2 dni temu
Rząd przygotowuje istotne zmiany w prawie spółdzielczym, które mają wzmocnić pozycję członków spółdzielni mieszkaniowych i zwiększyć przejrzystość zarządzania. Choć większość z około 3,5 tysiąca działających w Polsce spółdzielni funkcjonuje bez większych zastrzeżeń, oferując mieszkańcom atrakcyjne warunki i niższe opłaty w porównaniu ze wspólnotami mieszkaniowymi, to jednak pojawiają się przypadki nieprawidłowości, które skłoniły resort rozwoju i technologii do działania.
Kadencje zarządów spółdzielni pod kontrolą
Jedną z najważniejszych zmian, jakie zaproponowano, jest ograniczenie długości kadencji zarządu spółdzielni mieszkaniowej. Zgodnie z projektem nowelizacji przepisów, zarząd spółdzielni będzie powoływany na maksymalnie czteroletnią kadencję. Taki zapis ma na celu zapewnienie cyklicznej weryfikacji działań osób zarządzających majątkiem wspólnym spółdzielców.
Co ważne, statut spółdzielni będzie mógł określać krótszy okres sprawowania funkcji przez członków zarządu, ale nie będzie możliwe jego wydłużenie ponad cztery lata. Po upływie kadencji dotychczasowy członek zarządu będzie mógł ubiegać się o ponowny wybór, jednak będzie to zależało od pozytywnej oceny jego dotychczasowej pracy przez mieszkańców.
Nowe zasady absolutorium: nie ma zgody – nie ma stanowiska
Kolejną zmianą, która ma najważniejsze znaczenie dla wzmocnienia nadzoru członków spółdzielni nad ich reprezentantami, jest propozycja dotycząca absolutorium. Nowe przepisy przewidują, iż nieudzielenie absolutorium członkowi zarządu lub rady nadzorczej podczas dorocznego walnego zgromadzenia skutkować będzie jego automatycznym odwołaniem z pełnionej funkcji.
To rozwiązanie ma wyeliminować sytuacje, w których osoby zarządzające spółdzielnią mimo negatywnej oceny swojej pracy, pozostają na stanowiskach dzięki proceduralnym „kruczkom” lub bierności członków spółdzielni. Rząd zakłada, iż to członkowie – mieszkańcy – powinni mieć realny wpływ na to, kto zarządza ich wspólnym majątkiem.
Przejrzystość i rozliczalność jako fundamenty reformy
Ministerstwo Rozwoju i Technologii podkreśla, iż celem zmian jest zwiększenie przejrzystości, skuteczności i odpowiedzialności w funkcjonowaniu spółdzielni mieszkaniowych. Dzięki proponowanym przepisom, zarządy spółdzielni będą zobowiązane do bardziej otwartej komunikacji z mieszkańcami, a także do działania w duchu transparentności i szacunku dla pieniędzy członków spółdzielni.
Projekt przewiduje także wzmocnienie roli walnego zgromadzenia jako najwyższego organu decyzyjnego w spółdzielni. Członkowie spółdzielni mają być lepiej informowani o działaniach zarządu i podejmowanych decyzjach, a dostęp do dokumentów i informacji finansowych ma być ułatwiony.
Krok w stronę lepszej kontroli i demokracji lokalnej
Zmiany w prawie spółdzielczym to także odpowiedź na głosy niezadowolonych członków niektórych spółdzielni, którzy skarżyli się na brak wpływu na decyzje zarządu, nietransparentne działania oraz trudności w usuwaniu osób, które nie spełniają swoich obowiązków. Projektowane przepisy mają na celu przywrócenie zaufania do instytucji spółdzielczości, która – jak przypominają eksperci – jest istotną częścią polskiego systemu mieszkaniowego.
Eksperci rynku nieruchomości podkreślają, iż zmiany mogą przyczynić się do poprawy jakości zarządzania w spółdzielniach, a tym samym do większej satysfakcji mieszkańców. Z drugiej strony, pojawiają się głosy, iż wprowadzenie sztywnych ram czasowych dla kadencji zarządu może spowodować częstsze rotacje, a co za tym idzie – brak ciągłości w zarządzaniu inwestycjami.
Świnoujście
Kiedy zmiany wejdą w życie?
Projekt nowelizacji ustawy został już skierowany do konsultacji społecznych i międzyresortowych. Po ich zakończeniu trafi do Sejmu. o ile wszystko przebiegnie zgodnie z planem, nowe przepisy mogą zacząć obowiązywać już na początku 2026 roku.
Resort zapewnia, iż zmiany będą wdrażane z poszanowaniem autonomii spółdzielni, jednak z myślą o interesie ich członków – mieszkańców. Projekt przewiduje także okres przejściowy, który pozwoli zarządom spółdzielni dostosować się do nowych przepisów.
Podsumowanie najważniejszych zmian:
-
Maksymalna kadencja zarządu – 4 lata (statut może przewidywać krótszy okres)
-
Możliwość reelekcji po pozytywnej ocenie pracy
-
Automatyczne odwołanie zarządu lub rady nadzorczej w przypadku braku absolutorium
-
Wzmocnienie roli walnego zgromadzenia
-
Większa przejrzystość i dostęp do informacji dla członków spółdzielni
Dzięki tym rozwiązaniom spółdzielnie mają stać się bardziej otwarte, przejrzyste i demokratyczne. Rząd liczy, iż nowe regulacje przyczynią się do poprawy jakości życia mieszkańców i eliminacji patologii w zarządzaniu wspólnotami mieszkaniowymi.
- Województwo zachodniopomorskie. Podejrzenie przypadku cholery w Polsce
- Jechał bez prawa jazdy i z fałszywymi tablicami rejestracyjnymi
- Przypadek cholery w Zachodniopomorskim ! Pacjentka nie wyjeżdżała za granicę – już ponad 20 osób na kwarantannie!
