6 dni temu
Ministerstwo Sportu i Turystyki zapowiada, iż w najbliższych dwóch tygodniach przedstawi zapowiadany projekt ustawy regulującej najem krótkoterminowy.
Nowe regulacje są wymagane przez Unię Europejską i mają za zadanie uporządkowanie tej kwestii. Kraje członkowskie muszą wprowadzić regulacje do 26 maja 2026 r., więc w przyszłym sezonie nowe prawo już będzie obowiązywać. Czy to koniec szarej strefy?
Rejestracja apartamentów na wynajem będzie obowiązkowa
Najem krótkoterminowy, trwający do 30 dni będzie traktowany jako działalność gospodarcza. Wszystko ma być zautomatyzowane, a kary dotkliwe. Dodatkowo dane o wynajmujących będą musiały dostarczać strony internetowe, które umożliwiają rezerwacje np. booking.com. Każdy lokal otrzyma swój unikatowy numer, bez którego nie będzie można zamieścić obiektu noclegowego w internecie. Obiekt będzie mógł być zawieszony lub usunięty na wniosek wyznaczonych organów.
O przyspieszenie prac w tej kwestii naciskają samorządy, szczególnie wielkich miast, gdzie najem krótkoterminowy jest bardzo uciążliwy dla mieszkańców. Nie ma co ukrywać, iż samorządy liczą również na wzrost wpływów z podatków, gdyż apartamenty będą płacić wyższe stawki podatku od nieruchomości. Pieniądze z podatku od nieruchomości są jednym z głównych wpływów budżetowych samorządów, których sytuacja finansowa jest coraz trudniejsza.
Podatek od pustostanów
Podatek od nieruchomości wykorzystywanych komercyjnie, został już okrzyknięty podatkiem od pustostanów, ponieważ w obecnej sytuacji najbardziej uderzy w deweloperów. Stosowne zmiany wprowadzają m.in. Kraków, Katowice, Wrocław, czy Poznań. Niesprzedane lokale będą objęte stawką podatku od działalności gospodarczej. Maksymalna stawka tego podatku przyszłym roku wyniesie 35 zł/m2.
Zyskają nie tylko samorządy, ale również budżet państwa
Zmiany to nie tylko zwiększenie wpływów dla samorządów, ale przede wszystkim dla budżetu państwa i prawdopodobnie to jest głównym powodem zmian. Opodatkowane zostaną nie tylko nieruchomości, ale wpływy z wynajmu, a to są ogromne pieniądze w skali kraju.
Zmiany wyrównają konkurencję na rynku wynajmu, gdyż uczciwi przedsiębiorcy będą mogli walczyć o klienta na równych zasadach. Wiele wskazuje również na to, iż nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości, gdyż trzymanie pustostanów przez deweloperów w „oczekiwaniu na lepsze czasy” będzie coraz mniej opłacalne.
