Warszawa stawia na mieszkania. Do 2032 r. powstanie 17 tys. nowych lokali

Zdjęcie: Miasto zapowiada budowę nowych lokali, modernizację starych kamienic i poprawę warunków życia lokatorów.

Kilkanaście tysięcy mieszkań, tysiące remontów i miliardowe inwestycje. Warszawa przyjęła nowy plan mieszkaniowy do 2032 r. Miasto zapowiada budowę nowych lokali, modernizację starych kamienic i poprawę warunków życia lokatorów.

• Miasto planuje przekazać blisko 17 tys. mieszkań, w tym 5,5 tys. w nowym budownictwie społecznym
• Do 2032 r. 70 budynków ma zostać zmodernizowanych, a 80 przejdzie termomodernizację
• Szacunkowa wartość programu to blisko 14 mld zł

Radni przyjęli program mieszkaniowy dla Warszawy na lata 2026–2032. Dokument określa m.in. jak miasto będzie zarządzać mieszkaniami komunalnymi i TBS, jakie inwestycje planuje i co zrobi, żeby poprawić warunki życia mieszkańców.

Przyjęty plan dotyczy zarówno mieszkań komunalnych, jak i należących do miejskich spółek TBS. Będzie obowiązywał do końca 2032 r. Dotychczasowy program kończy się wraz z wrześniem, obowiązek uchwalenia nowego nakłada na miasto ustawa o ochronie praw lokatorów.

– Dokument jest dla miasta niezwykle ważny, bo wyznacza kierunki rozwoju polityki mieszkaniowej – mówi Magdalena Młochowska, wiceprezydent Warszawy odpowiadająca za politykę lokalową. – Program jest ambitny i precyzyjnie wyznacza kierunki działania. Zgodnie z jego założeniami miasto będzie się koncertować na trzech filarach: poprawie stanu technicznego lokali, zwiększeniu liczby mieszkań na wynajem oraz racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gmin. Do 2032 r. do zostanie przekazanych blisko 17 tys. lokali.

Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem m.st. Warszawy wyznacza kierunki rozwoju polityki mieszkaniowej. Zawiera też wszystkie elementy wymagane przepisami prawa, m.in. ilość i stan techniczny miejskich lokali, plan remontów oraz modernizacji, planowaną sprzedaż, zasady polityki czynszowej.

Co prawda, wynikające z ustawy elementy dotyczą wyłącznie mieszkań należących do gminy, ale warszawski program dodatkowo określa plany zwiększenia dostępności mieszkań TBS oraz efektywniejsze wykorzystanie istniejących zasobów.

Program przede wszystkim zakłada utrzymanie dotychczasowej liczby miejskich mieszkań i zwiększenie zasobów mieszkań społecznych budowanych przez TBS. Sukcesywnie będzie poprawiany stan techniczny budynków i lokali mieszkalnych, które będą wyposażane w niezbędne instalacje i urządzenia.

Obecnie Warszawa dysponuje największą liczbą mieszkań w kraju, jednak znacząca część budynków wymaga modernizacji. Wymaga to znacznych nakładów, tym bardziej iż 80 proc. z nich powstało jeszcze przed II wojną światową. Miasto od lat systematycznie remontuje budynki. W latach 2016–2025 liczba domów w stanie dobrym i bardzo dobrym wzrosła z 121 do 225 (o 86 proc.).

W latach 2020–2024 powiększyła się liczba lokali dostępnych do najmu. W tym czasie wyremontowano 22 budynki (352 mieszkania) wyłączone z eksploatacji, oraz ok. 8 tys. mieszkań w domach ciągle eksploatowanych. W 38 budynkach zamontowano windy. Od 2006 r. doposażono w centralne ogrzewanie 370 domów z prawie 10 tys. mieszkań.

Ważnym elementem polityki lokalowej jest budowa nowych mieszkań. W latach 2007–2024 wybudowano 4997 mieszkań społecznych (komunalnych i TBS), a w ostatnich latach 1024 mieszkania. Na te inwestycje miasto skutecznie pozyskuje środki m.in. z rządowego funduszu dopłat.

Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem m.st. Warszawy zakłada, iż do 2032 r. odsetek budynków miasta w stanie bardzo dobrym, dobrym i zadowalającym wzrośnie do 46 proc. (obecnie 38 proc.). 70 budynków (900 mieszkań) ma być zmodernizowanych, a kolejne 80 przejdzie termomodernizację.

Największe zmiany mają dotyczyć samych mieszkań. Powstanie 5,5 tys. nowych lokali społecznych, z czego niemal 3,5 tys. ma zostać oddanych do użytku jeszcze przed końcem programu. Miasto planuje też wyremontować 12,6 tys. pustostanów, by jak najszybciej mogły trafić do nowych lokatorów. Łącznie Warszawa chce przygotować około 17 tys. mieszkań. Koszt realizacji całego programu szacowany jest na blisko 14 mld zł.