Wspólnoty mieszkaniowe przeszły z ZGM do Nieruchomości-Brzeziny

Przez ostatnie kilkadziesiąt lat wspólnotami mieszkaniowymi, w których znaczną część udziałów miało miasto – zarządzał Zakład Gospodarki Mieszkaniowej. Zostało to zakwestionowane przez RIO. Izb zaleciła zaprzestanie tej działalności w dotychczasowej formule. Musieliśmy się do tego zalecenia dostosować. Teraz zajmuje się tym miejska spółka – Nieruchomości Brzeziny, biuro Piekary Śląskie.

Mieszkańcy nie chcieli rewolucji. Chcieli zachować dotychczasowy sposób obsługi swoich budynków. ZGM nie może pełnić już tej funkcji, więc znaleźliśmy rozwiązanie. ZGM to nie tylko nazwa instytucji, ale przede wszystkim ludzie, którzy znają budynki, ich historię, problemy techniczne i samych mieszkańców. Wiedzą, gdzie wykonano remonty, jakie są potrzeby poszczególnych nieruchomości i co jeszcze trzeba zrobić.

Zmiana formalna nie musi oznaczać wymiany ludzi, zerwania wieloletniej współpracy i wywrócenia wszystkiego do góry nogami. Dlatego pracownicy ZGM zostali przeniesieni do spółki Nieruchomości-Brzeziny i wszystko zorganizowaliśmy w taki sposób, aby mieszkańcy nie odczuli zmiany.

Ci sami ludzie, których znają od lat. Dokładnie to samo miejsce – bo spółka Nieruchomości-Brzeziny otworzyła Biuro Piekary Śląskie na ulicy Ziętka 60, czyli dokładnie tam, gdzie mieszkańcy wcześniej załatwiali swoje sprawy.

Innymi słowy – poza zmianami formalno-prawnymi – mieszkańcy mają zapewnioną taką samą obsługę, na którą sami się zdecydowali.

I to jest właśnie sedno całej sprawy.

Mieszkańcy nie oczekiwali nowego administratora, nowych twarzy, nowych zasad kontaktu i rozpoczynania wszystkiego od początku. Chcieli, żeby ich budynkami przez cały czas zajmowali się ludzie, których znają i do których mają zaufanie. Żeby zachować ciągłość obsługi, dotychczasowe doświadczenie i znajomość nieruchomości.

To nie była decyzja polityczna – trzeba pamiętać, iż my stworzyliśmy warunki i złożyliśmy ofertę. Decyzję podejmowały wspólnoty. To mieszkańcy – właściciele mieszkań wyrażali swoje oczekiwania i to oni podejmowali decyzję.

Cały proces udało się przeprowadzić sprawnie i przygotować wszystko w taki sposób, aby mieszkańcy nie odczuli żadnych perturbacji i problemów. Wszystkie wspólnoty zdecydowały się podpisać umowy z nowym zarządcą. Od 1 stycznia 2027 zarząd nad nimi przejmuje Spółka Nieruchomości-Brzeziny, Biuro Piekary Śląskie.

Co mnie zaskoczyło, choć nie powinno?

Tradycyjnie niezadowolona jest opozycja. Sugeruje naruszenie prawa i podnosi wątpliwości czy interesy i głosy mieszkańców będą brane pod uwagę.

Tymczasem to właśnie głosy mieszkańców i ich oczekiwania zdecydowały o przyjętych rozwiązaniach. Mam wrażenie, iż polityczna krytyka powstała w oderwaniu od głosu mieszkańców w myśl zasady kontestowania każdej decyzji i każdego rozwiązania.

Mam wrażenie, iż radni z decyzji RIO się ucieszyli – bo generowała ona problem do rozwiązania. A problemy to okazja do krytyku. Jeszcze bardziej radnym opozycji nie spodobało się to, iż problem został rozwiązany, a mieszkańcy są zadowoleni. Teraz sami generują problem tylko po to, żeby dale móc krytykować Panią Prezydent.

Wciąż z nadzieją czekam na dzień, w którym opozycja zamiast tworzyć sztuczne problemy – zaproponuje rozwiązanie jakiegoś problemu.

Na ten moment wszystkie 116 wspólnot mieszkaniowych zarządzanych przez ostatnie lata przez ZGM – od 1 stycznia będzie zarządzanych przez NB.

Ostatecznie liczy się to, czego chcieli mieszkańcy: zachowanie sprawdzonej obsługi i ludzi, których znają od lat. Formalności trzeba uporządkować zgodnie z prawem, ale nie ma powodu, żeby przy okazji niszczyć coś, co przez dekady funkcjonowało i sprawdzało się w praktyce.

Politycy mogą się spierać. Mieszkańcy powinni mieć spokój. I to oni, a nie polityczne ambicje, powinni być w tej sprawie najważniejsi.