1 tydzień temu
Na mapie inwestycyjnej Gniezna niebawem pojawi się projekt, który istotnie zmieni handlowy układ miasta. Do Starostwa Powiatowego wpłynął wniosek o pozwolenie na budowę dużego kompleksu handlowego przy ul. Poznańskiej. Za inwestycją stoi Trei Real Estate Poland – deweloper znany z realizacji sieci Vendo Park w Polsce.
Jeśli procedura administracyjna zakończy się pomyślnie, Gniezno zyska nowy park handlowy, a zarazem – jak wskazują ustalenia dotyczące miejscowego planu zagospodarowania – może to być jedna z ostatnich inwestycji tej skali możliwych do realizacji w mieście.
Trzy budynki handlowe i duży teren inwestycyjny
Planowany kompleks ma powstać przy ul. Poznańskiej, pomiędzy Dziekanką a osiedlem Skiereszewo – w miejscu, które od pewnego czasu było postrzegane jako teren o dużym potencjale komercyjnym – nazywane zresztą Złotym Runem. Według dostępnych informacji projekt obejmuje budowę trzech obiektów handlowych wraz z pełną infrastrukturą towarzyszącą.
W planach znajdują się:
- pawilon handlowy z lokalami dostępnymi bezpośrednio z zewnątrz,
- dwa dodatkowe obiekty przeznaczone dla najemców sieciowych,
- drogi wewnętrzne,
- parking dla klientów,
- zagospodarowanie terenu i uzbrojenie infrastrukturalne.
Łączna kubatura projektowanych budynków ma przekroczyć 71 tys. metrów sześciennych. To skala, która pokazuje, iż nie chodzi o pojedynczy market, ale o projekt mogący stać się jednym z większych punktów handlowych w tej części Gniezna.
Trei Real Estate i możliwy Vendo Park
Wnioskodawcą jest Trei Real Estate Poland – spółka należąca do niemieckiej Grupy Tengelmann, od lat obecna na polskim rynku nieruchomości handlowych i mieszkaniowych. Firma jest rozpoznawalna przede wszystkim dzięki rozwojowi parków handlowych pod marką Vendo Park, obecnych w wielu miastach średniej wielkości. Choć oficjalnie nie potwierdzono jeszcze, czy inwestycja w Gnieźnie będzie funkcjonować właśnie pod tym szyldem, charakter projektu i profil inwestora powodują, iż taki scenariusz wydaje się prawdopodobny. To istotne, bo Vendo Parki są zwykle projektowane jako centra zakupowe oparte na wygodnym modelu codziennych zakupów, z silną obecnością popularnych sieci handlowych.
To może być ostatnia taka lokalizacja w Gnieźnie
Znaczenie tej inwestycji wykracza poza sam projekt budowlany. Jak wynika z ustaleń dotyczących miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, teren przy ul. Poznańskiej należy do nielicznych – a według niektórych ocen ostatnich – obszarów w Gnieźnie, gdzie dopuszczalna jest realizacja dużego obiektu handlowo-usługowego. To nadaje całemu przedsięwzięciu dodatkowy wymiar. Nie chodzi wyłącznie o kolejny park handlowy. Chodzi o projekt, który może definitywnie zamknąć pewien etap rozwoju dużych inwestycji retail w mieście.
Między szansą a pytaniami o lokalny handel
Każda inwestycja handlowa tej skali rodzi zarówno oczekiwania, jak i pytania. Zwolennicy wskazują na potencjalne korzyści:
- nowe miejsca pracy,
- wpływy podatkowe,
- poszerzenie oferty handlowej,
- zagospodarowanie strategicznego terenu,
- zwiększenie atrakcyjności inwestycyjnej miasta.
Ale są też kwestie, które tradycyjnie pojawiają się przy tego typu projektach. Dotyczą wpływu na istniejący handel lokalny, obciążenia układu komunikacyjnego, konkurencji wobec centrum miasta czy długofalowego kierunku urbanistycznego rozwoju Gniezna.
To pytania, które prawdopodobnie będą powracać wraz z postępem procedur administracyjnych.
Przygotowania już trwają
Co istotne, teren nie jest przypadkowy ani „surowy”. Jak wynika z dotychczasowych ustaleń, w ostatnich miesiącach prowadzono tam działania przygotowawcze, w tym uzbrojenie w media. To może wskazywać, iż projekt nie jest wyłącznie koncepcją na papierze, ale inwestycją przygotowywaną od dłuższego czasu. jeżeli pozwolenie na budowę zostanie wydane, realizacja – według obecnych szacunków – może potrwać około dwóch lat.
Nowy rozdział dla handlowego Gniezna?
Rynek handlowy w Gnieźnie od lat stopniowo się zmienia. Od klasycznych pasaży, przez markety wielkopowierzchniowe, po rozwój parków handlowych – miasto wchodzi w model znany już z wielu średnich ośrodków w Polsce. Planowana inwestycja przy ul. Poznańskiej może być jednym z najważniejszych elementów tej transformacji. jeżeli projekt zostanie zrealizowany, może zmienić nie tylko układ handlowy tej części miasta, ale również sposób, w jaki mieszkańcy korzystają z przestrzeni zakupowej. A jeżeli to rzeczywiście ostatnia tak duża lokalizacja przewidziana pod handel – może to być inwestycja, która zapisze się w rozwoju Gniezna na lata.
