Ta ważna sprawa dotyczy milionów Polaków. Gminy walczą z czasem, aby zdążyć do końca sierpnia

Plan zastąpi studium. Będzie miał mocniejszą pozycję

Podstawową zmianą, jaką przynosi nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadzająca do polskiego systemu prawnego instytucję planu ogólnego, jest zmiana rangi prawnej tworzonego dokumentu.

- Plan ogólny jest to nowy dokument w systemie planowania przestrzennego gminy, którego obowiązek sporządzenia ustawodawca nałożył na gminy do końca sierpnia bieżącego roku i ma zastąpić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Pewnie będzie też podstawą sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i podstawą wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Podstawowa zmiana, jak następuje w stosunku do studium, które straci ważność, to fakt, iż studium było dokumentem planistycznym ogólnym nie mającym charakteru aktu prawa miejscowego. Natomiast plan ogólny taki charakter będzie miał - tłumaczy Marcin Krzyżostaniak, wiceburmistrz Krobi.

Oznacza to m.in., iż wydawane w przyszłości decyzje o warunkach zabudowy (tzw. „WZ-ki”) będą musiały być w pełni zgodne z ustaleniami planu ogólnego.

- W oparciu o opracowany plan ogólny będzie kształtowana polityka przestrzenna na terenie gminy, będą też wydawane decyzje o warunkach zabudowy na tzw. obszary uzupełnienia zabudowy - podkreśla Maciej Kaźmierczak ze Pracowni Projetkowej Studio GIS zajmujący się opracowywaniem planu ogólnego dla gminy Krobia oraz sąsiednich samorządów.

Procedura formalno-prawna przygotowywania planu ogólnego dla gminy Krobia

1. 25 marca 2024 r. – uchwała Rady Miejskiej w Krobi nr LXXI/589/2024 w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu,
2. 22 sierpnia 2024 r. – ogłoszenie o możliwości składania wniosków do 30 września 2024 r.,
3. 22 sierpnia 2025 r. – zawiadomienie instytucji oraz wystąpienie do RDOŚ i PPIS w sprawie prognozy środowiskowej,
4. 20 listopada 2025 r. oraz 21 maja 2026 r. – wystąpienia o opinie i uzgodnienia (etapy 30-dniowe),
5. 10 lipca 2026 r. do 7 sierpnia 2026 r. – konsultacje społeczne z mieszkańcami.

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU POD ZDJĘCIEM - KLIKNIJ, żeby PRZECZYTAĆ FOTOREPORTAŻ

https://gostynska.pl/wiadomosci/shell-chce-zbudowac-gigantyczna-biometanownie-to-pierwszy-taki-zaklad-w-polsce-i-w-tej-czesci-europy/FubikQBUHnJ1O8RqXha3

Stop "rozlewaniu się" zabudowy na wsiach. Multum stref planistycznych i "nietykalne" profile

Według pomysłodawców planu ogólnego głównym założeniem reformy ma być ukrócenie powstawania rozproszonej zabudowy na terenach wiejskich i rolnych, co generuje potężne koszty infrastrukturalne dla samorządów.

– Żeby nie powstawała zabudowa w polu, a gmina nie musiała ponosić dużych środków finansowych na uzbrojenie terenu, na pociągnięcie wodociągów, zapewnienie odbioru śmieci, dowóz dzieci do budynków oddalonych o 200-300 m od najbliższej drogi publicznej. Ustawodawca wymyślił to w ten sposób, iż wprowadził między innymi obszary uzupełnienia zabudowy (...). Idea jest taka, iż w pierwszej kolejności gmina ma skonsumować te wszystkie tereny rozwojowe, które są wyznaczone w obowiązujących miejscowych planach - tłumaczy M. Kaźmierczak.

Na podstawie nowych przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym gminy projektując nową zabudowę mają się poruszać w ramach katalogu trzynastu stref planistycznych:

1. SW – strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną
2. SJ – strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
3. SZ – strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową
4. SH – strefa handlu wielkopowierzchniowego
5. SP – strefa gospodarcza
6. SR – strefa produkcji rolniczej
7. SI – strefa infrastrukturalna
8. SN – strefa zieleni i rekreacji
9. SC – strefa cmentarzy
10. SG – strefa górnictwa
11. SO – strefa otwarta
12. SK – strefa komunikacyjna

- Każda strefa planistyczna posiada profil podstawowy i profil funkcjonalny dodatkowy. Jeżeli chodzi o pierwszych z wymienionych, to jest on nietyklany: nic w nim nie możemy zmienić ani dołożyć. Z kolei profil funkcjonalny dodatkowy należy do władztwa planistycznego, do kompetencji samorządu. (...) Co jest istotne ministerstwo określiło minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej dla każdej ze stref wynoszący przykładowo w przypadku strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinnej 30%. Do tej pory żaden dokument czegoś takiego nie przewidywał, była dowolność w kształtowaniu terenów zielonych w zależności od analizy sposobu zagospodarowania - tłumaczy M. Kaźmierczak.

Rozwój zabudowy sprowadzono do... matematyki

Eksperci jasno i wyraźnie wskazują, iż zwykłemu Kowalskiemu będzie bardzo trudno poruszać się w materii planów ogólnych, o czym świadczy choćby skomplikowany sposób, w jaki rozwiązano kwestię dalszej rozbudowy m.in. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej czy zagrodowej. Wszystko w oparciu o matematyczne wzory oraz dane statystyczne.

Zgodnie z planem ogólnym pozwala zapotrzebowanie na nową zabudowę mieszkaniową (przyjmując liczbę mieszkańców na poziomie 12 765 osób) nowe tereny rozwojowe zostaną wyznaczone dla 3 448 mieszkańców (przy dopuszczalnym przedziale 70% – 130%, czyli 2 414 – 4 482 osób).

Przeprowadzona analiza wykazuje jednak, iż chłonność terenów niezabudowanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz obszarach uzupełnienia zabudowy w gminie Krobia wynosi już około 5 547 osób. Z racji przekroczenia limitu gmina nie ma możliwości wyznaczania nowych terenów pod zabudowę mieszkaniową (jednorodzinną, wielorodzinną i zagrodową). Możliwe jest natomiast wyznaczanie stref gospodarczych (SP), usługowych oraz produkcji rolniczej (SR).

- To, co było można wszystko uwzględnić, zostało uwzględnione poprzez właśnie wyznaczanie obszarów uzupełnienia zabudowy tam, gdzie gdzie można było je powiększyć, zgodnie oczywiście z rozporządzeniem, to powiększaliśmy. (...) Do 30 września 2024 roku mieszkańcy mogli formalnie składać wnioski do planu ogólnego i te wnioski, które zostały złożone w tym terminie zostały rozpatrzone przez burmistrza zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. (...) Ostatecznie musieliśmy rozpatrzyć wnioski dla około 4500 działek. (...) I to nie jest to nasza zła wola, iż niektórych wniosków nie mogliśmy uwzględniać, gdyż wszystko jest opisane krok po kroku w rozporządzeniu zgodnie z którym zmuszeni byliśmy postępować - dodaje projektant planu ogólnego.

Mowa o rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów.

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU POD ZDJĘCIEM - KLIKNIJ, żeby PRZECZYTAĆ FOTOREPORTAŻ

https://gostynska.pl/wiadomosci/ceny-paliw-na-najblizszy-tydzien-diesel-grubo-ponad-8-zlotych-rzad-oglasza-wyzszy-zwrot-akcyzy-paliwowej-dla-rolnikow/haKwGsVmhgItnmSXuBiB

Sprzeciw ministerstwa w sprawie złóż węgla. Do kiedy można składać uwagi?

W toku procedury uwzględniono m.in. strefy ochrony wokół gazociągów, zagrożenie powodziowe w dolinie Rowu Polskiego oraz teren dawnej cegielni w Pudliszkach. Najistotniejszą przeszkodą okazał się sprzeciw Ministerstwa Klimatu i Środowiska dotyczący ochrony udokumentowanych złóż węgla brunatnego („Gostyń” i „Oczkowice”). Zgłoszone w pierwszym etapie tereny pod aktywizację gospodarczą i rolną musiały zostać wycofane, by chronić dokument przed unieważnieniem przez wojewodę.

Od 10 lipca 2026 r. do 7 sierpnia 2026 r. zaplanowano konsultacje społeczne z mieszkańcami, których kulminacyjnym punktem było spotkanie z władzami gminy Krobia i projektantem

W środę, 29 lipca 2026 r. w budynku Centrum Biblioteczno-Kulturalnego KROB_KULT w Krobi M. Kaźmierczak wyjaśniał wszystkie zawiłości planu ogólnego oraz m.in. pokazywał, jak poruszać się na specjalnej stronie przygotowanej przez Ministerstwo Infrastrukury, aby zainteresowani mogli zapoznać się z planem ogólnym (funkcjonuje tylko w wersji elektronicznej).

- o ile ktokolwiek z państwa nie zgadza się z tym dokumentem, uwagi może złożyć tylko i wyłącznie do 7 sierpnia bieżącego roku na formularzu, który jest dostępny także na stronie internetowej gminy. Po tym terminie nie ma już formalnie możliwości składania żadnych uwag - podsumował Maciej Kaźmierczak.

Kto "się obudzi z ręką w nocniku"?

Gmina Krobia to około 13 tysięcy mieszkańców i kwestie planu ogólnego dotyczą wielu z nich. Niestety na środowym spotkaniu zjawiła się jedynie garstka zamieszkujących, co jak stwierdził jeden z obecnych może się odbić w przyszłości w postaci problemów, jakie mogą napotkać w przypadku chęci m.in. rozbudowy lub budowy nowych gospodarstw domowych.

- Ludzie chyba sobie nie zdają sprawy, iż mogą znaleźć się w sytuacji, iż choćby "kibla" nie będą mogli postawić - przedstawił całą sprawę bardzo obrazowo jeden z uczestników konstulacji społecznych.

Konsultacje społeczne potrwają do 7 sierpnia 2026 r., stanowiąc dla mieszkańców gminy ostatnią szansę na zgłoszenie swoich uwag do tego przełomowego dokumentu.

KLIKNIJ ZDJĘCIE, żeby PRZECZYTAĆ ARTYKUŁ

https://gostynska.pl/wiadomosci/nie-wiadomo-czy-bociany-beda-latac-sa-chore-maja-zdeformowane-stawy-i-piora-ptaki-byly-dokarmiane-parowkami-i-karkowka/r06IEgknUXafxx1cLnbd