Ten wysoki podatek mógłby być koszmarem dla Polaków. Czy rząd go wprowadzi?

Międzynarodowy Fundusz Walutowy zaproponował Polsce wprowadzenie podatku katastralnego, który mógłby dramatycznie zwiększyć obciążenia właścicieli nieruchomości. Czy Polska wprowadzi to rozwiązanie?

Fot. Obraz zaprojektowany przez Warszawa w Pigułce wygenerowany w DALL·E 3.

Rekomendacja MFW wynika z oceny polskiej polityki fiskalnej i ma na celu dostosowanie poziomu opodatkowania nieruchomości do standardów Unii Europejskiej. Obecny system, oparty na opłatach za metr kwadratowy, generuje znacznie niższe wpływy do budżetu niż systemy stosowane w innych krajach europejskich.

Według wstępnych wyliczeń, przy stawce 1 procent wartości nieruchomości, właściciele 50-metrowego mieszkania o wartości 600 tysięcy złotych musieliby płacić rocznie około 6 tysięcy złotych podatku, podczas gdy posiadacze domów o powierzchni 120 metrów kwadratowych choćby 10 tysięcy złotych.

Jasne stanowisko rządu

Ministerstwo Finansów na razie nie planuje wprowadzenia podatku katastralnego, wskazując na złożoność takiej reformy i konieczność wieloletnich przygotowań, w tym stworzenia szczegółowego katastru nieruchomości i systemu ich wyceny. Na rok 2025 przewidziano jedynie niewielką podwyżkę obecnego podatku od nieruchomości z 1,07 do 1,12 złotych za metr kwadratowy.

Z perspektywy społecznej, wprowadzenie podatku katastralnego mogłoby dramatycznie wpłynąć na rynek nieruchomości w Polsce. Wyższe opodatkowanie mieszkań i domów mogłoby zmusić wiele rodzin do sprzedaży nieruchomości lub przeprowadzki do mniejszych lokali.

Zmiana systemu opodatkowania mogłaby szczególnie dotknąć mieszkańców dużych miast, gdzie wartości nieruchomości są najwyższe. Właściciele mieszkań w centralnych lokalizacjach mogliby stanąć przed koniecznością ponoszenia niewspółmiernie wysokich kosztów utrzymania w stosunku do swoich dochodów.

Warto też zauważyć, iż wprowadzenie podatku katastralnego mogłoby wpłynąć na rozwój rynku najmu, gdyż część właścicieli próbowałaby przerzucić zwiększone koszty podatkowe na najemców.