Tysiące osób dostaje pisma z urzędu. Sprawdź, czy to może dotyczyć także Ciebie

Polskie urzędy skarbowe rozpoczęły bezprecedensową operację odzyskiwania należności podatkowych z lat 2007–2008. Do skrzynek pocztowych blisko 19 000 obywateli trafiają właśnie wezwania do zapłaty zaległego podatku od sprzedaży nieruchomości, a kwoty żądane przez fiskusa – wraz z narosłymi przez niemal dwie dekady odsetkami – sięgają choćby 250 000 złotych. To efekt tzw. pułapki ulgi meldunkowej, która mimo korzystnego wyroku Trybunału Konstytucyjnego, wciąż pozostaje „finansowym wyrokiem” dla wielu rodzin.

Fot. Warszawa w Pigułce

Problem dotyczy osób, które sprzedały dom lub mieszkanie przed upływem pięciu lat od zakupu, będąc przekonanym, iż sam fakt zameldowania w lokalu przez rok zwalnia ich z 19-procentowej daniny. Urzędnicy stoją jednak na stanowisku, iż brak jednego, formalnego oświadczenia o chęci skorzystania z ulgi przekreśla prawo do zwolnienia. Sprawa jest o tyle bulwersująca, iż Trybunał Konstytucyjny uznał ten wymóg za niezgodny z ustawą zasadniczą, ale ze względu na brak oficjalnej publikacji wyroku, skarbówka kontynuuje egzekucje.

Ulga meldunkowa: Jeden papier wart 200 tysięcy złotych

W latach 2007–2008 przepisy pozwalały uniknąć podatku, jeżeli właściciel był zameldowany w zbywanej nieruchomości przez co najmniej 12 miesięcy.

Błąd formalny: Tysiące osób spełniło warunek meldunku, ale nie złożyło dodatkowego oświadczenia w terminie 14 dni od sprzedaży.Brak wzoru dokumentu: Ministerstwo Finansów nigdy nie przygotowało oficjalnego druku takiego oświadczenia, co wprowadziło podatników w błąd.Działanie na ostatnią chwilę: Urzędy skarbowe często wszczynały postępowania tuż przed terminem przedawnienia, co pozwoliło na doliczenie gigantycznych odsetek.Status prawny 2026: Wyrok TK z lipca 2025 r. potwierdził rację obywateli, jednak jego niepublikowanie blokuje możliwość wznowienia spraw i odzyskania pieniędzy.

19% podatku od sprzedaży – jak to wygląda w 2026 roku?

Choć sprawa ulgi meldunkowej dotyczy przeszłości, ogólne zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości pozostają surowe.

KategoriaZasada opodatkowania w 2026 r.Stawka podatku19% od dochodu (różnica między ceną sprzedaży a zakupu)Okres ochronny5 lat liczonych od końca roku kalendarzowego nabyciaWyjątek (Spadek)5 lat liczy się od daty nabycia przez spadkodawcęZwolnienie (Ulga)Przeznaczenie całości środków na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat

Rzecznik Praw Obywatelskich wkracza do akcji

Marcin Wiącek, Rzecznik Praw Obywatelskich, w lutym 2026 roku ponownie zaapelował do Ministerstwa Finansów o systemowe rozwiązanie problemu „ofiar ulgi meldunkowej”.

• Ochrona przed klinczem: RPO podkreśla, iż obywatele nie mogą ponosić konsekwencji sporu o publikację wyroków Trybunału Konstytucyjnego.
• Postulaty RPO: Rzecznik domaga się wstrzymania egzekucji oraz uchwalenia tzw. ustawy naprawczej, która pozwoliłaby na umorzenie niesłusznych długów.
• Dramaty ludzkie: W aktach RPO znajdują się historie emerytów, którzy musieli zaciągnąć pożyczki na ponad 100 tys. zł, by spłacić podatek za mieszkanie, w którym faktycznie mieszkali.