Tańsze mieszkania na wynajem we Wrocławiu. SIM pozyskał środki, nabór rusza już w czerwcu

Mamy dobre wiadomości dla wrocławian, którzy szukają stabilnej i tańszej alternatywy dla komercyjnego rynku najmu oraz drogich kredytów hipotecznych. Spółka SIM Wrocław (Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa), w której miasto ma swoje udziały, zabezpieczyła pierwszą część finansowania na budowę nowego kompleksu mieszkaniowego na pograniczu Wojszyc i Jagodna. Nabór chętnych do zamieszkania w nowym osiedlu wystartuje już w czerwcu.

Ponad 650 mieszkań na południu Wrocławia

Plan inwestycyjny rozpisany do 2029 roku zakłada wybudowanie ponad 650 lokali przeznaczonych na długoterminowy najem. Cała inwestycja zostanie zrealizowana w dwóch etapach na wrocławskich Wojszycach.

Spółka dysponuje już ostatecznym pozwoleniem na budowę dla pierwszego etapu (Wojszyce 1). W jego ramach powstanie 405 mieszkań o zróżnicowanych metrażach – od kompaktowych 30 m² do przestrzennych 70 m². W budynkach zaplanowano również lokale usługowe, które zaspokoją codzienne potrzeby mieszkańców.

– To pierwszy kamień milowy w całym procesie. Mamy już decyzję kredytową SBC, podjętą przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Będziemy ubiegali się jeszcze o finansowanie z Funduszu Dopłat BGK. Co jest istotne z punktu widzenia mieszkańca: równolegle ruszy pozyskiwanie najemców, czyli jednocześnie partycypantów. Spodziewamy się, iż stanie się to w czerwcu – zapowiada Paweł Inglot, prezes SIM Wrocław.

Jak działa SIM? Model sprawdzony jak TBS

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa to podmiot kontrolowany wspólnie przez Gminę Wrocław oraz Krajowy Zasób Nieruchomości (Skarb Państwa). Z punktu widzenia przyszłego lokatora, zasady gry są niemal identyczne jak te, które wrocławianie doskonale znają ze sprawdzonych i popularnych we Wrocławiu zasobów TBS:

• Niższy czynsz: Opłaty za najem będą znacznie niższe niż stawki dyktowane przez prywatnych właścicieli na rynku komercyjnym.

• Wkład własny: Przyszły najemca zobowiązany jest do wniesienia tzw. wkładu partycypacyjnego.

• Gwarancja stabilności: Umowa najmu zawierana jest na czas nieoznaczony, co daje poczucie bezpieczeństwa i pewność dachu nad głową.

Dla kogo jest ta oferta? To idealne rozwiązanie dla osób tkwiących w tzw. luce czynszowej. Chodzi o ludzi, którzy zarabiają zbyt dużo, by kwalifikować się do przyznania lokalu komunalnego, a jednocześnie ich forma zatrudnienia lub wysokość dochodów nie pozwala na uzyskanie wyśrubowanego kredytu w banku. To propozycja dla osób, które posiadają już pewne oszczędności na start (lub mogą liczyć na wsparcie bliskich przy wpłacie partycypacji), ale chcą uniknąć komercyjnego rynku.

Szeroka oferta dla wszystkich portfela

Rozwój budownictwa społecznego to jeden z priorytetów polityki mieszkaniowej stolicy Dolnego Śląska. Wrocław pod względem wielkości takich zasobów znajduje się w ścisłej krajowej czołówce.

— Zasób w ramach różnego rodzaju społecznych form mieszkalnictwa to we Wrocławiu ponad 33 tysiące lokali. Większość to lokale komunalne, gdzie miesięczny czynsz jest choćby niższy niż w TBS. Ale Wrocław powinien mieć jak najszerszą ofertę mieszkaniową dla ludzi z każdego progu dochodowego. SIM wpisuje się w potrzeby jak najbardziej kompleksowej propozycji Miasta — wyjaśnia Jan Bujak, dyrektor Departamentu Nieruchomości i Eksploatacji Urzędu Miejskiego.

Formula spółek samorządów z KZN rozwija się dynamicznie w całym kraju. W ciągu ostatnich dwóch lat w Polsce wybudowano w ten sposób 1,3 tysiąca mieszkań, a tegoroczne plany zakładają oddanie kolejnych 4 tysięcy lokali. Do końca 2029 roku w skali kraju ma powstać ponad 30 tysięcy takich mieszkań – w tym ponad 650 bezpośrednio we Wrocławiu. Szczegółowe kryteria naboru oraz zasady przyznawania punktów dla przyszłych najemców poznamy wraz z oficjalnym uruchomieniem procedury rekrutacyjnej w czerwcu.