Ruda Śląska ma plan ogólny. Radni przyjęli nowy dokument

Rada Miasta Ruda Śląska uchwaliła plan ogólny, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Dokument określa podstawową strukturę przestrzenną miasta i będzie miał znaczenie przy przyszłych zmianach miejscowych planów. Jego przygotowanie poprzedziły dwa etapy konsultacji społecznych.

Prace nad planem rozpoczęły się formalnie w czerwcu 2024 roku, kiedy Rada Miasta podjęła uchwałę o przystąpieniu do jego sporządzenia. Obowiązek przygotowania nowego dokumentu wynika ze zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 roku.

Plan ogólny zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Zachowuje przy tym główne założenia wcześniejszych dokumentów planistycznych.

Ponad 2,5 tys. wniosków dotyczących ogródków działkowych

Jednym z pierwszych etapów prac było zbieranie wniosków od mieszkańców, właścicieli nieruchomości, przedsiębiorców, instytucji i innych zainteresowanych. Dotyczyły one zarówno konkretnych działek, jak i zagadnień obejmujących całe miasto.

Szczególnie dużo zgłoszeń dotyczyło rodzinnych ogrodów działkowych. Do miasta wpłynęło ponad 2,5 tys. takich wniosków. Było to związane z obawami dotyczącymi możliwości uwzględniania ROD w poszczególnych strefach planistycznych.

W trakcie prac zmieniły się jednak przepisy wykonawcze. Zgodnie z nimi tereny ogrodów działkowych mogą być lokalizowane w każdej strefie planistycznej. Nie było więc konieczności tworzenia dla nich osobnego rodzaju strefy ani przypisywania ich wyłącznie do stref zieleni i rekreacji.

Co z nowymi terenami pod mieszkania?

Istotnym elementem planu są również tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową. W tym przypadku możliwości wyznaczania nowych obszarów ogranicza ustawowy bilans zapotrzebowania i chłonności.

Dlatego podstawą do wyznaczenia stref mieszkaniowych były przede wszystkim tereny, które już w obowiązujących planach przeznaczono pod mieszkalnictwo, oraz obszary uzupełnienia zabudowy. Wprowadzono jedynie lokalne korekty, uwzględniające część zgłoszonych postulatów.

Dwa etapy konsultacji z mieszkańcami

Pierwsze konsultacje społeczne przeprowadzono od 25 marca do 24 kwietnia. Mieszkańcy mogli składać uwagi, uczestniczyć w spotkaniu otwartym oraz korzystać z dyżurów projektanta, w tym organizowanego online. W tym czasie wpłynęły 132 uwagi.

Po ich przeanalizowaniu wprowadzono zmiany m.in. w przebiegu stref planistycznych, ich profilach funkcjonalnych, parametrach zagospodarowania oraz w obszarach uzupełnienia zabudowy.

Zmiany wymagały ponowienia części procedury. Drugi etap konsultacji odbył się od 1 do 29 lipca. Ponownie można było składać uwagi, a także uczestniczyć w spotkaniu otwartym i dyżurach projektanta.

Kiedy plan zacznie obowiązywać?

Po zakończeniu konsultacji i analizie zgłoszonych uwag przygotowano ostateczną wersję projektu, która trafiła pod głosowanie Rady Miasta.

Uchwalony plan ogólny Rudy Śląskiej wejdzie w życie po 30 dniach od jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Od tego momentu stanie się nowym podstawowym dokumentem określającym ramy polityki przestrzennej miasta.

źródło: opracowanie własne na podstawie materiałów UM Ruda Śląska.