystkich nieruchomości gruntowych ujętych w aktualnym projekcie Planu ogólnego oznaczeniem 79SW zakresem strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, tj. zachowanie obecnego charakteru obszaru objętego projektowaną strefą 79SW oraz terenów z nią sąsiadujących jako obszaru zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem tego terenu określonym w dotychczasowych dokumentach planistycznych.
2. Rezygnację z projektowanych zapisów przewidujących możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na obszarze objętym strefą 79SW oraz pozostawienie tego terenu w przeznaczeniu zgodnym z istniejącym charakterem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
3. Uwzględnienie stanowiska mieszkańców i właścicieli nieruchomości przy dalszych pracach nad Planem Ogólnym Gminy Miasta Bochnia.

UZASADNIENIE

Obszar objęty projektowaną strefą 79SW oraz jego bezpośrednie otoczenie stanowi teren o utrwalonej funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej. Istniejąca zabudowa tworzy spójną strukturę urbanistyczną opartą na budynkach jednorodzinnych, a na obszarze objętym projektowaną zmianą nie występuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Część terenów pozostaje niezabudowana i pełni funkcję terenów zielonych, stanowiących naturalne uzupełnienie istniejącej zabudowy oraz istotny element krajobrazu tej części miasta.

Projekt Planu Ogólnego nie wskazuje przyczyn uzasadniających zmianę funkcji tego obszaru z dominującej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na teren dopuszczający realizację zabudowy wielorodzinnej. Szczególnie niezrozumiałe jest wyodrębnienie strefy 79SW z ciągłego obszaru zabudowy jednorodzinnej, podczas gdy tereny sąsiednie oznaczone jako 32SJ i 70SJ zachowują funkcję zgodną z istniejącym sposobem zagospodarowania. Projekt nie wyjaśnia przyczyn takiego zróżnicowania terenów o analogicznych cechach funkcjonalnych i przestrzennych.

Dodatkowo projektowane rozwiązania dla strefy 79SW nie odpowiadają istniejącym uwarunkowaniom przestrzennym tego obszaru. Teren ten od wielu lat posiada charakter zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, co znajduje odzwierciedlenie również w obowiązujących Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego oraz Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Miasta Bochnia. Pomimo tego projekt kwalifikuje go do strefy SW przeznaczonej dla zabudowy wielorodzinnej, nie przedstawiając przekonującego uzasadnienia dla tak istotnej zmiany. W szczególności nie wskazano przesłanek uzasadniających zmianę wcześniejszych założeń planistycznych, w których obszar ten kwalifikowany był jako strefa zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Należy podkreślić, iż nasze stanowisko pozostaje w pełni zgodne ze stanowiskiem przedstawionym przez Państwa w „Wykazie wniosków do projektu planu ogólnego gminy”, opublikowanym na stronie Urzędu Miasta Bochnia. W pozycji 658, dotyczącej wniosku z dnia 05.05.2025 r., wskazano, iż „w sąsiedztwie znajduje się luźna zabudowa jednorodzinna, obsługa komunikacyjna obszaru odbywa się z wąskich dróg bez chodników czy dodatkowych elementów pasa drogowego. Położone w tym obszarze działki predysponowane są do pełnienia funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze ekstensywnym, z zachowaniem parametrów pozwalających utrzymać istniejący stan środowiska. Wskazane nieruchomości mogą zostać zagospodarowane w sposób zgodny z warunkami opisanymi we wniosku znajdując się w strefie wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną SJ”. Jednocześnie uznano, iż wskazane nieruchomości mogą zostać zagospodarowane zgodnie z tym kierunkiem rozwoju przestrzennego. W związku z tym kwalifikacja tego terenu do strefy zabudowy wielorodzinnej pozostaje niespójna zarówno z istniejącymi uwarunkowaniami przestrzennymi, jak i z wcześniej wyrażonym stanowiskiem Urzędu Miasta dotyczącym adekwatnego sposobu zagospodarowania tego obszaru.

Projektowana zmiana nie stanowi kontynuacji istniejącego sposobu zagospodarowania terenu, ale prowadzi do zasadniczej zmiany charakteru tej części miasta. Pozostaje ona w sprzeczności z zasadą ładu przestrzennego określoną w art. 1 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którą w planowaniu przestrzennym należy uwzględniać wymagania ładu przestrzennego, urbanistyki i architektury. Kształtowanie ładu przestrzennego ma na celu przede wszystkim uzyskanie harmonijnie skomponowanego krajobrazu przy zachowaniu jego lokalnej tożsamości kulturowej i środowiskowej. Tymczasem proponowane w projekcie Planu ogólnego uregulowania odnoszące się do terenu oznaczonego jako 79SW nie mają nic wspólnego z harmonijnym kształtowaniem krajobrazu. Zdecydowana większość nieruchomości gruntowych objętych tą strefą jest już zabudowana budynkami jednorodzinnymi. Wprowadzone zapisy umożliwią wzniesienie budynków wielorodzinnych na niezabudowanych działkach, a więc de facto służyć będą nie lokalnej tożsamości i słusznemu dobru mieszkańców tego terenu, ale partykularnym interesom pojedynczych osób zainteresowanych działalnością deweloperską na tym terenie.

Projektowane rozwiązania nie uwzględniają również ochrony prawa własności, o której mowa w art. 1 ust. 2 pkt 7 wskazanej ustawy. Dopuszczenie zabudowy wielorodzinnej w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej zabudowy jednorodzinnej prowadzi do pogorszenia warunków korzystania z nieruchomości, ograniczenia prywatności mieszkańców oraz obniżenia walorów mieszkaniowych tej części miasta.

Ponadto zgodnie z art. 1 ust. 2 pkt 3 i 5 ustawy planowanie przestrzenne powinno uwzględniać wymagania ochrony środowiska, zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia. Dopuszczenie zabudowy wielorodzinnej skutkuje zwiększeniem intensywności zabudowy, wzrostem liczby mieszkańców i pojazdów, zwiększeniem natężenia ruchu drogowego oraz dodatkowym obciążeniem istniejącej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, która była projektowana dla potrzeb zabudowy jednorodzinnej.

Wprowadzenie możliwości realizacji zabudowy wielorodzinnej na obszarze objętym projektowaną strefą 79SW oraz w jego bezpośrednim otoczeniu stanowi istotne odejście od dotychczasowego sposobu zagospodarowania tej części miasta i prowadzi do trwałego naruszenia wykształconego ładu przestrzennego oraz charakteru dzielnicy jednorodzinnej.

W związku z powyższym stanowczo sprzeciwiamy się dopuszczeniu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na obszarze objętym projektowaną strefą 79SW. Wnosimy o pozostawienie tego terenu oraz terenów bezpośrednio z nim sąsiadujących w funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej SJ, zgodnej z istniejącym sposobem zagospodarowania, obowiązującym MPZP oraz oczekiwaniami mieszkańców. Wnosimy o uwzględnienie niniejszej uwagi w całości i rezygnację z projektowanych zmian przewidujących możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na tym obszarze.

Załączniki:

1. Lista mieszkańców oraz właścicieli nieruchomości popierających niniejszą uwagę do projektu Planu Ogólnego Gminy Miasta Bochnia.
2. Mapa poglądowa obszaru objętego projektowaną strefą 79SW.