Ważny obowiązek dla właścicieli mieszkań i domów. Niedopełnienie grozi wysokimi karami

Brak tego dokumentu może skutkować karą do 5 tysięcy złotych. To kluczowa informacja dla wszystkich, którzy posiadają dom lub mieszkanie. Dokument jest nie tylko formalnym wymogiem, ale również praktycznym narzędziem podnoszącym wartość nieruchomości.

Fot. Shutterstock

Kto musi wyrobić dokument?

Obowiązek wyrobienia świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy właścicieli i zarządców nieruchomości, którzy zamierzają je sprzedać lub wynająć. Dokument ten jest wymagany również dla mieszkań spółdzielczych, w tym własnościowych i lokatorskich, oraz dla nowych budynków przed ich oddaniem do użytkowania. Inwestorzy muszą zadbać o jego przygotowanie jeszcze przed odbiorem budynku przez nadzór budowlany.

Osoby mieszkające we własnych domach czy mieszkaniach nie są zobowiązane do posiadania tego dokumentu, o ile nie planują transakcji dotyczących nieruchomości. Natomiast w sytuacji przekształcenia nieruchomości na potrzeby użyteczności publicznej lub zmiany jej sposobu użytkowania na komercyjny, konieczność wyrobienia świadectwa staje się obligatoryjna.

Co zawiera świadectwo?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest szczegółowym dokumentem, który precyzuje zapotrzebowanie budynku na energię. Uwzględnia ono wiele aspektów związanych z funkcjonowaniem nieruchomości, takich jak:

• systemy ogrzewania,
• instalacje chłodzenia,
• wentylacja,
• oświetlenie,
• przygotowanie ciepłej wody.

Dokument ten istotny jest przez okres 10 lat. W przypadku istotnych modernizacji budynku może być wymagane jego odświeżenie, aby zachować aktualność parametrów. Potencjalni nabywcy lub najemcy coraz częściej zwracają uwagę na efektywność energetyczną, gdyż wpływa ona bezpośrednio na koszty utrzymania nieruchomości.

Znaczenie dla rynków nieruchomości

W kontekście rosnących kosztów energii świadectwo charakterystyki energetycznej zyskuje na znaczeniu. Budynki o lepszych parametrach energetycznych stają się bardziej atrakcyjne na rynku, a ich wartość wzrasta. Kupujący i najemcy preferują nieruchomości energooszczędne, co przekłada się na niższe rachunki za media i bardziej zrównoważony styl życia. Dokument ten wspiera też promowanie energooszczędności w budownictwie oraz jest zgodny z europejskimi standardami zrzównoważonego rozwoju. Brak świadectwa może znacznie utrudnić sprzedaż czy wynajem nieruchomości.

Kontrole i przeglądy techniczne

Świadectwo podlega okresowym kontrolom, szczególnie w ramach przeglądów systemów grzewczych i instalacji technicznych. Regularne przeglądy są najważniejsze dla utrzymania efektywności energetycznej budynków. Częstotliwość kontroli zależy od mocy instalacji oraz rodzaju używanego paliwa:

• Kotły o mocy 20-100 kW – przegląd co 5 lat,
• Instalacje na paliwo stałe lub ciekłe o mocy powyżej 100 kW – przegląd co 2 lata,
• Kotły gazowe o mocy powyżej 100 kW – przegląd co 4 lata,
• Inne źródła ciepła o mocy przekraczającej 70 kW – przegląd co 3 lata.

Koszt sporządzenia świadectwa waha się w granicach 300-800 zł, w zależności od wielkości i typu nieruchomości oraz lokalnych stawek rynkowych.

Kary i konsekwencje

Nieposiadanie świadectwa w sytuacjach, gdy jest ono wymagane, może skutkować nałożeniem grzywny w wysokości do 5 tysięcy złotych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii przypomina, iż celem takich kar jest zdyscyplinowanie właścicieli nieruchomości do przestrzegania przepisów. Eksperci podkreślają, iż inwestycja w sporządzenie świadectwa jest bardziej opłacalna niż ryzyko poniesienia kosztów grzywny. Dokument ten poprawia również wartość nieruchomości na rynku i ułatwia przeprowadzanie transakcji.

Świadectwo charakterystyki energetycznej to nie tylko wymóg formalny, ale ważne narzędzie wspierające podejmowanie świadomych decyzji dotyczących nieruchomości. Umożliwia ono planowanie oszczędności na kosztach utrzymania, podnoszenie wartości nieruchomości oraz dbałość o środowisko. W dobie wzrastającej świadomości ekologicznej i rosnących kosztów energii, brak świadectwa może wpłynąć niekorzystnie na pozycję rynkową danej nieruchomości oraz narazić właścicieli na dodatkowe wydatki.