3 godzin temu
Właściciele działek coraz częściej decydują się na postawienie niewielkich budynków gospodarczych, altan czy domków na narzędzia. Jednak choćby tak pozornie prosta inwestycja może skończyć się dotkliwą karą finansową. Wystarczy, iż konstrukcja stanie zbyt blisko granicy działki – i urząd może potraktować ją jako samowolę budowlaną.
Fot. Warszawa w Pigułce
Za blisko granicy – i już łamiesz przepisy
Zgodnie z obowiązującym prawem, budynek gospodarczy, altana lub szopa o powierzchni do 35 m² nie wymaga pozwolenia na budowę. Trzeba jednak zgłosić jej postawienie do urzędu, a przede wszystkim – zachować odpowiednią odległość od granicy działki.
Przepisy mówią jasno: obiekt może stanąć co najmniej 1,5 metra od granicy lub bezpośrednio przy niej, jeżeli ściana nie ma okien ani drzwi. Postawienie konstrukcji np. 70 centymetrów od ogrodzenia to naruszenie przepisów, które może kosztować choćby 5000 zł grzywny, a w skrajnych przypadkach – nakaz rozbiórki.
Kiedy urząd może uznać budynek za samowolę
Inspektor nadzoru budowlanego ma prawo skontrolować każdą zgłoszoną inwestycję. jeżeli odkryje, iż szopa lub altana stoi zbyt blisko granicy, inwestor może zostać zmuszony do legalizacji. To oznacza nie tylko wniosek i opłaty, ale też karę sięgającą choćby 10 tysięcy złotych.
Co więcej, jeżeli sąsiad zgłosi skargę na zbyt bliską zabudowę, urzędnicy muszą sprawę rozpatrzyć – choćby jeżeli konstrukcja nie powoduje realnych szkód.
Jak uniknąć kary – praktyczne wskazówki dla właścicieli działek
- Zawsze wykonaj pomiar – zanim rozpoczniesz budowę, sprawdź dokładnie odległość od granicy działki.
- Zgłoś budowę do urzędu gminy – choćby jeżeli nie potrzebujesz pozwolenia, zgłoszenie jest obowiązkowe.
- Unikaj okien w ścianach przy granicy – pozwoli to postawić budynek bliżej sąsiada.
- Konsultuj projekt – jeżeli masz wątpliwości, zapytaj w starostwie lub skorzystaj z pomocy geodety.
- Zachowaj dokumentację – potwierdzenia zgłoszenia i rysunki sytuacyjne mogą uchronić cię przed karą.
Co to oznacza dla czytelnika
Dla wielu właścicieli działek kilka centymetrów może zadecydować o tym, czy inwestycja będzie zgodna z prawem. Lepiej poświęcić chwilę na dokładny pomiar i formalności, niż później płacić za błędy. Samowola budowlana, choćby w przypadku niewielkiej szopy, może drogo kosztować – zarówno finansowo, jak i nerwowo.
