Tanie domy w miejscu parkingów

W San Francisco w nadmorskiej dzielnicy Sunset znaleziono miejsce na budowę osiedla z mieszkaniami o obniżonych czynszach: poświęcono na nie miejscowy parking. To projekt San Francisco Unified School District (SFUSD), skierowany przede wszystkim dla najmniej zarabiających nauczycieli – chociaż nie tylko – którzy brali udział w tworzeniu swojego nowego osiedla.

Kompleks Shirley Chisholm Village, składa się ze 135 mieszkań o zróżnicowanym metrażu – od kawalerek po trzypokojowe apartamenty. Projekt, wart 105 milionów dolarów, został zrealizowany na gruntach należących do SFUSD, z preferencjami najmu dla pracowników szkoły, którzy zarabiają od 30 proc. do 100 proc. mediany dochodów w regionie. Inicjatywa ma być modelem pokazującym, jak miejskie okręgi szkolne mogą wykorzystać swoje zasoby gruntowe, aby przeciwdziałać problemom z dostępnością mieszkań dla własnych pracowników.

Projekt powstał we współpracy z organizacją non-profit MidPen Housing oraz lokalną pracownią architektoniczną BAR Architects & Interiors, przy wsparciu miejskiego biura ds. mieszkaniowych. Wyróżnia go nie tylko jego funkcjonalność, ale także proces planowania, który aktywnie angażował nauczycieli. Panel edukatorów uczestniczył w warsztatach, które miały wpływ na kształtowanie przestrzeni wspólnych i udogodnień. Jednym z głównych postulatów było stworzenie miejsca do pracy zdalnej poza własnym mieszkaniem – na ostatnim piętrze budynku zaprojektowano więc specjalną salę do pracy i spotkań, z widokiem na ocean.

Projekt musiał też uwzględnić kontekst sąsiedztwa, które składa się głównie z niewielkich domów jednorodzinnych. Zastąpienie dotychczasowego parkingu i nieformalnego miejsca osiedlowych spotkań budynkiem o wysokości czterech-pięciu pięter mogło spotkać się z oporem mieszkańców. Architekci starali się więc, by bryła budynku miała jak najmniejszy ślad w terenie i wkomponowała się w otoczenie. Budynek ma kształt wydłużonej litery H, co pozwoliło na stworzenie wewnętrznych dziedzińców i zielonych przestrzeni. Na poziomie ulicy zaprojektowano dostępny publicznie plac, plac zabaw i miejsca do siedzenia, które mają częściowo zastąpić dawny skwer. Obok znajduje się także niewielki budynek przeznaczony do wynajmu lokalnej organizacji non-profit.

Architektonicznie budynek nawiązuje do naturalnego krajobrazu i historii miejsca – jego zróżnicowana wysokość i falisty dach przypominać ma wydmy, które niegdyś pokrywały tę część San Francisco. Fasada budynku zawiera elementy nawiązujące do charakterystycznych dla regionu wykuszy okiennych. Mimo, iż przepisy miejskie nie wymagały zapewnienia miejsc parkingowych, zdecydowano się na podziemny parking, aby zminimalizować obawy mieszkańców dotyczące parkowania na ulicach oraz uwzględnić potrzeby nauczycieli, którzy mogą dojeżdżać do pracy z dalszych części miasta. Projekt Shirley Chisholm Village jest pierwszym z czterech planowanych przez SFUSD inwestycji mieszkaniowych. Ma być to przykład, jak okręgi szkolne mogą aktywnie przeciwdziałać kryzysowi mieszkaniowemu, wykorzystując własne zasoby gruntowe, ale także jak angażować przyszłych mieszkańców w proces projektowania, aby stworzyć funkcjonalne i dobrze wpisujące się w lokalną społeczność miejsca do życia dla swoich pracowników

/Fot: BAR Architects & Interiors//