Wychodzi przy rutynowej kontroli w domu i mieszkaniu. Duże kary

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przypomina, iż świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowym dokumentem dla właścicieli nieruchomości planujących ich sprzedaż lub wynajem. Dokument ten określa zapotrzebowanie na energię niezbędną do użytkowania budynku lub jego części, a jego brak w określonych sytuacjach może skutkować karą finansową sięgającą choćby 5 tysięcy złotych. Jakie są szczegóły tej regulacji i kto powinien zadbać o posiadanie świadectwa?

Fot. Shutterstock / Warszawa w w Pigułce

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument wydawany w formie papierowej lub elektronicznej, który określa zapotrzebowanie na energię danego budynku, mierząc jego efektywność energetyczną. Dokument zawiera informacje o ilości energii potrzebnej na ogrzewanie, chłodzenie, wentylację, oświetlenie oraz przygotowanie ciepłej wody. Wydawane na okres 10 lat, świadectwo jest ważnym elementem oceny energetycznej nieruchomości i może być najważniejsze dla kupujących oraz najemców, którzy zyskują wgląd w przyszłe koszty użytkowania budynku.

Kto jest zobowiązany do posiadania świadectwa?

Obowiązek uzyskania świadectwa energetycznego dotyczy właścicieli i zarządców budynków oraz mieszkań, którzy planują ich sprzedaż lub wynajem. Dokument powinien być również sporządzony dla mieszkań posiadających spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie prawo do lokalu oraz dla nowych budynków, zanim zostaną oddane do użytkowania. Inwestorzy muszą zadbać o posiadanie świadectwa przed odbiorem nieruchomości przez organy nadzoru budowlanego.

Natomiast osoby, które użytkują swoje domy czy mieszkania na własne potrzeby, nie mają obowiązku posiadania świadectwa, o ile nie zamierzają ich sprzedawać ani wynajmować. Warto podkreślić, iż dokument ten jest obligatoryjny także w przypadku, gdy właściciel nieruchomości zdecyduje się na przekształcenie jej w obiekt użyteczności publicznej lub zmieni sposób użytkowania na komercyjny.

Koszt sporządzenia świadectwa i jego znaczenie dla rynku nieruchomości

Koszt sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej wynosi zwykle kilkaset złotych, a jego wysokość zależy od rozmiaru i rodzaju budynku oraz lokalnych stawek rynkowych. Dokument ten może wpływać na wartość nieruchomości, ponieważ budynki o niższym zużyciu energii są postrzegane jako bardziej ekologiczne i ekonomiczne w utrzymaniu. W wielu krajach posiadanie takiego świadectwa jest standardem, a jego brak może skutkować mniejszym zainteresowaniem ze strony potencjalnych nabywców czy najemców.

Kontrole świadectwa energetycznego i przeglądy systemów ogrzewania

Świadectwo energetyczne podlega okresowym kontrolom, zwłaszcza podczas przeglądów systemów ogrzewania. Częstotliwość przeglądów zależy od mocy instalacji grzewczej i rodzaju paliwa. Dla kotłów o mocy od 20 do 100 kW przegląd powinien być przeprowadzany co 5 lat, natomiast dla mocniejszych instalacji spalających paliwo ciekłe lub stałe – co 2 lata. Z kolei w przypadku kotłów gazowych o mocy powyżej 100 kW obowiązuje kontrola co 4 lata. Inne źródła ciepła o mocy przekraczającej 70 kW wymagają przeglądów co 3 lata. Regularne kontrole są kluczowe, ponieważ pomagają monitorować efektywność systemów grzewczych oraz wpływają na bezpieczeństwo użytkowania budynków.

Konsekwencje braku świadectwa charakterystyki energetycznej

W przypadku transakcji sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, świadectwo powinno być przekazane nowemu właścicielowi lub najemcy. Brak tego dokumentu w sytuacjach, gdy jest on wymagany, może skutkować grzywną w wysokości do 5 tysięcy złotych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zaznacza, iż kara ta ma zniechęcać do pomijania obowiązku uzyskania świadectwa. Osoby planujące transakcje na rynku nieruchomości powinny pamiętać, iż dopełnienie formalności nie tylko zapobiega karze, ale także podnosi atrakcyjność ich oferty w oczach potencjalnych klientów.

Świadectwa energetyczne to nie tylko wymóg prawny, ale także element promowania energooszczędności w budownictwie. Coraz więcej inwestorów i właścicieli nieruchomości dostrzega korzyści wynikające z posiadania świadectwa o wysokiej klasie efektywności energetycznej. Dla wielu osób świadectwo staje się ważnym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji zakupowych, ponieważ budynki o niższym zużyciu energii mają potencjalnie niższe koszty utrzymania i mniejszy wpływ na środowisko.