Sceny nie tylko balkonowe

3 dni temu

POSŁUCHAJ

Balkon. Dla jednych oaza relaksu z filiżanką kawy, dla innych centrum logistyczno-tekstylno-zapalne.

W przestrzeni medialnej od kilku tygodni pojawiają się hasła o tym, iż nie zapalimy, ani nie powiesimy prania na balkonie, co ma związek z rządowym projektem dotyczącym rozstrzygnięcia wieloletnich sporów odnośnie tego, które elementy balkonu stanowią mienie wspólne, a które stanowią własność właściciela mieszkania. To nie jedyne planowane zmiany.

Co z praniem i papierosami?

Nie ma zakazu ustawowego, który nie pozwalałby na wieszanie prania w obrębie balkonu. Jednak wieszanie go na balustradzie, lub na sznurkach przymocowanych od balkonu do ściany budynku, lub w taki sposób, iż woda kapiąca z ubrań cieknie na balkon sąsiada może podlegać karze grzywny do 500 zł zgodnie z art. 75 Kodeksu Wykroczeń. Podobnie jest z paleniem, szczególnie jeżeli wyrzucamy „peta”, zwłaszcza niedogaszonego tak, iż ląduje on na balkonie sąsiada lub na wysuszonym trawniku.

Jeżeli dojdzie do pożaru kara rośnie: mandat policyjny za zagrożenie ppoż. może wynieść do 5000 zł, grzywna sądowa z art. 82 k.w. do
30 000 zł, a przy zagrożeniu mienia lub życia grozi więzienie od 3 miesięcy do 5 lat (art. 163 § 2 k.k.).

Brak możliwości zakazu palenia czy suszenia prania wynika z zasad prawa własności. Art. 140 Kodeksu cywilnego, właściciel lokalu ma – w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego – prawo do swobodnego korzystania z własnej nieruchomości. To prawo podlega ochronie konstytucyjnej – art. 64 oraz art. 31 ust. 3 Konstytucji RP.

Regulaminy zarządców budynków ograniczające powyższe nie mają mocy prawnej. Zarządca ma prawo ograniczyć palenie czy wieszanie prania tylko i wyłącznie na obszarach stanowiących współwłasność wszystkich mieszkańców, czyli np. klatkach czy w suszarniach.

Co wprowadzi projekt UD312 i kogo dotyczy?

Rozstrzygnie to, iż składową lokalu mieszkalnego będzie wewnętrzna przestrzeń tarasu, logii, balkonu plus wewnętrzne elementy wykończeniowe, natomiast dźwigary i struktura nośna, płyta balkonowa/logii/tarasu wraz z warstwą izolacyjną, balustrada oraz inne elementy stanowiące bezpośredni fragment elewacji budynku będą należeć do części wspólnej.
Co to oznacza? Np. to, iż kafle na balkonie należą do właściciela, ale płyta konstrukcyjna pod nimi już nie.
Zapowiada grzywny za uporczywe niewpuszczanie zarządcy na kontrole (np. szczelności gazu) oraz w sytuacjach zagrożenia – pożarowych, sanitarnych (np. zbieractwo śmieci), nagłej awarii (np. pęknięta rura, zalewanie sąsiadów). W przypadku lokatora, który uporczywie blokuje dostęp do lokalu, zarządca budynku zgłosi sprawę do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. PINB po wszczęciu postępowania może nałożyć grzywnę do 5000 zł. Projekt umożliwia siłowe otwarcie lokalu pod nieobecność lokatora w asyście Policji / Straży Miejskiej / Straży Pożarnej.
Projekt UD312 dotyczy tylko wspólnot.
Projekt mówi m.in. o wprowadzeniu elektronicznego obiegu informacji, dookreśleniu prawa kontroli nad działalnością zarządu czy przyznaniu właścicielom lokali możliwości zwołania i przeprowadzenia zebrania we własnym zakresie w określonej sytuacji czy funduszu remontowym, który ma zyskać oficjalny status prawny i być gromadzony na odrębnym rachunku bankowym, odizolowanym od funduszu eksploatacyjnego.

Po zmianach wspólnoty będą mogły podwyższyć zaliczki na koszty utrzymania nieruchomości dla lokali, które generują wyższe koszty dla ogółu mieszkańców – lokale na krótkoterminowy najem / usługowe.

Projekt ustawy dostępny www.gov.pl/web/premier/projekt-ustawy-o-zmianie-ustawy-o-wlasnosci-lokali-oraz-ustawy–prawo-budowlane

Rząd planuje wprowadzenie przyjęcie nowelizacji prawa w tym zakresie w drugiej połowie tego roku.