W pierwszym artykule pokazaliśmy, jak przedstawiciele Euromex Innovation Express zainteresowali właściciela działki w powiecie chełmskim propozycją budowy masztu telefonii komórkowej i czynszem sięgającym ponad 40 tysięcy złotych rocznie.
Teraz zaglądamy do przesłanej umowy.
I okazuje się, iż najwyższa stawka nie dotyczy samego masztu.
15 tysięcy bez OZE,
41 tysięcy z OZE
W tabeli czynszu zapisano kilka wariantów wynagrodzenia.
Za wieżę wolnostojącą poniżej 50 metrów właściciel miałby otrzymywać 15 tysięcy złotych rocznie
bez dostępu do OZE albo
24 tysiące złotych z możliwością przyłączenia do instalacji OZE.
Przy wieży wyższej niż 50 metrów stawka wynosi 22 tysiące złotych bez OZE
i aż 41 tysięcy złotych z dostępem do OZE.
To właśnie stąd podczas spotkania mogła paść kwota przekraczająca 40 tysięcy złotych.
Problem w tym, iż podczas rozmowy przedstawiana jest przede wszystkim atrakcyjna suma. Dopiero lektura dokumentu pokazuje, iż najwyższy czynsz został powiązany z dodatkową instalacją energetyczną.
Właściciel ma posiadać albo budować instalację OZE
W umowie znajduje się oświadczenie, zgodnie z którym właściciel nieruchomości jest właścicielem albo prowadzi budowę instalacji OZE zgodnej z wytycznymi BTS i zatwierdzonej przez Euromex.
Pozostawiono choćby miejsce na wpisanie mocy tej instalacji.
W kolejnym punkcie właściciel zobowiązuje się udostępnić możliwość podłączenia infrastruktury BTS do swojej instalacji elektrycznej pochodzącej z OZE.
To nie jest więc luźna wzmianka ani dodatkowa korzyść oferowana przez właściciela z własnej inicjatywy.
OZE zostało wpisane bezpośrednio do umowy.
Kto ma sprzedać fotowoltaikę?
Dokument nie odpowiada jednak na najważniejsze pytania.
Nie wskazuje:
kto ma dostarczyć instalację OZE,
ile ma ona kosztować,
jaką dokładnie powinna mieć moc,
kto ją sfinansuje,
czy właściciel będzie musiał zaciągnąć kredyt,
czy można wybrać dowolnego wykonawcę,
czy instalacja musi zostać kupiona od firmy wskazanej przez Euromex,
oraz co stanie się z inwestycją OZE, o ile maszt nigdy nie powstanie.
Nie wiadomo również, czy właściciel posiadający już własną fotowoltaikę automatycznie otrzyma wyższą stawkę, czy instalacja będzie musiała przejść dodatkową akceptację firmy.
Maszt jeszcze nie istnieje, zobowiązania już tak
Umowa nie gwarantuje, iż maszt zostanie wybudowany.
Firma dopiero po podpisaniu dokumentu ma analizować możliwość realizacji inwestycji, ustalać lokalizację i poszukiwać odpowiednich warunków technicznych.
Nie wskazano też konkretnego operatora telefonii komórkowej, dla którego miałaby powstać stacja.
Czynsz ma być wypłacany dopiero od roku rozpoczęcia robót budowlanych. Właściciel może więc wcześniej podpisać umowę, udostępnić teren, zgodzić się na pomiary i ograniczenia, a mimo to przez długi czas nie otrzymywać wynagrodzenia.
Tymczasem instalacja OZE może wiązać się z realnym i natychmiastowym kosztem.
Czy wysoki czynsz ma finansować zakup instalacji?
W internecie pojawiają się relacje i pytania osób, według których propozycja budowy masztu miała prowadzić do oferty zakupu fotowoltaiki po cenie znacznie przewyższającej stawki rynkowe.
Na tym etapie nie mamy dokumentów pozwalających potwierdzić, iż dokładnie taki mechanizm stosowany jest wobec każdego właściciela nieruchomości.
Umowa potwierdza jednak coś bardzo ważnego.
Oferta masztu i instalacja OZE nie są od siebie całkowicie niezależne. Najwyższy czynsz został powiązany z dostępem do OZE, a właściciel ma oświadczyć, iż posiada albo buduje instalację zatwierdzoną przez Euromex.
Dlatego pytamy wprost:
Czy wizja 41 tysięcy złotych rocznie ma przekonać właściciela, iż zakup drogiej instalacji fotowoltaicznej i tak gwałtownie mu się zwróci?
Prosty rachunek, trudne ryzyko
Wyobraźmy sobie, iż właściciel słyszy o 41 tysiącach złotych rocznie.
Może uznać, iż choćby droga fotowoltaika nie jest problemem, ponieważ przyszły czynsz pokryje raty lub koszt inwestycji.
Tyle iż umowa nie daje bezwarunkowej gwarancji budowy masztu.
Nie daje też gwarancji, iż czynsz zacznie być wypłacany natychmiast.
Jeżeli instalacja OZE zostanie zakupiona wcześniej, a inwestycja BTS nie dojdzie do skutku, właściciel może zostać z kosztownym systemem, kredytem albo zobowiązaniem finansowym, podczas gdy obiecany dochód z masztu nigdy się nie pojawi.
To właśnie ten element wymaga szczególnego wyjaśnienia przez spółkę.
Pytania do Euromex
Do Euromex Innovation Express kierujemy kolejne pytania:
Czy zakup lub budowa instalacji OZE jest warunkiem uzyskania najwyższej stawki czynszu?
Czy przedstawiciele firmy oferują właścicielom sprzedaż fotowoltaiki, magazynów energii albo finansowanie takich instalacji?
Czy Euromex wskazuje konkretnych wykonawców?
Czy właściciel może posiadać instalację kupioną od dowolnej firmy?
Jakie parametry musi spełniać OZE, aby zostało zatwierdzone?
Co dzieje się z zakupioną instalacją i zobowiązaniem finansowym, o ile maszt nie zostanie wybudowany?
Ile inwestycji BTS z dostępem do OZE zostało dotychczas rzeczywiście uruchomionych?
To nie jest zwykła dzierżawa
Na pierwszym spotkaniu właściciel słyszy o maszcie i wysokim czynszu.
Dopiero w umowie pojawia się instalacja OZE, magazyny energii, kable, przyłącza i szereg dodatkowych zobowiązań.
Dlatego ostrzegamy mieszkańców powiatu chełmskiego:
Nie kupujcie fotowoltaiki, magazynu energii ani żadnej innej instalacji wyłącznie na podstawie ustnej obietnicy, iż przyszły maszt będzie przynosił ponad 40 tysięcy złotych rocznie.
Najpierw należy zażądać:
konkretnego operatora,
pisemnego potwierdzenia inwestycji,
pełnego harmonogramu,
gwarancji płatności,
dokładnych warunków dotyczących OZE,
oraz analizy dokumentów przez niezależnego prawnika.
W kolejnym artykule pokażemy, co właściciel oddaje firmie już w dniu podpisania umowy i dlaczego może stracić swobodę dysponowania własną działką na wiele lat.
