To dobry moment na wykup gruntu w użytkowaniu wieczystym po preferencyjnych warunkach

Za miesiąc (31.08.2024 r.) upływa termin na wystąpienie z żądaniem wykupu gruntów, które w tej chwili znajdują się w użytkowaniu wieczystym.

Zgodnie z przepisami do tego czasu można wykupić grunty zabudowane, oddane w użytkowanie wieczyste przed 31 grudnia 1997 r., dla których dodatkowo wykonane zostało zobowiązanie o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste określone w umowie.

Zgodnie z regulacją, właściciel (Skarb Państwa / jednostka samorządu terytorialnego) ma obowiązek sprzedaży prawa użytkowania wieczystego na warunkach finansowych określonych m.in. w ustawie, na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, który złożył stosowny wniosek.

Po 31.08.2024 r. wykup przez cały czas będzie możliwy, ale właściciel nie będzie zobowiązany do uwzględnienia wniosku użytkownika wieczystego o sprzedaż, a warunki finansowe takiego wykupu mogą być mniej korzystne.

Jakie korzyści płyną z „wykupienia” użytkowania wieczystego na własność?

Między innymi:

• bezterminowość prawa – prawo użytkowania wieczystego jest prawem czasowym i wygasa z upływem 99 lub 40 lat, tymczasem własność jest prawem nieograniczonym czasowo,
• brak opłat rocznych – wraz z „wykupieniem” prawa użytkowania wieczystego wygasa obowiązek ponoszenia opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego oraz odchodzi ryzyko znacznej podwyżki tych opłat w wyniku okresowej aktualizacji,
• brak związania celem użytkowania wieczystego – w wielu przypadkach umowa oddania w użytkowanie wieczyste określa przeznaczenie nieruchomości, a wykorzystywanie jej w sposób sprzeczny z tym przeznaczeniem stanowi naruszenie uprawniające właściciela do rozwiązania umowy użytkowania wieczystego (prawo własności takich ograniczeń nie zawiera),
• brak potrzeby uzyskiwania zgody właściciela na niektóre czynności związane z zarządzaniem nieruchomością, na podział nieruchomości lub zmianę celu użytkowania wieczystego.

Jeśli potrzebowaliby Państwo więcej informacji na temat wykupu prawa użytkowania wieczystego lub wsparcia w toku procedury związanej z wykupem – zachęcamy do kontaktu.