Zakaz sprzedaży mieszkań bez certyfikatu! Chaos na rynku nieruchomości

Od 28 kwietnia 2023 roku w Polsce obowiązuje nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która wprowadziła obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Brak tego dokumentu może skutkować karą grzywny do 5 000 zł.

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający zapotrzebowanie nieruchomości na energię, niezbędną do ogrzewania, przygotowania ciepłej wody użytkowej, wentylacji oraz chłodzenia. Jego celem jest promowanie efektywności energetycznej w sektorze mieszkalnictwa.

Kogo dotyczy obowiązek posiadania świadectwa?

Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy właścicieli domów i mieszkań oraz zarządców budynków, którzy planują sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Dotyczy to zarówno budynków jednorodzinnych, jak i lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych.

Konsekwencje braku świadectwa energetycznego

Brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości może skutkować karą grzywny do 5 000 zł. Odpowiedzialność za przekazanie świadectwa spoczywa na sprzedawcy lub wynajmującym.

Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Aby uzyskać świadectwo energetyczne, należy skontaktować się z uprawnionym audytorem energetycznym, który przeprowadzi ocenę nieruchomości. Koszt takiej usługi waha się od 500 do 1 500 zł, w zależności od wielkości i rodzaju budynku.

Wprowadzenie obowiązku posiadania świadectwa energetycznego wywołało zamieszanie na rynku nieruchomości. Wielu właścicieli nie zdawało sobie sprawy z nowych przepisów, co opóźniało transakcje sprzedaży i wynajmu. Dodatkowo, brak certyfikatu może wpłynąć na wartość nieruchomości, ponieważ nabywcy i najemcy coraz częściej zwracają uwagę na efektywność energetyczną budynków.

Korzyści z posiadania świadectwa energetycznego

Posiadanie świadectwa energetycznego niesie ze sobą kilka korzyści:

• Transparentność: Kupujący lub najemca ma pełną informację o zużyciu energii w nieruchomości.
• Możliwość porównania: Ułatwia porównanie efektywności energetycznej różnych nieruchomości.
• Zwiększenie wartości: Nieruchomości o lepszej efektywności energetycznej mogą być bardziej atrakcyjne na rynku.

Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości wprowadził nowe wyzwania dla właścicieli i zarządców budynków. Niezastosowanie się do tych przepisów może skutkować poważnymi konsekwencjami finansowymi. Dlatego ważne jest, aby być świadomym nowych wymagań i odpowiednio się do nich przygotować.