2 tygodni temu
W wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów pojawił się projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i Prawa spółdzielczego oraz projekt nowelizacji ustawy o własności lokali i Prawa budowlanego. Jak wskazano w oficjalnym komunikacie, celem planowanych zmian jest przede wszystkim "poszerzenie uprawnień osób zamieszkujących zasób spółdzielczy, zwiększenie transparentności działania oraz usprawnienie funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych". Co to dokładnie oznacza? Przed nami nowy element dużej reformy mieszkalnictwa.
REKLAMA
Zobacz wideo Czy mieszkania są za drogie?
Zmiany w spółdzielniach mieszkaniowych coraz bliżej. Już nic się nie ukryje
Nowe przepisy mają wprowadzić także zmiany z zakresu zarządzania zasobem spółdzielczym oraz zwiększyć rzetelność lustracji spółdzielni mieszkaniowych. Projekt przewiduje również likwidację barier w budowaniu nowych mieszkań w segmencie spółdzielczym lokatorskim.
Wskutek zmian dojdzie do przywrócenia członkostwa osobom posiadającym prawo do lokalu w budynkach na nieuregulowanym gruncie. Zwiększenie transparentności nastąpi poprzez nałożenie na spółdzielnie mieszkaniowe obowiązku prowadzenia strony internetowej i spółdzielczego rejestru umów. Taki rejestr poprowadzi każda spółdzielnia zrzeszająca więcej niż 500 członków. Nowela wprowadzi też 4-letnią kadencyjności zarządów spółdzielni z możliwością ponownego wyboru. Ponadto członkowie będą mogli uczestniczyć w walnych zgromadzeniach zdalnie. Najważniejsze rozwiązania obejmują także:
obowiązek określenia w statucie wymagań dla kandydatów na członków zarządu;
przywrócenie możliwości zastąpienia walnego zgromadzenia zebraniem przedstawicieli;
wskazanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, do których wymagane jest podjęcie przez właścicieli lokali uchwały;
obowiązek zrzeszania się spółdzielni mieszkaniowych w związkach rewizyjnych, których przedmiot działalności statutowej dotyczy spółdzielni mieszkaniowych;
możliwość złożenia przez grupę członków spółdzielni mieszkaniowej wniosku do Krajowej Rady Spółdzielczej w sprawie weryfikacji ustaleń określonych w ramach lustracji;
zakaz łączenia funkcji członka zarządu spółdzielni mieszkaniowej i członka zarządu w związku rewizyjnym, w którym spółdzielnia jest zrzeszona;
pobudzenie działalności inwestycyjnej spółdzielni mieszkaniowych, między innymi poprzez ograniczenie możliwości przekształcenia nowo ustanowionych lokatorskich praw do lokali w prawo własności.
To wszystko oznacza, iż dojdzie do wzmocnienia pozycji członków spółdzielni. Łatwiejszy będzie także dostęp do istotnych dokumentów, które mają wpływ na funkcjonowanie danego zrzeszenia.
Spółdzielnie mieszkaniowe i wspólnoty na nowych zasadach. Dłużnicy będą mieli ciężej
Nowe przepisy mają też uprościć procedury stosowane wobec dłużników, wyraźnie ograniczając ich ochronę. Zmiany spowodują, iż sąd będzie mógł orzekać o wygaśnięciu prawa do lokalu przy długotrwałych zaległościach, a spółdzielnie mieszkaniowe w prostszy sposób odzyskają zaległe opłaty.
Zobacz też: Twoje podwórko może zarabiać. Postaw paczkomat i licz pieniądze
W wykazie pojawiła się również nowela ustawy o własności lokali.
Projektowane zmiany zapewnią bardziej transparentne i efektywne zarządzanie nieruchomością wspólną
- czytamy w komunikacie MRiT opublikowanym na stronie gov.pl. Po wejściu w życie przepisów dojdzie do:
rozszerzenia uprawnień właścicieli - doprecyzowane zostaną przepisy w zakresie prawa wglądu do dokumentacji wspólnoty;
cyfryzacji obiegu informacji w obrębie wspólnoty;
przyspieszenia procesu podejmowania uchwał;
wprowadzenia instrumentów umożliwiających zarządowi zapewnienie bezpiecznej eksploatacji budynku.
Ważnym elementem projektu jest zwiększenie uprawnienia wspólnot mieszkaniowych w odniesieniu do deweloperów - wspólnoty uzyskają prawo do wystąpienia z powództwem w zakresie rękojmi za wady części wspólnej budynków
- dodano w komunikacie.
Źródła: gov.pl, bizblog.spidersweb.pl, gazetaprawna.pl
Dziękujemy, iż przeczytałaś/eś nasz artykuł.
Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.
