1 godzina temu
Rynek nieruchomości w Shenzhen odnotował w maju 2026 roku zauważalne ożywienie, przerywając wielomiesięczną stagnację i wysyłając pozytywny sygnał dla całej gospodarki chińskiej. Według danych opublikowanych przez lokalne stowarzyszenia branżowe, całkowita liczba transakcji na rynku mieszkaniowym osiągnęła 10 077 lokali. To pierwszy raz od kwietnia 2025 roku, gdy ten wskaźnik ponownie przekroczył barierę 10 tysięcy. W ujęciu miesięcznym wynik ten wzrósł o 28 procent, osiągając najwyższy poziom od kilku lat.
Całkowity rynek, obejmujący również nieruchomości komercyjne i biurowe, zanotował w maju 13 348 umów, co oznacza wzrost o 6 procent w ujęciu miesięcznym oraz o 28 procent rok do roku. Szczególnie dynamicznie odradza się segment nowych inwestycji. Deweloperzy sprzedali 4 543 nowe lokale mieszkalne, notując wzrost o 34 procent w ujęciu miesięcznym, przy czym segment tak zwanych „preorderów” wzrósł o 53 procent. Na rynku zaobserwowano powrót zjawiska tak zwanych “słonecznych dni” (chiń. riguang pan), czyli sytuacji, gdy nowe projekty wyprzedają się całkowicie w ciągu jednego dnia od debiutu. Inwestycja Longhu Guancui w dystrykcie Longhua znalazła nabywców na 92 mieszkania w zaledwie 40 minut, przy średniej cenie 33 300 juanów (ok. 18 tys. PLN) za metr kwadratowy. Kilka dni później ten sam projekt zanotował kolejny sukces sprzedażowy, co świadczy o powrocie silnego popytu na nowe mieszkania w mieście.
Polityka rządowa jako katalizator zmian
Znaczący wpływ na obecną sytuację miały decyzje podjęte 29 kwietnia 2026 roku. Władze Shenzhen wprowadziły wówczas ukierunkowane poluzowanie restrykcji zakupowych w trzech centralnych dystryktach: Futian, Nanshan oraz części Bao’an. Równocześnie podniesiono limity kredytów z funduszu provident, co bezpośrednio przełożyło się na zwiększenie siły nabywczej mieszkańców. Udział transakcji finansowanych z tego funduszu wzrósł w pierwszej połowie maja o blisko 70 procent w porównaniu do poprzedniego miesiąca, a średnia wysokość udzielonego kredytu sięgnęła 1,55 miliona juanów, co stanowi wzrost o 21 procent w stosunku do okresu sprzed zmian.
Rynek wtórny, na którym zawarto 5 534 transakcje mieszkaniowe, odnotował nieznaczny, 6-procentowy spadek w porównaniu do kwietnia, jednak w skali roku wciąż wykazuje solidny, 21-procentowy wzrost. Eksperci z branży zauważają, iż rynek przechodzi od fazy słabego ożywienia na chińskim rynku nieruchomości do etapu rzeczywistej poprawy koniunktury. Średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym wzrosła o 5 procent w ujęciu miesięcznym, powracając do poziomu powyżej 60 tysięcy juanów (ok. 32 tysiące PLN) za metr kwadratowy. Wzrost cen wynika głównie ze zmian struktury popytu – coraz więcej transakcji dotyczy droższych nieruchomości w centralnych dzielnicach, a także mieszkań przeznaczonych dla nabywców szukających poprawy standardu życia.
Stabilizacja zamiast spekulacyjnego boomu
Obserwowane ożywienie w Shenzhen, jednym z najważniejszych hubów technologicznych Chin, stanowi wskaźnik wyprzedzający dla całego kraju. Choć statystyki prezentują się obiecująco, analitycy podkreślają, iż obecna sytuacja różni się od gwałtownych wzrostów z minionych lat. Zmniejszające się zapasy niesprzedanych mieszkań – liczba ofert spadła z 86 702 w styczniu do 81 714 w maju – i rosnąca pewność siebie właścicieli wskazują na powrót racjonalnego popytu. Ponad 30 procent właścicieli zdecydowało się na podniesienie cen ofertowych, co stanowi najwyższy wskaźnik od początku roku. Z makroekonomicznego punktu widzenia, dla gospodarki Chin w 2026 roku taki scenariusz stopniowej normalizacji jest znacznie korzystniejszy niż powrót do ryzykownych praktyk spekulacyjnych.
Powrót nabywców na rynek wynika w dużej mierze z faktu, iż uznali oni obecne warunki za wystarczająco stabilne do podjęcia długoterminowych zobowiązań finansowych. Fundamenty popytu w mieście pozostają silne, co potwierdzają dane demograficzne – w 2025 roku Shenzhen zanotowało największy w kraju przyrost stałych mieszkańców, sięgający 259 tysięcy osób. Rosnąca populacja, napędzana przez prężnie rozwijający się sektor nowoczesnych technologii, naturalnie generuje stałe zapotrzebowanie na przestrzeń mieszkalną.
Perspektywa organizacji szczytu APEC w Shenzhen w listopadzie 2026 roku dodatkowo wzmacnia znaczenie miasta jako globalnego centrum innowacji i handlu.
Źródła:
- Zhongfang.com (Zhongguo Fangdichanye Xiehui): “时隔13个月再破万套大关！深圳楼市回暖提速” (05.06.2026), http://www.fangchan.com/news/1/2026-06-05/7468464091104088658.html
- Securities Daily (Zhengquan Ribao ): “5月份深圳一二手住宅成交破万套 新房成为拉动深圳楼市成交复苏的主力军” (02.06.2026), http://www.zqrb.cn/house/hangyedongtai/2026-06-02/A1780330709057.html
- 21jingji.com (21 Shiji Jingji Baodao ): “5月深圳住宅成交破万套，创14个月新高！房价重回6万大关” (01.06.2026), https://www.21jingji.com/article/20260601/herald/551aa55e865573c549c251c0e5e26ef6.html
- Shenzhen News (Shenzhen Xinwen Wang ): “5月深圳住宅网签超万套 楼市新政满月，市场活跃度回升至近年来高位水平” (02.06.2026), https://www.sznews.com/news/content/2026-06/02/content_32074979.htm
Autor: 梁安基 Andrzej Z. Liang, 上海 Shanghai, 中国 Chiny
e-mail: [email protected]
Redakcja: Leszek B. Ślazyk
e-mail: [email protected]
