Rosnące koszty energii, trudności z utrzymaniem odpowiedniej temperatury w pomieszczeniach, nieszczelne okna czy wysokie zużycie paliwa do ogrzewania mogą wskazywać, iż budynek wymaga zmian. Nie oznacza to jednak, iż pierwszym krokiem powinien być zakup pompy ciepła, montaż paneli fotowoltaicznych albo wymiana wszystkich okien. Dobrze zaplanowana modernizacja energetyczna zaczyna się od poznania rzeczywistej sytuacji budynku, a dopiero później od wyboru odpowiedniej technologii.
Poznaj potrzeby budynku
Każda nieruchomość jest inna. Budynki różnią się wiekiem, konstrukcją, powierzchnią, stanem izolacji, sposobem użytkowania, rodzajem ogrzewania oraz liczbą osób, które z nich korzystają. Rozwiązanie, które sprawdziło się w sąsiednim domu lub innym budynku, nie musi przynieść takich samych efektów w Twojej nieruchomości.
Aby adekwatnie ocenić jej potrzeby, warto najpierw zebrać podstawowe informacje. Znaczenie mają między innymi powierzchnia i liczba kondygnacji budynku, sposób ogrzewania i przygotowania ciepłej wody, stan instalacji oraz informacje o istniejącej instalacji fotowoltaicznej, pompie ciepła czy magazynie energii. Ważne są także dane o rzeczywistym zużyciu prądu i paliwa. Szczególnie przydatne będą rachunki za energię elektryczną z co najmniej trzech miesięcy, a najlepiej z pełnego roku. Pozwalają one uwzględnić różnice między sezonem grzewczym a cieplejszą częścią roku.
Im dokładniejsze informacje zostaną wykorzystane w analizie, tym lepiej będzie można dopasować możliwe działania do potrzeb budynku.
Najpierw problem, później rozwiązanie
Rozpoczynanie modernizacji od wyboru konkretnego urządzenia może prowadzić do nietrafionych decyzji. Pompa ciepła, instalacja fotowoltaiczna czy magazyn energii mogą być ważnymi elementami inwestycji, ale ich zastosowanie powinno wynikać z wcześniejszej oceny stanu budynku i jego rzeczywistych potrzeb.
Jeżeli nieruchomość traci dużo ciepła przez dach, ściany, okna lub niewłaściwie działającą wentylację, sama wymiana źródła ogrzewania może nie przynieść oczekiwanych efektów. Nowe urządzenie przez cały czas będzie musiało pokrywać wysokie zapotrzebowanie budynku na ciepło. Podobnie instalacja fotowoltaiczna może zmniejszyć ilość prądu kupowanego z sieci, ale nie ograniczy strat ciepła ani nie poprawi działania instalacji grzewczej.
W innym budynku najważniejsze może być usprawnienie wentylacji, regulacja instalacji grzewczej albo wymiana części stolarki. Dlatego zakres prac powinien wynikać z analizy konkretnej nieruchomości, a nie z popularności danego rozwiązania.
Modernizacja może obejmować między innymi ocieplenie ścian, dachu lub stropu, wymianę okien i drzwi, usprawnienie wentylacji, modernizację ogrzewania i przygotowania ciepłej wody, montaż instalacji wykorzystujących odnawialne źródła energii albo zastosowanie systemów sterowania. Nie oznacza to jednak, iż wszystkie prace trzeba wykonać jednocześnie. W wielu przypadkach rozsądniejsze będzie podzielenie inwestycji na etapy i rozpoczęcie od działań odpowiadających na najważniejsze potrzeby budynku.
Raport energetyczny jako pierwszy krok
Zanim właściciel lub zarządca wybierze konkretne rozwiązania, warto uporządkować informacje o budynku i sprawdzić, jakie działania rzeczywiście odpowiadają jego potrzebom. Pomocny może być raport energetyczny przygotowany na podstawie danych o nieruchomości, jej instalacjach oraz zużyciu i kosztach energii.
W ramach programu „Zielona Lesznowola” Mieszkańcy oraz Przedsiębiorcy z terenu Gminy Lesznowola mogą bezpłatnie wygenerować raport, który pokaże profil energetyczny nieruchomości, jej orientacyjną klasę energetyczną, możliwe kierunki modernizacji oraz przewidywane efekty proponowanych działań.
Raport ma charakter informacyjno-doradczy. Nie jest świadectwem charakterystyki energetycznej i nie zastępuje szczegółowego audytu, który może być potrzebny na etapie przygotowania konkretnej inwestycji. Nie zobowiązuje również do przeprowadzenia prac ani zakupu wskazanych urządzeń. Pomaga natomiast lepiej poznać sytuację budynku, uporządkować dostępne możliwości i świadomie zaplanować kolejne działania.
Od diagnozy do planu działania
Po zapoznaniu się z raportem warto omówić jego wyniki z doradcą. Taka rozmowa pomoże lepiej zrozumieć przedstawione rekomendacje, ustalić priorytety i ocenić, które działania są najbardziej potrzebne. Kolejnym etapem może być sprawdzenie możliwości technicznych, porównanie kilku wariantów modernizacji, oszacowanie kosztów i ustalenie kolejności prac.
Przy większych inwestycjach może być konieczne przygotowanie audytu energetycznego, projektu technicznego lub kosztorysu, a także uzyskanie ofert od wykonawców. Dzięki temu modernizacja będzie wynikała ze spójnego planu, a nie z pojedynczych, przypadkowych decyzji. Pozwoli to również uniknąć sytuacji, w której jedno działanie utrudni lub podniesie koszty kolejnych etapów.
Sprawdź możliwości finansowania
Po określeniu potrzeb budynku warto sprawdzić dostępne sposoby finansowania. W zależności od rodzaju nieruchomości i zakresu planowanych prac mogą to być środki własne, dotacje, pożyczki, kredyty lub inne formy wsparcia.
W Gminnym Centrum Szkoleniowo-Doradczym programu „Zielona Lesznowola” będzie można omówić wyniki raportu, uzyskać informacje o dostępnych źródłach finansowania oraz skorzystać z pomocy w przygotowaniu indywidualnego wniosku o dofinansowanie.
Modernizacja energetyczna nie musi więc zaczynać się od remontu ani od ponoszenia dużych wydatków. Pierwszym krokiem powinno być zebranie informacji, poznanie potrzeb budynku i sprawdzenie, które działania warto rozważyć.
Wejdź na Portal „Zielona Lesznowola”, załóż bezpłatne konto i wygeneruj raport energetyczny dla swojej nieruchomości: www.zielona.lesznowola.pl
