Stracą grunt pod nogami?

Spółdzielnia Mieszkaniowa Gocław-Lotnisko nie jest jedyną spółdzielnią w Warszawie, która ma problem z nieuregulowanym statusem własności gruntów, ale być może jedyną, która chce odpalić „opcję atomową”: jak pozbyć się problemów z tym związanych…

Mieszkańcy jednej z największych spółdzielni mieszkaniowej w Warszawie, a konkretnie działki 51/1 wchodzącej w skład Spółdzielni Mieszkaniowej Gocław-Lotnisko, którzy długo walczyli o to, by tereny zielone na ich osiedlu wraz z boiskiem nie stały się placem budowy, otrzymali w zestawieniu opłat coś, co wprawiło ich w osłupienie. W jednym dokumencie znalazły się opłaty za wieczyste użytkowanie i dzierżawę gruntu, czyli pozycje, które z zasady prawnie się wykluczają…

Spółdzielnia Mieszkaniowa Gocław-Lotnisko wyjaśniła:

– Szanowni Państwo, w wyniku błędu systemu informacje o opłatach zostały niepoprawnie przedstawione. W opłatach nie powinno być pozycji użytkowania wieczystego. Przepraszamy za błąd i jak najszybciej trafią do Państwa prawidłowe zestawienia.

Jednocześnie Janusz Sienkiewicz, Prezes Spółdzielni w wystąpieniu na FB mówi:

– Urząd wystąpił do Spółdzielni w listopadzie z żądaniem opłaty dzierżawy za ten grunt. (…) Spółdzielnia nie wniesie tych opłat do urzędu. (…) Spółdzielnia musi zebrać od mieszkańców należne dzierżawy (…) To są znaczne podwyżki, ponad 200 zł miesięcznie. Ludzie do tej pory nie wnosili tych opłat, więc pierwsze podwyżki będą dużo wyższe. Kłopoty są bardzo poważne. o ile urząd traktuje to jako swój grunt, to wszystkie naniesienia na tym gruncie stanowią jego własność (…) to ludzie przestali być członkami spółdzielni. Zastanawiamy się jak zwrócić się do urzędu, aby przejął te budynki (…) i policzyć urzędowi opłaty za administrowanie. (…) Spółdzielcy muszą się spodziewać pewnych perturbacji.

Powiedzieć, iż w tej sytuacji mieszkańcy są zdezorientowani, to nic nie powiedzieć…

– Skoro w rozliczeniu jest rubryka użytkowanie wieczyste to spółdzielnia posiada prawo użytkowania wieczystego czy nie? jeżeli tak, to czemu nie możemy wykupić gruntów na własność? – piszą mieszkańcy.

Dopytują także o to, jak długo system się mylił i naliczał nieprawidłowe kwoty. Są także zainteresowani statusem działki, dopytują o możliwość założenia księgi wieczystej.

A to nie będzie takie proste. Dlaczego nie będzie wyjaśnia Urząd Dzielnicy Praga-Południe.

– Działka ewidencyjna nr 51/1 z obrębu 3-06-05 stanowi własność m.st. Warszawy. Jest ona zabudowana budynkami wybudowanymi przez Spółdzielnię Mieszkaniową Gocław-Lotnisko, o adresach: ul. J. Bukowskiego (1, 3, 5, 7, 8) i gen. B. Bohaterewicza (3, 4, 5/7, 6, 8).

Spółdzielnia użytkuje grunt bezumownie, gdyż nie ma podpisanej umowy dzierżawy obejmującej ww. nieruchomość.

Na przestrzeni lat Urząd m.st. Warszawy zrobił wszystko co mógł, aby prawa do opisywanego gruntu na rzecz Spółdzielni zostały uregulowane tzn. aby dla działki 51/1 ustanowić prawo użytkowania wieczystego. Już w 2007 roku Prezydent m.st. Warszawy swoim zarządzeniem przeznaczył do oddania w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym, nieruchomość oznaczoną wówczas jako działka ewidencyjna nr 51.

Spółdzielnia nie wyraziła zgody na takie rozwiązanie i wniesienie pierwszej opłaty z tytułu ustanowienia prawa użytkowania wieczystego do gruntu. Mimo propozycji Urzędu m.st. Warszawy rozłożenia opłaty na raty, Spółdzielnia nie przystąpiła do podpisania aktu notarialnego ustanawiającego użytkowanie wieczyste. Wniosła za to do Sądu pozew przeciwko m.st. Warszawa o ustanowienie użytkowania wieczystego bez obowiązku wniesienia pierwszej opłaty. Sąd Okręgowy w Warszawie w wyroku z 2010 r. oddalił powództwo Spółdzielni. Od tego czasu Spółdzielnia nie wnosiła o zawarcie z m.st. Warszawa umowy ustanowienia prawa użytkowania wieczystego do omawianej nieruchomości w tym trybie, a jest to w tej chwili jedyny sposób uregulowania gruntu na rzecz Spółdzielni, a tym samym rozwiązania wielu problemów mieszkańców np. związanych brakiem możliwości założenia księgi wieczystej dla lokali mieszkalnych.

M.st. Warszawa nie może ponosić negatywnych skutków braku działania spółdzielni – powiedział Mieszkańcowi Michał Szweycer z UD Praga-Południe.

Niestety do chwili wysłania gazety do druku, nie otrzymaliśmy żadnych wyjaśnień od Spółdzielni Mieszkaniowej Gocław Lotnisko.

Edit: Gdy najnowsze wydanie gazety Mieszkaniec zostało wysłane do druku, Spółdzielnia Mieszkaniowa Gocław-Lotnisko opublikowała (na swoim profilu na Facebooku) oświadczenie, które w całości zamieszczamy poniżej.

MaG